武汉二手房貸款政策(最新)
凡在武汉住房公积金办理中間及其分中間（如下统称“办理中間”）按划定持续正常足额缴存住房公积金达6個月（职工小我住房公积金缴存账户開户時候距貸款申请時候满180天，缴存账户状况正常，按月持续缴存時候满6個月，不含补缴）及以上的职工，在采办自住住房時可申请公积金貸款或组合貸款。（二）貸款根基前提
一、告貸人持有正當身份證件，且具备彻底民事举動能力；
二、告貸人及其配头信誉记实杰出，合适公积金貸款审核尺度；
三、有不乱的经济收入和定時奉還公积金貸款本息的能力；
四、具备真实購房举動，且除住房贸易貸款转住房公积金貸款外，该購房举動一般產生在一年之内；所購住房权属清楚、手续正當齐备且無法令胶葛；
止咳貼,
五、無還没有還清的公积金貸款；
六、赞成以所購防塵蟎神器,住房举行貸款典质，或以國债、銀行按期存单、有價證券等办理中間承認的方法供给担保。
2、重要貸款类型
購二手房公积金貸款：采办可上市買賣的存量房（即二手房）貸款，衡宇建成年限应在30年之内。所購住房必须為已打點《衡宇所有权證》、《地皮利用权證》的成套住房。
3、貸款额度與比例及计较公式
（一）二手房公积金貸款额度與比例：
購首套房申请公积金貸款的，最高貸款额度為50万元，貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個品级：
一、衡宇建成年限在10年（含10年）之内的，所購住房修建面积在144平方米（含）如下的，最高貸款比例不跨越衡宇总價的80％，最低首付款比例低落至20%，修建面积在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇总價的70％，最低首付款比例為衡宇总價的30%；
二、衡宇建成年限在11－20年（含20年）之内的，貸款最高比例不跨越衡宇总價的60％，最低首付款比例為衡宇总價的30%；
三、衡宇建成年限在21－30年（含30年）之内的，貸款最高比例不跨越衡宇总價的50％，最低首付款比例為衡宇总價的30%。
此中衡宇总價的認定以衡宇评估代價、現实成交代價和買賣计税代價中的最低代價為准。
購二套房申请公积金貸款且合适武汉市职工家庭現有住房的修建面积在144平方米如下划定的，最高貸款额度為50万元扣减初次已利用住房公积金貸款后的差额，最高貸款比例不跨越衡宇总價的40％，首付款比例按衡宇建成年限分為三個品级：
一、衡宇建成年限在10年（含10年）之内的，所購住房修建面积在144平方米（含）如下的，最低首付款比例低落至20%，修建面积在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇总價的30%；
二、衡宇建成年限在11－20年（含20年）之内的，最低首付款比例為衡宇总價的30%；
三、衡宇建成年限在21－30年（含30年）之内的，最低首付款比例為衡宇总價的30%。
此中衡宇总價的認定以衡宇评估代價、現实成交代價和買賣计税代價中的最低代價為准。
（二）貸款额度计较公式
1.不高于依照貸款還款能力肯定的貸款额度
貸款额度=（告貸人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和）×35％×12個月×貸款刻日；
2.不高于依照公积金缴存時候和缴存余额综合肯定的貸款额度
貸款额度=（告貸人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额）×20倍×缴存時候系数。公积金缴存账户必需為正常缴存账户。缴存時候系数详见下表：
注：（1）新参缴住房公积金的职工，小我住房公积金的缴存账户開户時候应距申请住房公积金貸款時候满180天，按月持续缴存6個月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状况正常。
（2）已参缴住房公积金6個月及以上的职工，按現实汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计较缴存時候，肯定对应缴存時候系数及貸款额度。
（3）对付异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中間出具正常缴存6個月及以上的缴存證实，并将异地缴存的公积金全数转移至當地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存時候系数（参数值同一设定為0.8）及缴存余额倍数介入貸款额度计较。不然，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核前提，审定住房公积金貸款資历。
(4) 对付六個月之内公积金缴存基数或缴存比例產生调解變更的，按调解以前的缴存基数、比例计较貸款额度。
4、貸款刻日與利率
（一）貸款刻日
二手房公积金貸款刻日最长為20年
（二）貸款利率
現行住房公积金貸款刻日1－5年，年利率為2.75％，貸款刻日6－30年，年利率為3.25％；采办第二套住房申请公积金貸款的利率，按同期公积金貸款利率的1.1倍履行。
貸款刻日内如遇國度调解利率，已發放的公积金貸款，其利率昔時内不作调解，详细调解時候為下年度的元月1日。
5、二手房公积金貸款流程：
第一步貸款咨询
告貸申请人向受托銀行举行貸款咨询，受托銀行对告貸人伉俪两邊及賣方伉俪两邊举行面谈做好谈话笔录以后，对開端审查合适前提的告貸人發放《二手房小我住房公积金貸款資料夹》，按请求填写终了，并连同如下資料一同提交受托銀行：
第二步提交申请
一、告貸人及賣方伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件；
二、婚姻状态證实原件及复印件（独身需签订独身声明）；
三、賣方名下的《衡宇所有权證》和《國有地皮利用證》原件及复印件；
四、衡宇產权共有人赞成出售房產的书面文件，包管所售房產权了了、買賣正當；
五、《武汉市存量房交易合同》（需在銀行面签）；
六、由办理中間承認的衡宇评估機构出具的《衡宇估價陈述书》；
七、办理中間和受托銀行请求供给的其他證实质料。
第三步貸款受理、銀行初审
1.受托銀行與告貸申请人举行面谈，审核其提交的申请資料；
2.盘問并打印告貸人及配头的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境；
3.受托銀行经由過程房產部分对告貸申请人举行“家庭住房信息盘問”；
4.对合适貸款前提的告貸人，受托銀行在公积金體系中举行貸前试算，按照试算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款额度、刻日、利率和還款方法；
5.受托銀行在公积金體系中举行初审，初审未经由過程的，实時通知告貸人并告诉缘由百家樂賺錢,。
第四步签定合同
貸款初审通事后，受托銀行與告貸申请人、購房人面签告貸（典质）合同，并填写房產典质挂号等相干貸款資料。
第五步買賣過户
衡宇交易两邊到房產局打點衡宇“两證”買賣過户手续。
第六步銀行复审
受托銀行对告貸申请人的全套資料举行复审。
第七步办理中間终审
办理中間对受托銀行复审经由過程的貸款資料举行终审。
第八步銀行典质
銀行由受托銀行或告貸人到房產局打點衡宇典质挂号手续，并领取《衡宇他项权證》。
第九步銀行放款
终审通事后，由办理中間将貸款資金经由過程受托銀行直接划转到賣方的存款账户内。
注：為收缩貸款發放時限，告貸人也能够選择中間承認的担保機构供给阶段性担保，在買賣過户后，凭两證及阶段性担保函先行向告貸申请人發放貸款，再由担保公司打點典隱形矯姿帶,质挂号等后期手续。
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