耕地、住宅可抵押貸款啦 先弄明白八大問题
國務院24日正式公布指导意见，全面启動农村承包地盘經营权和农民住房財產权的抵押貸款试點。這是农村發展的關键一步。但這對农民有哪些实其其实的好处呢？住房財產是指房子還是宅基地？抵押今後，农民會吃亏吗？中國村子之声详细解读，讓您秒懂惠农新政。
“两权”抵押貸款對农民有哪些实其其实的好处？
“两权”抵押貸款试點的全面启動，可以说是中間给农民送的大红包！
在這之前，承包地盘的农民的住房財產是“沉睡”的，不能作為市場要素與金融工具對接，不能像城里人一样把住房抵押给銀行、举辦貸款，手握本錢却不能带来效益。
而現在，國家開展“两权”抵押貸款，相當于把沉睡的本錢唤醒了、激活了，农民可以用它来貸款、拿到資金，進而去開展自己的古迹、走上致富路子，相當于赋予农民更多財產权利。
目前，我國已有部分地區举辦了小范围的试點。比如在吉林，中國农業銀行吉林分行已在28個县開展农村地盘經营权抵押貸款试點。吉林省农委主任李國强说：“吉林全省如果有30%的地盘經营权举辦抵押貸款，按每亩400元左右计算，仅地盘經营权举辦抵押貸款即可以达到100多亿元。”
农村承包地盘的經营权指的是什麼？
增大丸膠囊,《指导意见》所说的“农村承包地寶島娛樂城,皮”，是指“耕地”。
依照我國农村承包地“三权分离”原则，能抵貸款的是從承包权分离出来的經营权，而不是农村地盘集团所有权和农民的地盘承包权。
举例来说，一個種粮大户在村里流轉了100亩地盘，當然地盘承包权是农民的，但是經营权流轉给了種粮大户，這個大户便可以用這100亩地盘的經营权举辦貸款。
《指导意见》也提出：支持以各種合法法子流轉的农村承包地盘的經营权用于抵押。不過，這一行為实現的前提是確权登记颁证事變的完成。所以這次中間也大白哀求，试點地區要加快鞭策农村地盘承包經营权、宅基地操纵权和农民住房所有权登记颁電波拉皮,证，@摸%Q277x%索對經%72w1R%由%72w1R%過%72w1R%程@流轉得到的农村承包地盘的經营权举辦確权登记颁证。
對“农民住房財產权”有哪些規定？是房子還是宅基地？
依照《指导意见》，农民住房財產权設立抵押的，需将宅基地操纵权與住房所有权一并抵押。按照党中間、國務院必定的宅基地制度更始试點事變安排，试探建立宅基地操纵权有偿轉讓機制。
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不過，對于农民住房財產权抵押貸款物处置，應與商品住房制定分歧化規定。
目前抵押貸款業務在城市比较普及，而农村與城市的情况毕竟不一样，這次的“两权”抵押貸款有什麼符合农村與农民的新内容吗？
《指导意见》大白提出，要鞭策农村金融產品和处事法子创新，加强农村金融处事。其具體举措有以下三點：
一是催情藥水,金融機構關鍵字排名,要在貸款利率、克日、额度、担保、風险控制等方面，加大创新支持力度，简化貸款打點流程，扎实鞭策“两权”抵押貸款業務，切當满足农户等农業經营主體對金融处事的有效需求。
二是鼓舞鼓励金融在农村承包地盘的經营操纵权剩余操纵克日内，發放中长期貸款，有效增加农業生產的中长期信貸投入。
三是鼓舞鼓励金融機構對經营范畴适度的农業經营主體發放貸款。
如果把承包地盘經营权和住房財產权抵押了，會對抵押物怎麼处置呢睡眠保健食物,？不會讓农民吃亏吧？
這一點请农民放心，抵押貸款一定要以保证农户承包权和根底住房权利為底子。
《指导意见》提出，要建立抵押物处置機制，做好風险保障，如果显現借债人不履行到期债務等情况需要实現抵押权時，允许金融機構在保证农户承包权和根底住房眼睛保健食品, 权利前提下，依法采用多種法子处置抵押物。
現在，城里的住房已具备一套市場定價機制和完整的中介了，但是在农村，這一部分還仍然有所欠缺，國家有什麼後续的配套举措呢？
在中介和平台方面，國家将建立完善多級联網的农村地盘產权交易平台，建立“两权”抵押、流轉、评估的專業化处事機制。建立健全农村信用體系，有效调動和增强金融機構支农的积极性。
而且，此次的试點任務之一，就是加大扶持和调和配合力度，增强试點成果：
人民銀行要支持金融機構积极稳妥参與试點，對符合条件的农村金融機構加大支农再貸款支持力度。
保险监督打點機構要進一步完善农業保险制度，大力鞭策农業保险和农民住房保险事變，扩大保险覆盖范围，充分發挥保险的風险保障傳染感動。
哪些地區可以成為试點地區？
“两权”抵押貸款试點地區應满足以下条件：
一是农村地盘承包經营权、宅基地操纵权和农民住房所有权登记颁证率高，屯雨刷精錠,子產权流轉交易市場健全，交易行為公開規范，具备好底子和支撑条件；
二是农户地盘流轉意愿较强，农業适度范畴經营势头精采，具备范畴經濟效益；
三是农村信用环境较好，配套政策较為健全。
“两权”抵押貸款试點以县（市、區）行政區域為单板橋汽車借款, 位。其中，农村承包地盘的經营权抵押貸款试點首要在农村更始实行區、現代农業树范區等农村地盘經营权流轉较好的地區開展；农民住房財產权抵押貸款试點原则上選擇國土本錢部牵头必定的宅基地制度更始试點地區開展。這样區域不過大，不會遍地開花，更有利于封闭运行、防控風险。
试點要举辦到什麼時候？有没有需要特别注意的处所？
全部试點事變于2017年底前完成。中間也给這次试點划定了三条红线——坚守地盘公有制性质不改變、耕地红线不打破、农民利益不受损！
农村地盘問题涉及法律条文繁多。例如《指导意见》提出，對抵押物的处置，原则上應限制在相關法律法規和國務院規定的范围内。這就要考虑到农村宅基地操纵权原则上只能本村流轉的法規。在承包地方面，涉及耕地红线、农地用場管教等重大問题，“逆城市化”、“下乡關地”仍然“此路不通”。
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