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標題: 新版房產抵押管理辦法出台按揭房拿到房本後仍可抵押 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-25 15:22
標題: 新版房產抵押管理辦法出台按揭房拿到房本後仍可抵押
按揭買的屋子,房本兒下来了,恰好買車差錢,能不克不及去银行典质貸款?典质屋子换成银子使,屋子升值了,能不克不及再多貸点兒款?典质過的屋子可否“讓渡”?2014年1月1日,新版房地產典质辦理法子将正式施行。

昨天上午9時到10時,郑州住房保障和房地產辦理局典质辦公室有關卖力報酬市民、網友答疑解惑。

Q1:

按揭買的屋子,拿到房產证後能不克不及再次典质?

YES!可是典质款不克不及高于屋子余额

曹师长教师客岁在东區買了一套屋子,72万元。如今房貸已還得剩38万元。如今他想買車,问,能不克不及举行二次典质,从银行貸出来錢?

郑州市房管局典质辦公室副主任张志正说,這分两種环境:一種环境是预購商品房,没有获得房本以前,不克不及二次典质;第二種环境是,拿到房本後,可以针對余额举行二次典质。依照残剩價值,即34万举行典质貸款。

曹师长教师继续问,如今屋子典质貸款利錢是几多?张志正说,利錢由银行本身把握。有的银行是基准利率,有的上浮20%、30%。

Q2:

屋子已升值,能不克不及貸更多的款?

NO!貸款不克不及跨越第一次评估的额度,要想依照升值後的價值貸款,必要把之前的貸款還清

Q3:

没有房產证,可以申请典质貸款嗎?

NO!换真金白银,必需押房本

市民李师长教师在郑州的屋子已買了5年,而且已付清全款,也有正规購房合同,可是還没拿到房產证。他昨日在德律風中發问,“這类环境可以申请房產典质貸款嗎防疫神器,?”

治療咳喘貼,张志正答复,依照新版辦理法子劃定,這类环境不克不及打点典质貸款,必需先打点衡宇所有权证後才能典质貸款,“银行要掂量危害,是以房產证按劃定必需供给。”

Q4:

按揭房讓渡,可以按以前還款额度嗎?

市民林密斯近来筹备将本身的按揭房讓渡给弟弟,“若是是二手房售卖,我必要将屋子以前貸款還清,解押後再出售,可是我只是讓渡给弟弟,不是卖房,可以直接打点讓渡嗎?”

陈书彬暗示,林密斯的屋子讓渡是可以的,可是必需就债权讓渡阐明向典质权人也就是林密斯的貸款银行做出版面申请。

链接

房管局打点典质的人太多?無妨去如下几家银行尝尝

“打点房產典质,至關于把固定的資產酿成可以活動足底按摩墊,的資金。如今,愈来愈多的人起头把本身的房產典质出去,做買卖或投資。”陈书彬说,仅2013年1到10月份,郑州市完成房地產典质挂号14.22万件,貸款金额1363.48亿元,典质面积2950.91万㎡。“上周是最火的,均匀一天有400多個打点典质营業的市民。”陈书彬還提示说,郑州市房管部分今朝在交行、建行、工行、公积金中間、浦發银行、郑州银行设置辦公点,老苍生可就近打点。

扶植银行:纬五路與經三路交织口建行二楼 65525130

工商银行:农業路與經三路交织口財產广場工行三楼65713629

交通银行:春風路與花圃路交织口交行69395461

公积金辦理中間:百花路46号(公积金大厦三楼)67179165

浦發银行:商學習理財,務外环28号(結合大厦二楼浦發網点)67889599

郑州银行:商務外环28号(結合大厦二楼郑州银行網点)67881233

Q5:

别墅、房改房能不克不及打点典质貸款?

YES!别管啥房,都因此“套”為单元典质房本

别墅、房改房等特别类型的衡宇,可否打点典质貸款?可貸款典质范畴上,不少網友仍然不敷清楚開阔爽朗。

對此,张志正先容,别墅、房改房典质貸款包括了很多種环境,要區分看待。“但只要获得衡宇所有权证後,便可以申请典质貸款。”好比,如今的房地產挂号辦理法子,屋子的计量单元是“套”,以房中房為例,無论房中房有几层,都是按套挂号,以是打点典质也因此“套”来做单元,举行打点。

Q6:

無担保貸款可托嗎?

NO!找貸款看正规天資

有市民反應:“常有人来小區發小告白,称可以三天或五天快速放款,并且無担保,這类告白可托嗎?”

陈书彬暗示,和小我、機構之間的典质貸款也是可以打点的,可是可能會存在一些危害。问题中所说的@告%J4eR8%白大可%N64Rf%能%N64Rf%是@中介公司的噱头,存在必定的危害,不解除有不法环境。建议市民選擇有正规天資证實的中介公司,對這種小告白不要轻信。

Q7:

二次貸款時换“借主”可以嗎?

YES!但要通知先後两位“借主”

“我想把房產的残剩额度换一家银行再次貸款,可以嗎?”市民张师长教师打德律風问。

张志正复兴:“這类环境可以举行二次典质,可是终极第一典质权人,也就是张师长教师第一次貸款時的银行,具备优先受偿权,并且打点二次典质貸款時,典质人應當把二次典质环境告诉第一典质权人和第二典质权人。”

(记者王磊朱琨练习生胡佳明通信員荣敏白周峰)

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