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標題: 新《郑州市房地產抵押管理辦法》實施已4個多月相關部門将咨询台搬... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-25 15:29
標題: 新《郑州市房地產抵押管理辦法》實施已4個多月相關部門将咨询台搬...
从2014年1月1日起，新的《郑州市房地產典质辦理法子》（下称《法子》）正式施行，至今已有4個多月。市民對新《法子》有哪些疑难？4月12日上午，郑州市房地產典质辦理辦公室将咨询台搬到了绿城广場，解答大师的疑难。下一步，他们将走进社區，現場辦公。

市民若有其他问题，可拨打郑州市房地產典质辦理辦公室咨询热线6788925二、67889253。

典质後有“余值” 可再次典质

“我有一套房，值80万元，客岁典质貸了30万元，本年想换家银行再貸点款，中不中？”

4月12日，在绿城广場，郑州市民刘密斯问郑州市房地產典质辦理辦公室球版PTT,的事情职員。

“屋子典质後，该屋子的價值大于所担保债权的余额部門，可以再次典质，但不得超越余额部門。”事情职員举例说，好比你的屋子經评估值100万元，你将此中50万元典质出去，残剩50万元依然可以再次典质给他人。
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靠协商典质金额，大师4個月節流54万评估费

依照郑州之前的劃定，屋子典质必需經评估機構评估，這些機構根基都要收取评估價值千分之四到千分之五不等的评估费。

新《法子》劃定，典质屋子的價值既可以由典质當事人协商肯定，也能够拜托房地產代價评估機構评估肯定。好比一套價值100万元的房產，两邊协商後所肯定的典质金额，既可所以150万元，也能够是50万元。

据郑州市房地產典质辦理辦公室统计，新《法子》施行以来，經當事人协商肯定房產價值的典质共有360件，節流评估费54万元。

上述機構的事情职員在現場诠释称，小我與银行間的典质常常有第三方评估機構参與，若是是小我之間的典质假貸，便可以采纳两邊协商的法子，只要两邊承認就行，但最佳有正规的典质手续。

可预约上門辦事

新旧《法子》的區分有哪些？好比房產证上再也不注记典质权挂号信息，而因此衡宇挂号簿(電子簿)记录為准；房地產典质挂号分五步走……

据领會，為便利老弱病残孕等人因故不克不及参加打点营業，郑州市房地產典质辦理辦公室還開通了防霉防水膠帶,预约上門辦事，由其指定專人上門打点。

同時，他们還在处事大厅展開延時辦事和特别环境告急辦事。好比，采纳早延時與晚延時相连系的方法，當天取到号的市民不管几多、不管多晚當天辦完。

针對典质挂号营業量较大的社區，郑州市房地產典质辦理辦公室有關卖力人暗示，下一步，将操纵苏息日，放置事情职員进社區，現場集中打点。

进社區打点营業的同時，其還将组织展開鼓吹勾當，并就典质挂号触及的相干诉讼案例、若何规避危害等问题向市民举行解答。

對付下岗赋闲职員小额担保貸款典质挂号的打点，除减免典质挂号费外，需集中多量打点的，郑州市房地產典质辦理辦公室将按照現實环境，放置职員上門現場辦事。

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