台北市當舖服務論壇

標題: 1分钟了解房產抵押流程及資料!(建议收藏) [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-12-13 13:04
標題: 1分钟了解房產抵押流程及資料!(建议收藏)
一、授信额度：一般銀行典質貸1000万如下比力好批，部門銀行可做到2000万，甚至3000万；

二、刻日：3年刻日產物偏多，個體銀行可以做10年，有些產物可以分20-25年還（氣球貸）;

三、利率：今朝銀行典質貸的利率區間一般范畴是年化2.8%-5%，主流銀行利率在於年化3-4%的區間范畴；

四、還款方法：

①一年先息後本，如：授信额度3-5年期，每一年需审核客户的天資；

②3-5年先息後本，如：3-5年内無需奉還本金，每個月只需還利錢，刻日内的最後一個月再把本金一次性加盟創業平台,還清；

③等额本息等额本金；

④氣球貸，如：5年貸款刻日，可是5年内每個月貸款可分20-25年還，刻日内的最後一個月再把所有的本金一次性還清；

⑤不法則還款，如：每一個月還1‰本金，或每一個季度還2‰本金，或每一年還3％本金等；

這些問題你都有了明白的必定的谜底，那末便可以提早筹备貸款資料了。

若是征信記實不良，好比有當前過期的，名下小额貸款或網貸笔数较多的，能结清的就结清，哪怕找金融機構垫資，也務需要提早處置掉，以防是以被貸款機構直接拒貸。

按照匹配好的方案，筹备銀行面签所需資料：

小我部門：

①身份證（如已婚則必要提交伉俪两邊）；

無酸古董保護箱,②婚姻證實（成婚證/仳離證）；

③户口本；

④衡宇產權證；

⑤小我銀行流水；

⑥其他資產證實（房產、車、存款等）

公司清潔面膜棒,部門：

①業務执照；

②公司章程；

③公章（有些銀行需開設對公账户，需財政章和法人章）；

④對公銀行流水；

⑤財政報趕走老鼠方法,表；

⑥部門銀行需谋劃場合的租赁合同，物業缴费单和水電费票据等資料作為左證；

注重：典質貸需的資料较為繁琐，没履历的朋侪輕易呈現資料不齐或漏掉等問題，建议大师找專業的助貸機構协助，最大限度節流申請時候！

銀行面签對付打點貸款来讲是最首要的一步！

銀行會约請貸款人来銀行做貸款合同签定，此中會問一些問題，好比貸款用處、事情等等問題，用以确保貸款人是真正的。

去銀行面签的時辰，需衡宇產權人和共有人（如告貸人和產權人不是统一小我，還需告貸人），带齐面签所需資料的原件去劈面审核。

注重：如已婚需告貸人和典質人伉俪两邊均参加，如仳離則供给仳離證和仳離协定等證實。

①房產下户：评估公司按照所提交的質料要對典質的房產举行上門實地勘測、评估；

②公司下户：銀行相干事情职員需下户，與告貸人到谋劃園地摄影片；

③銀行事情职員提交所有的資料進审批體系举行审批（此處省略一万字）；

④出批复（批复上標注有貸款人信息、典質物的座落位置、评估代價、履行利率、還款方法等）

向貸款機構提交資料

這一步相對於最為简略，确認好選擇的貸款機構，直接提交以前筹备好的質料就好。然後期待貸款機構初审就好，初审經由過程以後，會通知你進入下一步。

注重：

面临銀行客户司理時必定不要胡說八道，無论你真實貸款用處是甚麼，就依照上文中提到的那些用處去說。

這個時辰不克不及太實诚，别甚麼買房、炒股、投資之類的真适用途一五一十的全抖落给貸款機構。

下户核對與房產评估

貸款機構會按照貸款申請人供给的房產地點與企業谋劃地點上門举行核對，重要核對房產證信息與企業谋劃状态的真實性，并對衡宇價值举行评估。部門銀行必要拜托评估公司上門摄影并给出评估值。

注重：

若是房產评估價值低於貸款申請人的预期，可以直接回绝當前貸款機構，并另行選擇其他貸款機構。

若是經由過程貸款中介或助貸機構，實在讓渡過来的公司壳子都是有必定操作空間的。

這里點到為止，不克不及寫得太露骨，不然可能出問題。

銀行出了批复，接下来必要告貸人筹备資金或找担保赎楼公司出資去原典質銀行把原貸款结清，把房產證红本拿出来；

如典質物有貸款，現在便可以结清房貸，典質物没有欠款直接略過。

典質人需提早预约時候去不動產挂号中間做典質挂号。今朝不少銀行無需去線下，線上便可完成這一步，仅必要供给身份證和房本便可；

線下打點筹备質料：

一、申請人身份證實，婚姻状态證實

二、衡宇挂号申請書

三、衡宇所有權或房地產權證（共有衡宇還必要供给其别人共有赞成典質證實）

四、國有地皮利用證

五、典質合同和主债權合同

六、其他需要質料

上述流程都走完後，最後一步就是去銀行資料归档，放款便可。

有些銀行需放款到對公户；有些銀行可放款至第三方小我账户。

至此，所有流程走完。

吴司理從事助貸行業多年，但愿我的答复可以帮到大师，若是有問題接待评论區留言，或存眷我，随時可在線咨询，供给貸款方案，買房省錢思绪，購房融資方案、典質、信貸等問題，有問必答，感谢支撑哦！

歡迎光臨台北市當舖服務論壇 (http://wsdp.com.tw/)