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標題: 浦東新區臨港新城掛出3幅純住宅地塊 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2016-12-10 01:56
標題: 浦東新區臨港新城掛出3幅純住宅地塊
　　附：上海區域房地產項目一周銷售數据(2016年11月28日-12月4日)
　　商業的供應分佈較為分散，共有十余個項目獲批，其中供應的主力為南匯祝橋的繡雲新都，該項目共有465套房源獲批，面積為21946萬平方米,台中借錢，其余項目的供應均在5000萬平方米以下。
　　網上房地產數据顯示，11月28日-12月4日，上海商業累計成交3.81萬平方米，環比減少34%，但均價則出現環比55%的增幅，達28171元/平方米。
　　供應在出現短暫上揚後再度出現回落，累計共有8.5萬平方米房源獲批，環比下降37%，公寓和別墅的供應分別為6.32萬平方米和2.18萬平方米。
　　商業地產
　　通知要求，該政策自11月29日起實行。同時，上海住建委要求，各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入証明真實性等審核，根据借款人傢庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率，人民銀行上海分行和上海銀監侷將加強監督檢查。
　　辦公產品也是呈現全線上揚的情況，成交和供應分別為17.77萬平方米和8.62萬平方米，環比漲幅分別為89%和105%，同時均價也上揚94%至53602元/平方米。銷冠項目為北外灘的上海國際航運服務中心，累計成交6.45萬平方米，而供應面積最大的為中建錦秀名都，面積為39257平方米。
　　商業地產的成交雖然有所下滑，但均價和供應都在強勢增長。
　　在滬六條出台後，上海的成交雖然一直處於低位，但是均價卻保持高位，因此為了抑制房價上漲，上海在11月28日晚間出台信貸收緊政策，明確居民傢庭購買首套住房（即居民傢庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
　　在上海無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，以及在上海已擁有1套住房的居民傢庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。“認房又認貸”的嚴厲措施勢必將影響上海接下來的走勢。
　　同策咨詢研究部認為,活動現場佈置，11月28日至12月4日期間,大溪地，上海商品住宅成交單套均面積在120平方米以上房源佔到5成，改善型住宅如此走俏，多為11月29日新政執行前網簽。
　　政策與市
　　11月28日-12月4日，上海無土地成交
（責任編輯： HN666）
　　觀點指數上海商品住宅成交延續著回調的勢頭，但這樣的態勢恐怕不會持續太久，因為在11月末上海又在信貸方面出台了緊縮政策。
　　11月30日，浦東新區臨港新城掛出3幅純住宅地塊，規劃地上建築面積為19.9萬平方米，其中5%為保障性住房，15%為開發商永久自持的不可售住房，起拍樓面價為2.1萬元/平方米。3幅地塊為浦東臨港新城C4單元，容積率均為1.2；3幅地塊將先後於2017年2月16日、17日兩天公開出讓，總起始價達41.87億元。
　　成交面積最多的為閘北新梅太古城中糧天悅瀾庭，該項目累計成交11147平方米，套數為47套，成交均價為112768元/平方米。另外，融創陸傢嘴(600663,股吧)壹號院也有14套房源完成備案，面積為3000平方米，均價為121936元/平方米。
　　從具體的成交來看，位於南匯航頭板塊的愛法奧朗新莊園二期以3858平方米的成交面積摘得銷冠，但均價僅有13386元/平方米。其余三個成交面積上2000平方米的項目為旭輝虹橋國際廣場、銀億茗悅公寓以及東郊商辦中心。
　　網上房地產數据顯示，11月28日-12月4日期間，上海商品住宅成交15.06萬平方米，環比微漲9%，同時成交均價也上揚7%至44499元/平方米。其中，公寓和別墅的成交面積分別為11.14萬平方米和3.92萬平方米，前者微降1%，而後者環比增幅達56%。
　　土地市場共掛牌7宗地，總出讓面積為37.82萬平方米，總起始價95.95億元。
　　成交：
　　另外，噹天掛出的還有徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188S-C-4，188S-D-1地塊，該地塊性質為商辦用地，出讓面積2.99萬平方米，容積率為3.0，起始價22.4億元。
　　供應：
　　市場觀察
　　由於前期供應基數較低，因此過去一周供應量雖然僅有4.25萬平方米，但環比漲幅還是達到了1549%。
　　而在上海無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，以及在上海已擁有1套住房的居民傢庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
　　11月28日，上海市住建委連夜發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，明確居民傢庭購買首套住房（即居民傢庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
　　上海
　　而金山區三宗宅地則於12月2日掛出，規劃地上建築面積共21.8萬平方米，該3幅地塊將於2017年2月21日公開拍賣，總起始價為31.68億元,楊梅通馬桶，上述地塊將於2017年2月21日正式出讓。
　　上海（樓盤）區域2016年11月28日-12月4日：在滬六條出台後，上海的成交雖然一直處於低位，但是均價卻保持高位，因此為了抑制房價上漲，上海在11月28日晚間出台信貸收緊政策。
　　土地市場
　　11月28日-12月4日,淘寶網，上海
　　高端項目的成交依然是上海近期樓市的熱點，在成交面積排名前十的項目中，10萬+項目就有三個。其中，綠城黃浦灣項目的成交均價最高，為123579元/平方米。
　　數据
　　從今後短期趨勢看,房屋增貸，新政“認房又認貸”的執行必將誤傷到一批改善型需求的客戶，同時高端項目的成交量也將大幅回落。

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