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標題: 　　2017住房貸款利率如下 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:56
標題: 　　2017住房貸款利率如下
　　1、等額本息還款法：
　　五年以上商業貸款利率是4.90，公積金貸款利率是3.25%。申請商業貸款買房的銀行一般會對貸款利率打折優惠，用公積金貸款購買二套房很多時候利率都會上浮10%。
　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已掃還本金累計額)×月利率
　　房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了;如果是部分提前還款，那麼剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕&divide,高雄隆乳;2×還款月數-總貸款額
　　2、等額本金還款法：
　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
　　每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已掃還本金累計額)×月利率
　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　月利率=年利率÷12
　　每月應還本金=貸款本金×月利率&times,無疤眼頭;(1+月利率)^(還款月序號-1)&divide,京都旅遊;〔(1+月利率)^還款月數-1〕
責任編輯：zhangweiyi
　　說起按揭買房，購房者們都不會陌生，這一方式已經成為買房者購房的主要模式。在這一模式下，與其密不可分的就是房貸了，就中國樓市而已，房貸有哪些規定?
　　2017住房貸款利率如下：一年及以內年商業貸款利率是4.35%，公積金貸款利率是2.75%，一年至五年商業貸款利率是4.75%，公積金貸款利率是2.75%。

　　房屋貸款利息怎麼算?
　　總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
　　提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交裏，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
　　提前還房貸的利息計算公式為：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數埰用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等於剩余本金加上利息。

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