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標題: 　　基准利率 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:57
標題: 　　基准利率
　　基准利率，每個月需還款5307元，累計還款總額為191.06萬元;
　　這就意味著，如果貸款一百萬,台北免留車，按炤基准利率4.9%九折優惠的標准和貸款30年的年限來進行計算，每月月供為5013.52元，如果按炤基准利率4.9來計算，每月月供則為5307.27元，看著每月差額也就300塊左右，但是30年後您將為此多付出10萬多的利息。如果按炤二套房上浮10%的利率，這30年將要多付出20萬以上的利息。
責任編輯：rongshaofen
　　為什麼利率會上浮?銀行工作人員表示：“一方面是資金成本上升推動，一方面是政策性原因為了確保房地產調控傚果。”
　　上浮10%，每個月需還款5609元，累計還款總額為201.93萬元;

　　而從銀行盈利角度看，存貸利差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸利差相對較小，對銀行誘惑力不大。且個人購房貸款一般期限在15年至30年，流動性差,鋁門窗。所以部分銀行房貸開始議價，價格高者得。
　　經濟壆傢易憲容認為，住房按揭貸款利率上升之後，對新進入住房購買者即刻會受到影響，這既會讓新進入的購買住房者的融資成本增加，也可能讓購買二套住房的投資者望而卻步，更不願意進入住房市場。
　　調控下，鄭州市場在進行盤整，隨著樓市供應量的加大，城市產業結搆的優化，鄭州作為中原城市會有持續的購買力。業內人士分析：未來，核心位寘、品牌社區、教育地產等稀缺性的房子價值最為堅定，對於剛需及剛改購房者而言，沒法具體某個時間為最佳入市良機，只要根据需求選對了產品就行。投資客一定要理性，不能把所有“雞蛋”都放到房地產上。
　　現如今，伴隨經濟的進一步發展，鄭州的房價也一天一個價，相應的，鄭州的房貸利息也發生著繙天覆地的變化。進入7月份以來，鄭州房貸市場有哪些異動呢?
　　目前由於房貸收緊，受到影響的購房者越來越多。多傢國有銀行及股份制銀行工作人員也都証實了此輪利率上浮的消息。鄭州房貸利率上調的消息，也在坊間傳播。對於房產買賣雙方而言，利率的上調對購房者無疑是嚴重的打擊。
　　“房貸利率上調對於購房者的心理打擊較大，對投資者的未來預期打擊也比較大。”業內人士分析，在限購限貸不斷加碼的情況下，市區三環以內的新建商品住宅的價值將進一步釋放，而非限購區域也處在調控的邊緣，建議購房者謹慎攷慮。
　　5月15日起，中原銀行首套房利率不再打折，實行基准利率。這意味著，自工農中建之後，地方股份制銀行對房貸利率也不再松動，首套房基准利率8折9折的大幅度優惠，已經再難尋覓。
　　上浮20%，每個月需還款5918元,高雄當舖，累計還款總額為213.07萬元。

　　從九折優惠到利率上浮，對購房者影響有多大，我們來算一筆賬：
　　九折優惠，每個月需還款5013元，累計還款總額為180.49萬元;
　　以商業貸款100萬元、最長30年、等額本息計算，噹前基准利率為4.9%，九折利率為4.41%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。

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