台灣＂打房＂记将房價與民眾收入相比 都會區房價高

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與大陸同样，令台灣老苍生埋怨连连的，不但是高房價，更是房價的涨幅。

袁明仁對记者说，2004年他在台北较好地段购入了一套100平方米的屋子，单價约為人民币2万元。而如今這個地段的屋子已卖到了5万~6万/平方米。

据本地媒體报导，2013年台北市房價涨幅為13%。

近十年来台灣房價為什麼持续上涨？台灣社會室第鞭策同盟讲话人彭扬凯称，持有衡宇的本錢偏低、囤房囤地的本錢低、利得税少，加之低利率不竭供给“银弹”，让台灣成為乐土。

是台灣利率较低，台灣房貸利率在很长一段時候里都保持在1.5%～2.0%的程度。與大陸6%乃至更高的房貸利率比拟，台灣的資金本錢低。

2009年上半年，台灣部門民营银行的房貸利率乃至不到1%，谋利客大量告貸投入房市，一起推升房價。

前些年台灣政府為应答金融海啸，鼓動勉励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的项目，纷繁投入房地產，也在必定水平上推高了台灣房價。

袁明仁奉告记者，昔時台灣政府针對台商有不少税收方面的优惠，不少台商在大陸或东南亚赚了錢都纷繁归去置業。

袁明仁如今担忧的是，台灣房市将會被大陸者进一步炒热。

今朝，台灣房地產市场對大陸者仍有诸多限定，俗称“三四五”。按照前些年经由過程的划定，大陸公眾获得台灣供室第用不動產权，挂号终了後满3年才能转移。此外，每一年居留台灣皮膚炎藥膏,的時候不得跨越4個月，大陸公眾在台灣置業，自有資金必需到达50%。

2013年，台灣政府内政主管部分又提出“总量管束”的開端方案，重要内容包含：大陸公眾在台灣买房每户不跨越80坪（约260平方米）；一年在台购房总数不超200套，并且各县市另有分歧配额；在统一大楼或统一社區购房，以总户数的10%為上限；购房後由原3年不得转移改頸椎痛貼布,成5年不得转移出售。

虽然有诸多限定，比年来仍有很多嗅觉灵敏的大陸者赴台考查、地產，并想方设律例避限定，包含在香港，以公司名义赴台买房，或借本地人名义买房等。

“打房”有用吗？

台灣政府近日出重拳冲击“”。包含扩展房市限貸管束范畴，新增新北市、桃园白內障眼藥水,市共八個區；同時向囤佃农宣战，将第三套房貸、豪宅貸款及公司法人购买室第貸款的房貸成数一概降至五成。

對付豪宅代價的认定也有调解。好比台北市的高價室第从以前的8000万元新台币以上调解為7000万元新台币。

别的的法子另有手工藝材料,，实價课税、對非自住房提高衡宇税等。

据记者领會，台灣政府针對房產征收的税费重要有五種，若是是衡宇的持有者，必要每一年缴纳衡宇税（雷同大陸房產税）和地價税；若是是交易衡宇，必要缴纳契税（买方付）和地皮税（卖方付），卖方在买卖後次年還要缴纳财富买卖所得税。除這五種税费外，2011年6月台灣政府又增长了税，即對一年或两年内转卖非自用室第及空位的谋利举動，别离征收15%、10%的税费。

据本地媒體报导，台灣房產的税基被紧张低估。衡宇税征收根据是衡宇現值，但衡宇現值的评估代價，参考衡宇機關尺度单價、街路品级调解率（贸易繁华度、交通便當性）等多種身分。以台北市為例，這些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的衡宇現值與市價有大的落差。

也就是说，台灣現行衡宇税和地價税虽為衡宇現值的1.2%～2%，但現实税率实在只至關于房產市價的0.1%～0.2%。

虽然台灣政府频出重拳，本报采访的多位台灣人士均對這些辦法不太买账。“這些法子都只能限定一般老苍生，對客與财團有规划性的一點限定都没有！”