多城市首套房貸利率回調

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對於本年首套房貸是不是會广泛回歸基准，南京大學經濟學系副传授耿強便秘治療,認為“需稳重對待”

首套房貸利率隨著房地產調控而不斷變化，7折利率的優惠早已絕跡，85折、9折優惠也難覓其蹤，去年末，1.1倍的首套房貸利率漸成主流，现在多個都会首套房貸利率出現回落潮，基准利率再現市場。

雖然房貸本钱有所回落，但在华夏地產市場钻研總監張大偉看來，房價的優惠已被房貸的上漲所吞噬，他向《証券日報》記者暗示，首套房貸利率應當回到優惠時代。

去年末，住房和城鄉建設部部長姜偉新在全國住房和城鄉建設事情會議上說，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支撑住民的公道購房需求，優先保証初次購房家庭貸款需求。

上海市有關部門近日明確指出，本年重點是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房產稅的征收和住房限售政策﹔此中，在執行差別化信貸政策方面，相關部門將落實住民初次購房的貸款利率和首付款比例。

從客岁下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得很多銀行開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則请求首付六成、利率上浮20%乃至更高。有報道暗示，上海中資銀行首套房貸利率已渐渐回歸“基准利率”，同時，部门外資銀行乃至出現優惠利率扣头。春節前，煙台市農行、中行、華夏銀行等多家銀行已經將首套房貸利率從基准上浮10%調整為上浮5%，重慶部门外資銀行則鬆口稱首套房貸最低可享受9折優惠。

對於首套房貸利率的回調，中國指數钻研院副院長陳晟認為，這並不代表調控放鬆，因為鼓勵剛需和改良性需求本來就是調控的應有之義。

廣州地區也有部门銀行下調了房貸利率。據電熨斗,農業銀行介紹，該行於半個月前下調了房貸利率，此中首套房利率回歸到基准利率，二套房利率回歸到基准利率的1.1倍。招商銀行則暗示，該行今朝實行差別化房貸利率，依照客戶的資質執行分歧的利率標准，最優惠為基准利率，但對此標准的客戶資質请求特別嚴格。

記者致電北京部门中資銀行客服詢問首套房貸利率情況，也發現利率在此前的基礎上有分歧幅度的回調。

就在本土銀行紛紛鬆綁之時，南京的外資銀行進入了審慎觀察期。2011年8月份針對首套房貸曾供给9折利率優惠的恆生銀行，今朝已改為基准利率﹔而渣打銀行客岁一度還曾供给8.8折的優惠利率，本年則暫停了房貸業務。東亞銀行則暗示，首套房貸今朝需上浮10%，可能申請到的基准利率也僅針對VIP優質客戶。

對於本年首套房貸是不是會广泛回歸基准，南京大學經濟學系副传授耿強認為“需贏家娛樂城,稳重對待”。他暗示央行本年再次下調存款准備金率幾成定論，缘由重要有兩個，物價上漲获得开端停止，CPI進入下行通道，而經濟增速卻出現下滑，通過下調存款准備金率，向市場釋放現金流以刺激經濟，是以動用存款准備金率东西可能性增长。記者 李木子

(來源:証券日報)