北京廣州房貸利率大戰初起:首套房低至8折

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京穗房貸 利率大戰初起：首套房低至8折

為了嚴控風險，深圳地區广泛將房貸 利率上調到9折，而北京、廣州兩地則上演著房貸利率大戰。據领会，北京匯豐銀行首套房利率將鄙人周一進行調整，最低利率將由以前的8 .2折調整為8折。

另據南都記者领会，今朝廣州地區房貸利率較以前广泛8 .5折的情況复兴變化，除匯豐銀行外，工商銀行、安全銀行也悄然下調了利率扣头，最低為8折，而其他銀行主流畅率扣头為8 .5折。

“從今朝的市場氛圍來看，房貸利率會有進一步調低的可能”，某國有行基層網點負責人昨天向南都記者暗示，8 .5折作為銀行盈虧的關鍵點位，定價過低將擾亂廣州房貸利率市場，可能掀起新一輪價格戰。

工行：優質客戶能申請8折優惠

日前，匯豐銀行出台了最新居貸政策，將房貸最低扣头從8.2折下調至8折。今朝，匯豐銀行廣州市場也開始執行最低8折的優惠政策。

對此，匯豐銀行相關人士向南都記者暗示，享受8折利率優惠的審批请求比較嚴格，具體要看每個人的情況，整個流程預計1個月摆布，而審批條件是貸款人需有穩定收入，收入是月供的兩倍以上。其他请求與一般房貸申請無異。

匯豐銀行的房貸扣头力度一向走在其他中資銀行前列，此前8.2折的扣头利率也是同业中力度最大的。除匯豐銀行外，工商銀行的最低扣头也能够打到8折。

昨日，工商銀行廣州信和廣場支行客戶經理向南都記者暗示，今朝該行在廣州地區首套房房貸利率扣头最低可以做到8折，對貸款人的資質请求是工行代發工資客戶，一年實收工資流水超過十萬，事情單位是公務員、事業單位、國企等，“這種資質的客戶有80%的可能申請到8折優惠”。

對此，南都記者又詢問了工行多家支行，部门支行暗示暫未收到下調扣头的通知，而工行珠江帝景支行等則暗示確實可以做到8折-8.5折的優惠。可是工商銀行廣東省份行營業部方面回應記者稱，今朝工行廣州地區首套房房貸利率最低扣头為8.5折。

本年以來，安全銀行也不斷在房貸業務上發力。南都記者近日相繼從郵件、朋侪圈和手機短信裡面收到安全銀行關於首套房貸利率低至8 .2折的推廣信息。

安全銀行廣州某支行的客戶經理向南都記者暗示，此前安全銀行的首結婚禮車, 套房房貸利率是8.5折，為了搶佔房貸市場份額，現在廣州地區進一步下調了房貸利率扣头，隻必要首套房商貸100萬以上，便可以申請8.2折的優惠利率。

“昨天報了一筆8.2折的，今天審批就通過了”，該客戶經理暗示，資料齊全兩天內報檔，3天內完成審批。

别的，大多數銀行广泛執行的還是8 .5折的扣头利率。此中，中信銀行百家樂公式,還會根據用錢的急需水平給予分歧扣头，短時間內放款隻有9折優惠。

各家銀行房貸盈虧均衡點分歧

在經濟下行壓力加大的布景下，銀行不良資產也逐漸表露。住房按揭貸款作為相對優質的貸款資源，成為銀行的必爭之地。為了搶佔房貸市場份額，銀行不吝壓縮獲利空間上演價格戰。

在國有行陣隱適美, 營中，除工行下調了扣头外，中國銀行、建設銀行等均維持利率最低8.5折。某國有行基層網點負責人向南都記者暗示，銀行房貸利率的盈虧均衡點是8.5折，若是定價低於這個點位，可以說是不賺錢乃至虧本了。

“定價過低將擾亂廣州房貸利率市場，這個扣头是不成持續的”，前述國有行基層網點負責人進一步阐发了銀行房貸業務本钱，“今朝一年期定存利率广泛為1 .75%，資金本钱要加之1%，再加之撥備1%，就靠近3 .75%了，打了8折以后的貸款利率是3 .92%，可以說是彻底沒錢賺”。

可是某股分制銀行廣州分行個貸部負責人向南都記者暗示，每家銀行的房貸盈虧均衡點纷歧樣，好比四大行的客戶基數大，獲取儲蓄存款的本钱比其他銀行要低，以是他們的盈虧均衡點可能會更低。可是對於獲取存款支出本钱相對較高的銀行，獲利空間會縮窄，但不會出現虧本。

而某股分行廣州分行負責人也認為，國有行吸存本钱广泛較低，股分行相對再高一點，如果然的打價格戰，可能廣州地區房貸利率還會進一步下行。

上述股分行個貸部負責人暗示，隨著部门銀行下調房貸利率的扣头，會有更多的銀行跟風。因為一旦有銀行出現更低扣头的時候，利率較高的銀行對於搶佔市場份額就不佔優勢。

該負責人進一步暗示，他們行近来也在钻研出台更多優惠政策，不解除在8 .5折的基礎上進一步下調房貸扣头的可能。