大型銀行房貸再松绑 多套房貸款还清算首套

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距央行、銀监会9月30日公布有关限貸松绑政策已满1個月，按照互联網金融搜刮平台融360供给的最新监测数据，继一线都会各家銀行纷繁相应并出台细则後，几家大型銀行在珠海、西安、无锡等二三线都会的新政“靴子”也终究落地，其力度之大远超北上广深。此中，工行、农行无锡分行划定，无论名下有几套房汐止機車借款,，只要还清貸款，再購房便可享受首套房貸利率政策。至此，限貸松绑已惠及天下，融360信貸專家估计，还将有更多二三线都会履行雷同政策。

融360最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多家大型銀行起头在无锡、西安、珠海等二三线都会履行更加宽松的“认貸不认房”尺度，即无论購房者具有几套房，只要无房貸余额，便可享受首套房貸款政策。并且按照本地都会的楼市危創業加盟推薦, 害，銀行房貸政策细则显现较着差别化。

工行珠海分行的首套房认定尺度已在10月中旬落地。按照该行的划定，对已有一套住房并已结清响应購房貸款的家庭，為改良栖身前提再次申请貸款采辦普互市品住房，履行首套房貸款政策。有两套房以上的住房并已结清响应購房貸款的家庭，貸款最低首付4成，完全铺开了此前制止给两套及治疣液,以上住房者房貸的划定。

10月29日，中行西循分行出台最新细则，如若名下有一套房且貸款还清，再次買房可算首套，首付只需3成。值得注重的是，细则中注明名下有两套房或以上且貸款还清，也按首套房认定，但首付必要40%。

10月30日，无锡地域邮储銀行和交行、农行、工行几家國有大型銀行也已起头履行“认貸不认房”新政。此中农行无锡分行对具有两套及以上住房并已结清貸款的家庭，又申请貸款采辦住房的，其貸款最低首付比例為40%，并履行基准利率。工行无锡分行的详细细则為名下貸款还清都可按首套貸款，首付3成，履行基准利率。也就是说，購房者名下即便具有多套房，但只要貸款还清，再買房也按首套房貸政策。

交行无锡分行则按照用户环境，履行分歧房貸政策。有一套住房并已结清貸款的家庭，再次申请貸款采辦普互市品住房，履行首套房貸款政策。具有两套及以上住房并已结清响应購房貸款的家庭，又申请貸款采辦住房的，貸款最低首付款比例為40%，中高端客户可得当放宽至最低35%，貸款利率履行首套貸款政策，首套房貸款利率最低9.5折。

融360信貸專家徐瑾认為，自从房貸新政出台後，購房者一方面临新政履行翘首以盼，另外一方面临当地銀行是不是有益好政策疑虑重重。由于羁系部分文件只是個大的框架，各地分行可连系本地房貸市场变革、额度几多等操作详细细则。以今朝的环境来看，大型銀行的踊跃性较着提高，在二三线都会激活毛囊,的首套房认定尺度较着放宽。

專家认為，从当前情势看，在本地当局及羁系部分的鞭策下，估计会有更多二三线都会履行“认貸不认房”新政。但在详细细则上，各地銀行機构会按照各地域楼市详细环境，不同化履行首付比例和房貸优惠利率政策。房貸新政的施行，将有助于下半年乃至整年房地產市场的不乱和内需的增加。