下月起房貸利率直接下调20% 堪称＂史上最低＂

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▲2011年以来央行基准貸款利率和公积金貸款利率一览表。

本年央行持续5次降息，房貸基准利率从年头的6.15%一起降至4.9%，降幅高达20%。据悉，關于房貸利率的调解重要有三種方法：次年调，即貸款基准利率调解後，银行于次年1月1日起头履行新利率；按年度调，从貸款人的貸款日期算起，一年後予以调息；次月调息，即在利率调解後的次月起履行新的利率。

记者领會到，临沂大都银行房貸采纳的是次年调。“除一年之内的贸易貸款不做调解，如今正在還中持久房貸的购房者均投影繪畫機,可以在2016年元旦起起头享受‘降息福利’。”建行相干事情职員奉告记者，调解後的小我住房公积金貸款利率五年以上為3.25%，對付本年年头起头缴存住房公积金的市民，若是持续缴存6個月以上申请貸款的，都能享遭到“史上最低”房貸利率。以往，房奴们為了减轻還貸压力，习气手头一有闲錢就赶快弥补房貸，提早還貸有時辰简直可以省下很多利錢，但其实不是人人提早還貸城市划算，出格是當這次号称“史上最低”房貸利率行将到来的時辰。顿時快過元旦了，很多市民不由得拿起计较器，算算下個月起，每個月能少交几多房貸。

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　　貸款美國黑金,30万，降息後每個月能省200多

市民杨師长教師在2011年4月份申请了30万元30年期小我住房公积金貸款，采纳等额本金的還貸方法，今朝已還了4.6万元摆布。“我如今還貸参照的公积金美白牙膏,貸款利率4.25%，仍是2014年11月调解的，月本金是833元，每個月要還1718元，元旦後履行新的利率3.25%，那每個月的房貸就是1510元，一會儿能少交200多元，登時感受轻松了很多。”杨師长教師欢快地说，這麼低的貸款利率機遇可贵，他和老婆磋商了下，决议元旦後先把手头的4万元闲錢堵上，“如许统共還欠银行21万元摆布，依照3.25%的利率，换算一下，今後每個月只交1268元就行，足足能省450元。”

對付没法申请小我住房公积金貸款的购房者来讲，申请贸易貸能省几多錢呢？在市區邮政银行上班的田師长教師给记者算了一笔账，以二三线都會房價6800元/㎡為例计较，采辦100㎡住房需68万元。依照首付三成计较，貸款约47万元，以今朝最為广泛的等额本息還款方法為例：20年期贸易貸款，来岁履行新利率後每個月少還332元。

　　8.5折商貸提早還款可能不划算

据業内助士提示，享受7折、8.5折优惠利率和打點公积金貸款者，在本年五次降息的情景下提早還貸不必定划算。若是从“减负”的角度看，最佳是在貸款初期举行還貸，如20年房貸刚起头還了三五年，這時辰提早還款還的利錢要更多一些。此外，各银行對提早還貸的请求不太同样。有的银行划定放款一年内提早還款是要罚息的，這必要买房者咨询貸款银行并留心合同有關商定。