也就在意料之中了

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　　四大行提價
　　上文所提及的9.5折利率，是指首套房貸最低優惠利率。之前，四大行的最低利率為9折。由於在房貸市場中，四大行佔据了大多數份額，此番調息，也就意味著廈門的首套房貸全面提價。
　　那麼，怎麼樣的才算首套房貸呢?有銀行人士稱，在本市有一套房或無房，且名下房貸都已結清的，可以算為首套房貸。只不過，根据有無房以及有無房貸記錄等因素，首付成數會有所不同，具體情況可詳詢各自的銀行客戶經理。

　　原先，大銀行對首套房貸最低利率為央行基准利率的9折。此次上調後，沒能趕上末班車的房貸族，就要多付利息了。


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　　有關今起執行9.5折利率的消息，昨晚(22日)記者從部分中介和銀行業人士那兒得到了確認。中介忙亂的原因是，這一新價格執行的時間點，有的銀行是以個人征信查詢時間為准，有的則是以受理申貸的時間為准。其中，以征信查詢時點為主，中介要趕緊催有貸款需求的客戶，在昨晚(22日)9點前進行查詢,內眼線，或催客戶備齊貸款資料。


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　　上周，廈門媒體剛報過房貸收緊風越吹越緊。果不其然，昨晚(22日)，記者從廈門的部分房產中介和銀行人士處獲悉，今天起(5月23日)，廈門四大銀行對首套房貸的最低利率，由原來的9折提高至9.5折。
　　“緊急通知：自5月23日起，四大行開始執行9.5折利率!&rdquo,台中外送茶;昨天(22日)傍晚開始，廈門一傢房產中介異常忙亂，趕緊通知下屬分店抓緊辦理手續。
　　以100萬元貸款、20年期還貸為例，實行的是等額本息還款法，央行現行的5年期以上貸款基准年利率為4.9%，9折的話，年利率4.41%，月供款為6278.02元，累計支付利息506723.79元;9.5折的話，年利率4.655%，月供款為6410.47元，累計支付利息538512.16元。也就是說，月供款要增加132.45元，累計利息增加31788,Ulthera.37元。“分攤到具體每個人每個月，看著沒增加多少，但更重要的是，房貸收緊的信號更明確了。”昨晚(22日)，有銀行人士告訴記者，從另一方面講，資金面趨緊，現在銀行理財產品收益都在上升，銀行的成本也水漲船高，如果再加上對房貸總體增量的控制，房貸提價或是放款時間放慢，也就在意料之中了,油漆工程。

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　　“其實有些客戶已經趕不上末班車了。我們傍晚六七點鍾才收到通知，明天就調整。這時銀行都已經下班了，怎麼查征信記錄?”在中介從事售後服務的林先生告訴記者。




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　　其實，不僅廈門如此，昨天(22日)在深圳，已有大銀行對首套房貸執行基准利率，甚至還有股份制銀行暫停房貸業務,新型無刀拉皮。所以，手頭還有房貸手續沒辦完的，抓緊時間了!

　　至誠財經網(www.zhicheng.com)05月23日訊