房屋抵押贷款,千万不要陷入这4大误区!

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屋子典质后就不是我的了？只能典质本身名下的衡宇？一切房产都能做典质贷款？房产评估价越高越好？衡宇典质贷款，你有无陷进这高雄借錢, 些误区？

误区一：屋子典质后就不是本身的了

不少人觉得屋子典质给银行，就不是本身的了，并且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，究竟真是如许吗？固然不是。告贷人将屋子典质给银行后，依然有利用权，并且当贷款全数结清，打点消除典质后，屋子照样归你所有。

若告贷人产生了偿不上贷款的贏家娛樂城,环境，银行会先催收，催收无果才会斟酌拍卖，这前先后后最少要一年摆布才能完成。详细说来，过期还款到达半年摆布，银行才会抛却催款，向法院提起衡宇拍卖的诉讼哀求，而从提告状讼到法院受审，又是一个半年的期待。

以是只要在衡宇拍卖前，告贷人将所欠月供及利钱还清，根基上你便不会无家可归。

误区二：只能典质本身名下的衡宇

打点衡宇典质贷款时，只能用本身的名下的衡宇作典质？NO！依照贷款机构的划定，告贷人可以用别人名下的衡宇作典质申请贷款，可是必需获得对方的赞成，且必要其出具赞成典质许诺书，不然典质无效。

不少人因为本人名下没有房产，进而撤销了衡宇典质贷款申请的动机。可究竟上，依照房产典质贷款政策的划定，只要征得衡宇所有人的赞成，告贷人用别人名下的房产申请贷款也何尝不成。

祛濕排毒茶,误区三：只要能上市买卖的屋子都能打点贷款

大师都晓得，不克不及正常上市买卖的屋子，不克不及打点典质贷款，那末是否是能上市买卖的屋子就可以打点贷款呢？

不必定。因为各银行节制危害的手腕分歧，对典质衡宇的请求也分歧，特别是屋子所处地段、户型等等，青睐落座在市中间位置的衡宇；有的对衡宇类型很是垂青，商店、办公楼等一律不收，只接管平凡室第。

误区四：一切房产都能做典质贷款

很多人觉得一切房产都能作典质申请贷款，并不然。作为典质的房产必要知足如下前提：

一、衡宇典质贷款请求衡宇的年限在20年以内；

二、衡宇的面积要大于50平米；

三、衡宇要有较强的变现能力；

四、衡宇典质贷款额度是衡宇评估值的70％；

五、新居贷款的贷款刻日最长不跨越30年，二手房不跨越20年；

六、贷款利率依照中国人民银行划定的同期同档次贷款利率履行；

七、通常是“房龄＋告贷人春秋”男性不跨越65岁，女性不跨越60岁。

误区五：房产评估价越高越好

很多告贷人觉得房产评估价越高得到的贷款额度越大，以是会请求评估公司把房产评估值做高，不外若房产评估值较着高于其现实价值，该举动将被银行视为骗贷，进而回绝为其放贷。