平安銀行房貸審批權收歸總行

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滬上一市場人士稱，若是未來二套房貸款收緊，改良型需求遭到的壓力將較大，等於是變相限購。

        樓市調控“國五條”20日出爐后，細則落地預期持續升溫，部门銀行暫停房貸業務被外界理解為動向之一。

        2月26日，針對市場風傳的安全銀行、民生銀行一年內暫停房貸業務一說，安全銀行相關負責人回應稱，對於房貸業務，該行比年成心識地進行了壓縮。“近期，我行總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業務審批將全数在音波拉皮, 總行進行。”

        安全銀行在發給早報記者的一份回應中稱，對於分行上報的住房貸款需求，總行會優先支撑自住性住房的貸款需求，限定投機性住房業務。安全銀行也會根據國家相關政策和銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。

        民生銀行相關負責人則稱，從未暫停過房貸業務。

        比拟安全與民生，滬上其他銀行昨日關於房貸政策的回應仍然謹慎，多稱“今朝並無變化”。不過，某國有大行上海一網點事情人員稱，“有动静說二套房貸款政策可能會有變化。”

        “國五條”發布前夜，市場一度風傳，二套房貸政策將收緊至“首付七成以上，利率較基准利率上浮1.3倍”。不過，這一傳言隨即被各大銀行否認。

        部门銀行業務轉向

        安全銀行及民生銀行收緊房貸的动静，並未讓市場人士太感不测。

        21世紀不動產阐发師羅寅申暗示，安全、民生兩家銀行在上海的個人房貸份額一贯很少，这次收緊房貸政策，主如果企業本身經營考量，並非宏觀政策性缘由。“據我們领会，今朝重要從事個人房貸的銀行，並沒有收到二套房收緊或停貸的文件。”

        “這是（中小）銀行一種很正常的選擇。比拟按揭貸款，小微業務的收益更高。在信貸總量节制的情況下，為了重點發展小微業務，就得騰出更多額度。”廣發証券銀行業阐发師如斯解讀。

        安全銀行昨日發給媒體的一份回應稱，根據該行差異化經營戰略，2013年，該行信貸資源將向小微業務、無典质貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。同時，緊跟移動互聯網和電子商務的發展趨勢，依靠集團開展交织銷售業務。

中和房地二胎,        該行在滬一網點事情人員昨日稱，安全在上海的二套房貸款業務一般不做了。

        民生銀行相關負責人昨日的說法則是，相對民生銀行的小微企業業務，房貸業務確實未作為業務重點，但隻要有客戶提出需求都會滿足。

        按該負責人的說法，房貸是長期資產，也是銀行一塊需要的資產设置装备摆设。民生銀行還計劃針對房貸、車貸業務、消費貸款專設消費金融部門，辟專門的信貸規模進行投放。

        多家銀行稱政策未變

        更多的受訪業內人士則稱，滬上多數銀行的房貸政策今朝並未變化。

        “我們今天打電話問了，今朝四大行、交行、光大銀行等銀行都沒有變化。”羅寅申昨日說。

        某國有房企營銷負責人昨日亦稱，售樓處有多家互助銀行在現場為客戶辦理相關業務，上海各大銀行今朝广泛執行的房貸政策，仍然是“首套房首付為三成，利率為基准的8.5折。二套房首付六成，利率較基准利率上浮1.1倍”。

        “與我們互助的重要銀行中，如農行、交行、中行，二套房貸款政策沒有變化，首套房貸款、利率等和春節前比拟也沒有變化，貸款審批時間同樣沒有明顯變化。”漢宇地產阐发師付偉稱，其他銀行特别是大行應該不會跟進安全的做法。

        上海华夏前言經理余盈盈進一步稱，根據以往的經驗，在沒有明確政策的情況下，四大行是不會主動對房貸政策進行變動的。而若是出現明確的政策變化，四大行會很快做出相應調整，“特别是二套房停貸這種重大利空政策，（若是有政策）必定會有變動。”

        某商業股分銀行相關人士亦稱，若是房貸政策有變化，也要等接到總行通知后才會執行。

        华夏地產钻研部統計顯示，今朝京滬穗深等一線都会的各大銀行金融機構，信貸額度比拟2012年年末均有鬆動，而首套房的貸款利率扣头主流均在8.5折摆布。

        據德佑地產买卖服務中间經理楊永俊稱，銀行喜歡做二套房貸款，“二套房貸操作簡單，隻貸四成，出現還款風險和壞賬的可能性較小。等同條件下利潤也高，并且申請二套房貸的常常是優質客戶。”

        據楊永俊說，德佑地產重要以中高端業務為主。

        二套房貸收緊預期升溫

        已聽到調整風聲的業內人士，同樣很多。

        金豐易居副總經理周華燕流露，雖然今朝还没有碰到貸款收緊的情況，但互助銀行相關人士暗里流露，近期政策可能收緊。不過，在未接到通知以前，一切會按原計劃發放貸款。

        另外一港資企業銷售負責人亦稱，聽說過貸款可能收緊，但今朝還未碰到過。

        合富置業副總經理沈彥的觀點是，各大銀行跟進遏制二套房貸的情況不會出現，但收緊二套房貸倒颇有可能。

        “一周前，幾個大銀行的相關個貸負責人曾向我流露過，二套房貸款政策可能會有變動，但沒有流露具體細則。”沈彥說。

        某國有大行分支機構的相關業務負責人昨日的回應頗為謹慎：房貸政策是不是會變，要等總行的決定，今朝還沒有變化。

        不過，市場人士對於房貸特别是二手房貸款政策收緊並不太擔心。

        “若是這一政策真的落實，對市場台中借錢, 的利空影響也不會很大。”沈彥說，“像限購這樣殺傷力庞大的政策都出了，二套房貸政策收緊，只是提高了一下投資門檻。并且，考慮到近期部门銀行利潤出現下滑，過段時間，不解除還會出現鬆動，這也是歷來的經驗。”

        沈彥猜測，即使有調整，應該也要比及全國“兩會”后。

        上海某開發企業營銷負責人稱，二套房首付比比方果上調至七成，象征著貸款的額度不到三成，對改良型需求壓力較大，等於是變相限購。

        周華燕的觀點則是，改良需求中不乏購買力較強的群體，上調首付比例和利率，可能會導致很多購房者一次性付款。