房貸墊資或致監管收緊 專家嘆首付貸有需求就有市場

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房貸墊資現象或致監管再度收緊

專家暗示，警戒變相首付貸弱化樓市調控结果

隨著客岁對“首付貸”的嚴查，互聯網金融平台的“首付貸”類產品幾乎銷聲匿跡。但在購房者預期未改的布景下，樓市仍然熱度難減。隨著近期貸款政策收緊，購房者的資金需求大幅上升，場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現。記者在採訪中领会到，該類貸款並未彻底消散，只是由明轉暗。

專家指出，“首付貸”等墊資買房，讓缺少資質的人貸款買房，變相冲破住房信貸政策，繞過風險監測，使統計數據失真，加大房地產購房杠杆，别的，更將阻礙乃至減弱樓市調控结果。預計監管層將再度收緊資金端口，嚴控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。

就在北京3·17史上最嚴調控政策出台的次日，北京的房產中介小李發了一條朋侪圈：“新政出來，錢不夠怎麼辦？第一：北京有房，典质貸，至多能貸1000萬元。第二：北京無房，信誉貸，至多貸100萬元（多家銀行）。第三：典质信誉都不夠，隻能全款代購，你差几多我來墊，過戶后作典质貸款還我錢。”台北借款, 不過小李暗示，大多數典质貸款額度都在500萬以內。

一名不願签字的北京房產中介人士告訴《經濟參考報》記者，今朝其地点的公司無法做首付墊資業務，可是可以聯系第三方互聯網金融平台來做。據其介紹，今朝平台的告贷方根基上都是賣房再買房時著急用錢的人。通過告贷，一方面可以把現在貸款未還清的屋子解典质然后賣掉再買房，另外一方面也能够作為另外一套房的首付。

“這種首付款墊資必須要有典质物，否则無法保証還款途徑。”上述中介暗示，一般情況下，第三方平台有典质物，貸款額度在300萬元摆布。同時，告贷利率方面也根據客戶資質分歧而有所差異，大約在每個月1.7%至2.4%的程度，且告贷刻日在半年之內。

近幾個月，北京房东張一頻繁接到關於衡宇貸款的騷擾電話。“每次接到電話聽到的第一句就是您賣房嗎？”張一說，在拒絕賣房后，銷售人員會繼續詢問是不是必要資金，稱可選擇用名下的衡宇典质貸款，再買一套房。貸款額度則是衡宇評估值80%基礎上的60%，比方一套評估值500萬元的住房，可貸額度為240萬元。

事實上，不只是衡宇典质貸款被操纵為購房資金，眾多類型的無典质消費貸也變相充當了“首付貸”的脚色，並增长了隱性杠杆。

有業內人士稱，客岁有的銀行的個人貸款增速很快，此中有這個身分在起感化。記者在採訪中领会到，不少中介人士會主動和客戶介紹湊足首付款的法子，而有的銀行客戶經理實際上也晓得客戶貸款的真正用处，可是睜一隻眼閉一隻眼。

“本來我覺得本身首付不夠，只是去看看，但中介直接介紹了可以給我供给首付墊資的处所。想一想飛漲的房價，我立馬決定買下來。”剛剛完成買房計劃的孫林汽機車借款,說。據其客戶經理介紹，今朝有很多同事根據用戶資質和需求來匹配相應的產品。同時，消費貸款的年化利率在5.88%至10.2%，最高可貸金額為50萬元，最長貸款刻日為三年。

微博中某金融產品說明書介紹稱，個人名下肆意一家銀行個人住房按揭貸款還款已達到一年或以上的話，則可申請6.16厘月息、還款方法為“先息后本”的一年期循環利用的無典质貸款，額度最高達30萬元，3至7天內放款。其征信请求還標明：若一年內信誉卡無过期，征信查詢次數不超過10次，無小貸、網貸、擔保記錄和信誉卡利用額度不超過60%，即可以不看負債、不看流水、不看事情、無回茵蝶,訪電話。

“‘首付貸’並沒有滅絕，有需求就有市場。”一名券商房地產钻研人士感嘆道。

有業內人士暗示，購房需求不減，而銀行貸款額度收緊，是以，各種門類的創新型貸款，由於難以實際監測到貸款人的真正用处，以是難免會被人“鑽空子”，成為購房者房款資金的首要渠道。

华夏地產首席阐发師張大偉暗示，今朝看，北京新政導致購房人增长的首付是有限的。不過，若部门主體此前已經加了過高杠杆，再變相加杠杆則可能引發新的風險。當房價平穩時，風險可能不大﹔但若房價出現下調，則風險會很大。

上述人士指出，一方面，該類墊資將大幅度增长購房者的資金杠杆，另外一方面，過多的資金支撐將大幅减弱房地產市場集中調控本應產生的按捺感化。

業內人士預計，監管層將更為嚴格地管控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。2月27日，重慶銀監局發文指出，將進一步規范與房地產開發企業和中介機構的業務互助办理——加強企業資質和資本金審查，繼續做好業務互助准入办理和名單制办理，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

青島市2月尾也發文指出，制止中介機構供给首付貸、過橋貸等違法違規的金融產品和服務，杜絕捆綁服務。