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節后樓市不溫不火,房貸市場情況若何?在限購和調控的大布景下,利率優惠還會有嗎?齊魯融媒記者走訪领会到,從元旦以后,山東很多地市的銀行就已著手開展房貸調控行動,“降貸”“提利率”乃至“停貸”情況已經出現。
青島部门銀行房貸利率提至九折
“雖然現在還實行八五折房貸利率,但說不许什麼時候就會上調。”青島市一家处所法人銀行的房貸部門負責人說,元旦先后他就聽到了青島一些銀行有了上調房貸優惠政策的动静。“雖然房貸優惠政策是一項惠民政策,但若利差過小,或別家都上調,那我們必定也會考慮跟進。
從2015年春天開始,青島銀行、青島農商銀行前后颁布发表將首套房貸款優惠由基准利率的九折低落到八五折,尔后,工農中建交五大國有行、招商銀行等股分制商業銀行和部门外資銀行紛紛跟進。但在本年春節以前,中國銀行、郵儲銀行在青島地區的分行機構都接到了上調房貸利率的通知。
中國銀行已經率先將首套房貸利率的最低扣头晋升至九折,郵儲銀行也隨之上調。
濟南的調控情景則更為明顯。“和我們互助的銀行很多,房貸方面都是九折優惠,不過現在一些銀行不給房貸了。”在游览路四周,一售樓處負責人說,不過這些銀行可能是中小股分制。
“確實存在暫時性停貸這種情況,應該說是調控的身分大一些吧。”位於經七路四周的一家股分制商業銀行的濟南分行辦公室事情人員說,2016年濟南東部房價漲了很多,從客岁國慶節期間房市調控政策出台后,他們也接到了相關監管部門的请求,於是在房貸方面少了一些。這種停貸的情況在某些都会商茵蝶,業銀行中也存在。
在位於燕山立交橋四周的某城商行歷下支行內,事情人員支票借款,告訴記者,因為簽約樓盤少,以往客戶來了今后隻能通過純商業貸款的方法,以是房貸客戶本來就少,在調控政策出台以后,從客岁11月中旬至今,他們的房貸業務量幾乎為零。
股分制銀行、都会商業銀行房貸收緊,大行的房貸發放額也有所放緩。歷下區和平路上一家國有商業銀行相關負責人介紹,每一年的元旦以后都是房貸突擊發放的首要時點,但從本年來看,不僅沒有增长發放量,乃至還有大幅下滑。
省內濰坊萊蕪房貸政策相對穩定
據领会,除濟南、青島以外,山東省其他市的房貸政策相對穩定。
“客岁下半年開始,我們這裡一些股分制商業銀行下調了首套房貸款利率,從基准到了九折。”濰坊市一家处所法人金融機構的房貸事業部負責人說,這樣一來,國有行、当地城商行這些在房貸業務中佔份額較多的銀行執行基准利率,佔比較小的股分制商業銀行實行九折房貸。
上述負責人暗示,“從現在來看,沒有提高或收緊房貸政策的需要,畢竟濰坊房價仍處於理性區間,房貸政策也比較公道。”
别的,作為山東省房貸業務量較少的都会,萊蕪市也沒有特別明顯的收緊趨勢。“我們現在能夠給予首套房購房者最低八五折的利率優惠,這已经是全省各家城商行中最優惠的了。”萊商銀行一名中層領導告訴記者,今朝萊蕪市的房貸收緊趨勢仍不明顯。“收緊與否重要得看市場行情。若是有政策變化或房貸市場利率广泛提高,各家銀行則會適當跟進,否則不會有什麼變動,特別是我們這種關系到处所經濟、民闹事業的重要金融機構。”
從融360發布的《2017年1月份房貸市場報告》來看,青島首套房房貸利率均匀值是4.21%,全省最低,别的,濟南、煙台、濰坊等省內重要都会的首套房貸款利率均匀值都維持在4.5%摆布。
今朝支票借款,,山東省范圍內,僅有青島銀行、青島農商銀行、萊商銀行等少部门处所法人銀行能夠給到八五折房貸利率優惠。别的,農業銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行則在個別都会實行八五折利率優惠政策。
“房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的都会上調房貸利率,相對於房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,若是房價繼續上漲,各处所当局會根據本身的情況出台分歧的限購政策。”融360阐发師王夢升說。
打電話叫也不來看房了
不斷加碼的調控,讓濟南的樓市逐漸降溫,房產买卖量降低也在必定水平上導致了房貸額度降低。
“現在買房的明顯感覺少多了,經過幾輪調控,市民購房也理性多了。”在歷城區邢村立交橋四周一家樓盤,售樓處事情人員小李告訴記者,半年前,因為受高新區購房熱的影響,他們這裡的房價上揚很快。
“客岁國慶節以后,我們都必要挨個打電話讓客戶來看房,到了元旦以后,打電話也很少有來看房了,乃至不少人不接電話。”
這種情況也發生在游览路的一個樓盤裡,售樓蜜斯坦言,现在房源充沛,并且還搞了很多優惠办法,就這樣不少客戶還必要親自上門接送。“原來16500元一平的屋子,現在每平降了三四百,不少人還嫌貴。”
濟南、青島的利率在逐漸收緊,而北京房貸收緊得更快,進入2月開始,八五折優惠已經徹底結束,周全進入九折時代。
此外,2月9日,有媒體記者從多家銀行獲悉,北京下發房貸政策,二套房貸最高年限調至25年,此前為30年。
山東大學博士劉成海認為,全省因城施策、一城一策將是趨勢,“像濟南、青島,將嚴格限定首付比例、貸款利率等。”其他庫存相對比較高的都会,將區別調控。 |
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發表於 2019-8-9 15:03:58
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