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經過四個月的樓市調控后，1月份全國70個大中都会房價同比漲幅近14個月來初次收窄，全國房價走勢步入平穩定通道。22日,國家統計局發布1月份70個大中都会室第價格變動情況。繼客岁12月份濟南新居房價初次環比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現了21個月以來的初次下跌,跌幅0.2個百分點。
資料圖：購房者在北京亦庄某樓盤進行買房或咨詢。
房感情挽回, 價持續趨穩回落 環比上漲都会數量減少
與2016年12月比拟，1月份70個大中都会中，新建商品室第價格降低的都会有20個，上漲的都会有45個，持平的都会有5個。結合近6個月的數據來看，房價上漲的都会數量處於繼續減少態勢。
在70城新建商品房環比價格變動中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在客岁12月的環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反应了1月份房價最高漲幅在擴大，最大跌幅也在擴大。”易居钻研院智庫中间钻研總監嚴躍進告訴記者。
分都会來看，1、二線都会新建商品室第價格環比根基止漲，三線都会走勢總體平穩。
“1月份，一線都会新建商品室第價格環比繼續持平﹔二線都会新建商品室第價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點﹔三線都会房價走勢總體平穩，環比上漲0.4%，漲幅與上月不异。”國家統計局都会司高級統計師劉建偉解讀時稱。
14個一線和熱點二線都会房價環比停漲
再來看15個熱點都会的房價變動情況，比拟客岁12月，統計局發布的1月份15個熱點都会新建商品室第價格環比指數變動幅度並不大。
劉建偉認為，這些都会随机应变、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。1月份，11個都会新建商品室第價格環比降低，降幅在0.1至0.5個百分點之間﹔3個都会環比持平﹔廣州環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。
“一線都会除廣州外周全停漲，可以說是歷史初次。”华夏地產首席阐发師張大偉阐发，15個熱點都会中深圳、無錫環比降低0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等都会也都出現了輕微下調。
春節后北京、天津等地收緊房貸政策
熱點樓市周全降溫，與覆蓋幾十個都会的調控政策不無關系，樓市調控趨勢仍然延續。
春節假期過后，北京再次收緊信貸政策，除周全、嚴格落實房貸利率扣头最高九折外，還調整了個人住房商業貸款業務的規定，请求自2月8日(含)起網簽见效的二套房貸款刻日最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行前后收緊信貸政策，將商貸利率最高扣头限制在九折。
值得注重的是，本輪調控可謂多角度發力，除通過需求真个購買限定、信貸收緊來“控房價”外，還從源頭的地皮市場入手，長遠停止房價上漲。
任啟鑫介紹稱，繼北京開始執行“限房價、家事清潔, 競地價、競矜持”以后，天津也開始参加這一行列，報價達到上限以后“拼矜持面積”﹔廣州、深圳等多個都会也在地皮出讓當中實施限價﹔而杭州、鄭州等地則是對於溢價率進行限定。
據华夏地產統計，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調控政策已出現在28個都会，出台各種房地產新政靠近80次。“在一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中都会房價程度將維持穩中有降的程度”，任啟鑫稱。
房產市場趨穩 買佃农方向理性
濟南一樓盤銷售經理告訴記者,自濟南限購政策出台后,來樓盤看樓的客戶少了很多,今朝重要客戶群體是自住型的剛需客。
據世聯行1月份對濟南房地產市場的月報統計,1月份濟南多個樓盤項目零成交,有成交的項目重要集中在幾個有大量新居源推出的高性價比樓盤。
業內人士阐发,客岁12月末濟南限購政策加碼,市場銷售降至冰點,加之傳統春節假期影響,導致濟南房產市場表現平平,供需量均有明顯回落。世聯行的統計數據顯示,1月份,室第市場共成交2088套,24.5萬平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環比分別減少70.9%和70.1%。
“但在價格上,我們暫時不會考慮降價等轻易引发市場波動的行為,今朝價格根基穩定。”該銷售經理說。世聯行濟南房地產市場1月份月報顯示,1月份濟南室第價格根基连结平穩,整體價格走勢重要受成交項目影響變化。實際上,在售項目價格根基连结穩定。
二手房方面,“春節過后,新增房源量和客源量都有所增长,可是帶客量比拟來說,還是少的。”濟南一大型房產中介經理告訴記者,從市場上來看,剛性需求仍然存在,可是整體上買房者加倍趨向理性,願意慢下來挑選屋子了。
世聯行的月報數據顯示,2017年1月濟南挂牌33宗地皮,同比、環比均有大幅增长。但1月份,濟南室第供應量大幅減少,重要受新增供應不足影響。同時,客岁年底預售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時間。
“從今朝來看,濟南市場的室第供應量還是不足的,要比及四蒲月份,傳統買房旺季看看市場反應,才晓得房價變化。”上述銷售經理稱。 |
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發表於 2019-8-9 15:05:52
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