台湾买房首付只需5%

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【金陵晚报报道】 瑞阳尊邸的代言人、有着“台湾第一小生”美誉的林瑞阳日前携女友张庭来到南京，为代言楼盘宣传布道。

这位早年琼瑶剧中的男主角，自上世纪90年代息影后进入商界，先后投资影视制作公司和不动产行业，如今已化身为美国瑞阳房地产集团董事长爬山護膝推薦，，具备包括新吉阳房产咨询、左案营销、上海上阳房地产等多个公司，谈起房地产来层次分明，俨然已是业内专家。

台湾不卖毛坯房

谈到大陆盛传房地产行业是个暴利行业，林瑞阳大笑，他说：“对比之下，内地房地产行业的利润并不是很高，暴利一说是被歪曲了。”

他说，在台湾，房地企业的利润率比大陆高不少，因为当地的斥地商承担的资金风险和压力更大。

据他介绍，在台湾，买房人只需要先付总房价5％的首付款即可签订买房合同，此后按照工程的进度逐月付给斥地商剩余房款，这样一来，斥地商回笼资金的速度较慢，项目拔擢过程中承担的资金压力很大，因此在利润方面的哀求也相治療腰酸背痛,应高很多。

“台湾的房价更贵一点，但有一个好处是购房者购买期房的风险大大低沉了。”林瑞阳说。他还表露，台湾并不存在毛坯房，所有住宅都是即买即住的成品房交付标准，而斥地企业一般都会筹办多达20－30套的装修方案供购房者选择。

内地房价并不算高

林瑞阳介绍，目前在台北市中心地段的地价大约在人民币60万－音波拉皮, 100万元／坪（1坪便是3．3平方米），极为高昂，因此房价也居高不下。“换算成大陆通常的标准，台北最高地价是在20万－30万元／平方米，是人民币，而不是台币。”他强调说。

此前也有报道称，台北市士林区一块普通住宅用场的地盘，以招标卖出，得标价为每坪台币136万，合为人民币10．3万元／平方米。预支票借款,估拔擢完成后，其成品房的售价约每坪台币60万，即人民币4．5万元／平方米。

林瑞阳表示，大陆的上海、北京等地都是国际化大城市，成本市场对外开放，严格来说，目前当地的房价并不算高。

谈到南京的房价，曾在南京生活过一段时辰的林瑞阳更表示，南京的房地产市场相当平稳理性，不消除此后柏萊富評價,自己的公司到南京发展项方针可能。

调控多用利率政策

林瑞阳说，在中国台湾或一些欧美国家，调控房地产的手段主若是利率政策，经过进程利率引导、增减房地产贷款成本等法子影响市场。“利率就像是房地产市场的温度计，随时反应着市场的冷热程度。”

“内地对房地产的干与干涉法子与台湾不大相同。”林瑞阳这样直言不讳地表示，“这些政策更多的是在考虑社会效应和普通老百姓的切身利益，出格是为了让更多中低收入人群居者有其屋，有着积极的社会意义，但政策不可避免弱化了市场本身的成果。”

(编辑小娜)