齐精智律师 | 银行贷款展期中抵押权变更登记的十大风险

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本文不惴浅薄，阐发以下：
1、债务实行刻日变动的，依法理当打点典质权变动挂号。
《不动产挂号暂行条例施行细则》在第六十八条中已明白清偿务实行刻日的变动理当举行典质权变动挂号，“有以下情景之一的，当事人理当持不动产权属证书、不动产挂号证实、典质权变动等需要质料，申请典质权变动挂号：（3）债务实行刻日变动的；
2、因贷款展期而必要举行典质权变动挂号的，必要典质次序在后的典质权人书面赞成。
不动产挂号暂行条例施行细则》第68条第二款充实斟酌了对在后顺位的典质权人的权力庇护，“因被担保债权主债权的种类及数额、担保范畴、债务实行刻日、典质权顺位产生变动申请典质权变动挂号时，若是该典质权的变动将对其他典质权人发生晦气影响的，还理当提交其他典质权人书面赞成的质料与身份证或户口簿等质料”。
3、借新还肩頸酸痛,旧未从新办典质挂号的,不克不及再向典质人主意优先受偿。
裁判要旨：假贷两边协定“借新还旧”，理当认为原贷款合同项下的主债务已履终了，响应的典质权也一并歼灭。此时，银行基于新贷款合同对案涉衡宇享有的典质权理当视为自从新打点典质挂号之日起设立。
案件来历：青岛利群投资有限公司等申请监视案履行裁定书[最高人高雄借錢, 民法院(2013)执监字第67号]
4、贷款展期后构成新的债权债务瓜葛，原典质权因原债务歼灭而歼灭。
裁判要旨：展期@协%r3s3C%定对告%8261m%贷@刻日作出响应变动，该变动应视为是对原告贷合同本色性的变动，双龙水泥厂与信誉社之间构成新的债权债务法令瓜葛，原债权债务瓜葛歼灭，而典质合同是凭借于主合同的从合同，主合同歼灭，则从合同也歼灭，根据《担保法》五十二条的划定，典质权与其担保的债权同时存在，债权歼灭，典质权也歼灭。
案件来历：遵义县屯子信誉互助联社与遵义县双龙水泥厂停业债权确认胶葛案（(2015)黔高民申字第100号）
5、贷款展期为原贷款合同的弥补合同，并未构成新的债权债务，只要不加剧担保人的包袱，担保人仍应承当担保责任。
裁判要旨：法院认为，固然三方当事人于2009年10月30日签定《拜托贷款展期协定》，商定将该贷款刻日向后顺延三个月，但展期协定并未产生新的债权债务瓜葛，故展期后的债权仍属于《最高额典质合同》商定的担保范畴。且在告贷原商定的刻日届满时，清源公司作出股东会决定，决议申请打点贷款展期，在该决定书中，清源公司股东一致赞成展期后的贷款担保，仍依照本案《最高额典质合同》履行。固然清源公司作为典质人，工行洛江支行作为典质权人，未就展期后的典质问题另行签定新的典质合同，但从两边的意思暗示和现实实行环境看，理当认为，清源公司赞成继续以《最高额典质合同》项下典质物为展期后的告贷供给担保，而工行洛江支行亦接管了该担保。是以清源公司以《拜托贷款展期协定》签定后，工行洛江支行与清源公司没有续签典质合同因此损失对典质物的典质权的主意，缺少究竟和法令根据。
案件来历：泉州市丰泽区清源房地产开辟有限公司、王德利与王德瑞与中国工商银行股分有限公司泉州洛江支行、林一菱一般告贷合同胶葛申请再审民事裁定书（（2014）民申字第629号）
6、贷款展期但未打点典质刻日变动挂号，典质权继续存在。
裁判要旨：典质权仅因典质权的实现、典质瓜葛的消除和典质物灭失等法定事由而歼灭。龙岭公司在乌鲁木齐市房产挂号构造打点了龙岭大厦的房产证今后，典质人和典质权人未依照《都会房地产典质办理法子》第三十四条第二款划定从新打点房产典质挂号，其实不必定致使典质权歼灭。典质权仅因典质权的实现、典质瓜葛的消除和典质物灭失等法定事由而歼灭。是以，在地皮利用权典质和在建工程典质并未消除，且典质物没有灭失环境下，应视为典质持续，具备匹敌第三人的效劳。
齐精智状师出格提醒：《物权法》第177条划定，有以下情景之一的，担保物权歼灭瘦臉面膜,：（一）主债权歼灭；（二）担保物权实现；（三）债权人抛却担保物权；（四）法令划定担保物权歼灭的其他情景。而展期仅仅是主债务实行刻日的变动，主债权并未是以而歼灭，是以贷款展期不会致使担保物权的歼灭。在未举行变动挂号的环境下，贷款人仍应依照原挂号时合同商定的内容（包含但不限于债权金额、实行时限等）行使担保物权。
案件来历：案件来历：《中国农业银行乌鲁木齐市河南路支行与新疆龙岭实业有限公司确认典质权胶葛案》【（2007）民二终字第61号】。
7、贷款展期后的债权仍属于《最高额典质合同》商定的担保范畴。
裁判要旨：贷款展期其实不能发生新的债权债务瓜葛，展期后的债权仍属于原《典质合同》商定的担保范畴，债权人仍可就典质物享有优先受偿权；
择要：依照《最高额典质合同》第1.1条的商定，典质担保的主债权，是自2009年7月23日至2009年10月30日时代（包含该时代的肇端日和届满日）2700万元额度内的债权。本案《拜托贷款告贷合同》商定的告贷，产生于2009年7月24日，属于最高额典质刻日内发生的债权，告贷本金2700万元，未跨越典质担保的额度。固然三方当事人于2009年10月30日签定《拜托贷款展期协定》，商定将该贷款刻日向后顺延三个月，但展期协定并未产生新的债权债务瓜葛，故展期后的债权仍属于《最高额典质合同》商定的担保范畴 。且在告贷原商定的刻日届满时，清源公司作出股东会决定，决议申请打点贷款展期，在该决定书中，清源公司股东一致赞成展期后的贷款担保，仍依照本案《最高额典质合同》履行。
案件来历：案件来历：最高人民法院（2014）民申字第629号。
8、典质合同中商定，贷款人与告贷人协定变动主合同（除过展期和增长贷款外）不必经担保人赞成，担保人仍承当典质担保责任的，该商定无效。
裁判要旨：固然担保人与贷款人在《最高额典质合同》中商定除展期和增长贷款金分外，贷款人与告贷人协定变动主合同，不必经担保人赞成，担保人仍承当典质担保责任。可是，上述商定不克不及匹敌《担保法诠释》第39条（借新还旧）划定的因主合同变动致使担保人法定免责的情景。贷款人以此为新北市當舖,由请求担保人承当典质担保责任的，人民法院不予支撑。
案件来历：中国长城资产办理公司哈尔滨处事处与黑龙江中原造纸有限公司、佳木斯金地造纸股分有限公司告贷担保合同胶葛案（最高人民法院[2010]民二终字第72号民事裁决书）。
9、最高额典质合同关于主合同变动还款刻日无需担保人赞成的商定有用。
裁判要旨：最高额典质合同商定主合同变动无需通知典质人和包管人，该告贷合同变动不影响典质人和包管人承当担保责任。故此，案涉授信合同变动还款刻日的商定对典质人和包管人应承当的担保责任并没有影响。
案件来历：九江银行股分有限公司与上海浦联房地产成长公司、浙江泰舜扶植有限公司等金融告贷合同胶葛上诉案[最高人民法院(2016)最高法民终89号]
10、典质物被查封后贷款展期危害庞大。
按照《物权法》第一百八十四条第（五）款：“依法被查封、拘留收禁、羁系的财富不得典质”。实践中，在典质物已被查封的环境下，已不克不及对典质物举行变动挂号。零丁对银行贷款举行展期，若是法院持展期发生新的债权债务瓜葛的概念，典质权将因展期前的债权歼灭而歼灭。
综上，按照《物权法》第二百零二条的划定：“典质权人理当在主债权诉讼时效时代行使典质权；未行使的，人民法院不予庇护。”，在债权人不克不及完成贷款展期后的典质权变动步伐的时辰，债权人理当在主债权诉讼时效时代向典质人主意优先受偿权。 关于作者：齐精智状师，陕西明音律师事件所高档合股人，金融、合同、公司胶葛专业状师.