一套房子抵押两次?部分银行不干了!监管严查貸款流向

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一套屋子典质两次？部門银行不干了！羁系严查貸款流向

上海证券報   魏倩

屋子貸款没還清，手头缺錢，是不是可以典质给银行再貸款？

记者在调研中领會到，部門银行還可以辦這種二次房抵貸营業。可是也有前提，一是只有到申请住房按揭的统一家银行才给打点；二是貸款必需明白用处，不克不及拿去買股票、買基金、買屋子。

不外，這種营業近期有收紧迹象，部門银行已停辦该营業。這和银行的危害计谋，和跟這種貸款营業資金流向老是存在违规问题有關。羁系部分本年明白，“若是流向房地產市場要果断改正”，想動歪心思的，就别想了。

部門银行二次房抵貸收紧

近期，北京的吴密斯想将名下一套另有按揭貸款的住房再次典质给某银行，申请小我谋劃性貸款，获得的复兴是“不成打点”。在去年底，该行营業員暗示可按照市場评估價，赐與必定貸款额度。

吴密斯想打点的貸款营業，就是二次房抵貸。在曩昔，這类营業也被称之為加按揭营業。
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二次房抵貸营業，曾因楼市火爆，衡宇增值较快，在各银行广泛存在。2017年、2018年時，乃至還可以打点小我房產典质消费貸。那時業内還呈現一種做法是，客户在A银行有按揭貸款，在B银行仍可再典质貸款；或客户在A银行有按揭貸款，该行還可配以消费貸，至關于给小我再加一部門杠杆。娛樂城換現金，

對付银行而言，這部門貸款利率较高，利润可觀，加之房價又在延续上涨，住房天然算是优良典质品。

但尔後跟着楼市调控，和金融严羁系，二次房抵貸营業在市場上渐渐削减。在客岁，一部門银行重启了相干营業。不外，跨行二次典质的环境再难見踪迹。

“羁系有请求，银行風控也不易過，押品辦理上存在问题，房產估值上也存在不肯定性。”某大行人士向记者暗示。

记者近期调研中领會到，大大都银行今朝都再也不供给二次房抵貸营業；但也有像工商银行、扶植银行、民生银行、安全银行等部門银行仍可打点，但前提是未結清按揭貸款的需在本行打点营業，一般可按余额的最高额典质。

另有的银行各分支行的宽严水平分歧，好比，在上海不克不及打点的，但在其他都會也许還可操作。如上述吴密斯，她在山西太原的一套住房，另有按揭貸款，但可在貸款银行打点二次典质貸款，额度為衡宇估價的70%。

資金流向還是严牙痛消高雄外送茶,炎藥,查重点

在银行業内助士看来，二次房抵貸自己属于合规营業，業内之以是“時鬆時紧”，归因来看，一是和银行本身危害偏好有關，二是資金流向轻易出问题。

這種貸款的資金流向，最轻易进入羁系部分明令制止的股市、房地產市場等。据记者领會，不管是房抵貸，仍是二次房抵貸，在現實营業操作中，都存在花腔百出的變通方法可以套出資金，用来付買房首付、買理財等，而且是常見操作套路。

本年3月，深圳楼市火热，就呈現一波房抵谋劃貸的套利操作，引發羁系部分警悟。很快，人民银行深圳市中間支行下發通知，请求告急自查房抵谋劃貸資金违规流入房地產市場环境。

尔後，四川、上海等地也采纳雷同的自查自纠辦法，摸底辖内银行“房抵貸”营業。

本年4月，银保监會首席危害官兼消息讲话人肖远企明白暗示，若是經由過程房產典质申请的貸款，不论是按揭仍是谋劃貸款，请求银行监控資金流向，确保資金流向申请時的標的上，若是流向房地產市場要果断改正。

這無疑进一步表現了羁系导向。易居钻研院智库中間钻研总监严跃进估计，後续贸易银行在百家樂賺錢,相干貸款方面估计會見临各種管控。業内也認為，這也许是近期二次房抵貸再收紧的缘由之一。

（练习生丁怅然對本文亦有进献）