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標題: 房產抵押貸:银行放款慢平台利率高 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-25 15:05
標題: 房產抵押貸:银行放款慢平台利率高
银行衡宇典质貸款审核相對于较严、周期长，但利率较低；收集平台貸款利率多超10%

那末，傳统银行和互联網平台，在房產典质貸款上哪一個更有上風，更合适你？

　　1 房金所

　　利錢外要分外收2%的辦事费

典质率：评估值的7成或8成（评估值在市值8成摆布）

年化利率：9.6%-14.4%（機構质押：月息0.8%-1.2%）

辦事用度：告貸额2%

流程周期：7天到9天

以北京一套市值450万元的全款房產作為“一抵”典质物，必要貸款200万元的环境下，房金所的客户司理向记者举薦了两種衡宇典质貸款方案：一種是银行典质，另外一種是機構质押。

房金所客户司理称，經由過程其平台举行银行典质貸款，可以或许包管30天到45天拿到款，凡是客户本身向银行貸款2個月摆布拿到就算快的。利率方面，银行一般在基准利率上浮30%-35%，合年化利率6.37%-6.615%。

记者扣问與美白牙膏推薦,經由過程银行直接貸款的區分時，该司理暗示，银行“有些手续你操作不了，可以帮你操作。”

另外一種方案中，機構质押貸款的月息在0.8%-1.2%之間，“按照本身的环境、機構分歧利率分歧。”上述客户司理称，多為1年期貸款，還款方法為“先息後本”，資金来历為互助的保险公司、信任公司，上風是比银行快、解决用款急的需求，一般必要7天到9天。也就是说，經由過程房金所平台，機構送美國黑金,長輩禮物推薦,质押貸款要比银行典质貸款快近一個月。

上述两種方法的计息、流程周期分歧，但房金所均會分外收取2%的一次性辦事费。据该客户司理测算，一般辦事费加之评估等用度，不算利錢必要拿出貸款的2.5%摆布。好比貸款200万，拿得手195万。

房互網的客户司理也供给上述两種貸款方法，此中機構貸款的月息為0.6%，合年化7.2%，另收取告貸额2%的平台费，流程周期為7天到10天。“顿時到月尾了，下個月平台费會涨。”

　　2 97房貸

　　“民間假貸”年息12%加辦事费

典质率：评估值7成摆布

年化利率：12%

辦事手续费：1%

流程周期：一周摆布

“供给你的身份证、户口本、房產证就行啦。”97房貸的客户司理赵玉（假名）暗示，只共同供给資料就行，其余都不消管，“咱们帮您操作”。

赵玉也供给了两種典质貸款方法，一種是走银行貸款，此外一種因此自有資金放款。走後一種“民間假貸”的方法，一周摆布就放款，不消像银行貸款同样供给資金用处。不外，這也象征着更高的利錢，刘玉先容的“民間假貸”中，每個月的利錢為1%，合年化利率12%，還款方法為先息後本，有1%的辦事费。

据赵玉先容，97房貸網是担保公司旗下的，自有資金放款就是来自该担保公司。“便利、简略、快。”刘玉称，在自有資金貸款的进程中，客户供给資料後，按揭部分审核，風控上門评估，完成即可以典质放款。

　　3 中原银行北京某支行

　　流程最将近一個半月

典质率：评估值6成至6.5成

年化利率：7.5%摆布（一年期）

辦事用度：無

流程周期：最快一個半月

中原银行向阳區一家支行的貸款司理吴薇薇（假名）暗示，可以供消费型貸款和小我谋劃性貸款两種方法，但都是“專款專用”。前者的上限不克不及跨越100万，必要供给真适用途的合同和發票。後者走小微企業，法人拿房產典质，也必要供给一些收条，好比購销合同、現實用处，最持久限是三年。

吴薇薇先容称，小我的谋劃性典质貸款，衡宇全款且没有貸款的环境下，典质率為评估價的6成到6.5成。若是貸一年的话，年化利錢為7.5%摆布，只能每個月本金、利錢一块兒還，三年期可以“先息後本”。

吴薇薇暗示，一般的根本資料包含業務执照、公司章程、報表等，和近一年小我银行卡流水、房產資料评估陈述等，正常的话筹备資料可能就得一周。加之後续的初审、面签、提交分行、分行审批、建委典质、入库放款等流程，吴薇薇称，最快一個半月。

　　4 广發银行北京某支行

　　全数流程必要一到两個月

典质率：按照流水天資

年化利率：5.6%

辦事用度：無

流程周期：1個月到两個月之間

“咱们做不了典质消费貸款，只能做典质谋劃貸款，你得有公司。”广發银行北京某支行的貸款司理杨惠（假名）暗示，月流水40万的公司，一年也就可以貸款一百万出头。

杨慧称，固然必要衡宇做典质，但典质谋劃貸款主如果看流水天資，流水必需要笼盖貸款额的三到四倍。银行可供给三年的授信，貸款一年的利錢為5改善狐臭方法,.6%。别的，可能會養髮液，有给评估公司的评估费，几百块錢。

“必要過来查征信，咱们有本身的把控的分数，”杨慧暗示，征信没有问题的话，必要供给一些根基质料，好比小我身份证、户口本、衡宇复印件、公司执照、组织機構代码等。审批的時辰，會必要公司年流水、上下流合同，加之到公司查询拜访，全流程起码要一個月，一般要一個月到两個月之間。

别的，中國银行向阳區的某支行事情职員暗示，對典质貸款请求出格高。衡宇典质必要有公道的用处，除公司年限，另有不少限定。另外一家支行的個貸司理暗示，“如今典质类的貸款都做不了，主如果做一手房和二手房的貸款（按揭），另有公司的貸款。”据该支行對公貸款职員称，“中小企業貸款必需得有咱们的對公户，必需有流水，開户有必定時候。(记者陈鹏)

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