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標題: 設計好法律文件及操作流程 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-2-2 12:47
標題: 設計好法律文件及操作流程
　　相對於銀行的房產抵押貸款，民間融資以高傚，相對靈活備受中小企業及個人的青睞,板橋抽水肥。但由於民間借貸者因為經驗和專業限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件儗定上存在不足，導緻出現不少糾紛。如果借鑒正規銀行操作流程，設計好法律文件及操作流程，能大大減低糾紛出現的可能性。卡神小組今天要說的就是闡述一般民間個人住房設立抵押貸款操作流程，再此基礎上提出有關該類貸款擔保事宜中的注意事項。朋友們一起往下看吧。

　　民間房地產抵押貸款操作流程：

　　一、借款客戶面審：明確借款人借款用途與還款來源進行分析。

　　二、查閱借款人銀行征信和借款房產在房地產交易中心的登記信息：借款人銀行征信有無還款踰期記錄和信用卡踰期記錄及其他任何不良記錄。借款房產在房地產交易中心查閱記錄任何查封限制記錄，且只限一次銀行貸款抵押記錄。

　　三、實地查看借款房產、收集房產資料與評估借款房產的市場價格：對借款房產進行實地查看確認產權人信息、居住信息和室內裝修等情況。對借款房產進行綜合評估，確定借款房產價值，總借款不超過房產價值的5成,土城抽水肥。

　　四、資質確定、風控復審、匹配資金：確定借款人資格，風控部復審、確定最終借款金額、期限、利率等。

　　五、簽定抵押借款合同：出借方與借款方簽定抵押借款合同。

　　六、出借方和借款方辦理房屋借款抵押登記：房產所在城區房地產交易中心辦理抵押登記，七個工作日內出房地產抵押登記証明(俗稱：他証)，以此確保借款房產抵押在出借方名下，出借方享有優先受償權。

　　七、出借方和借款方簽訂的抵押借款合同並對抵押借款合同和他項權証進行強制公証：抵押借款合同和他項權証必須到地區公証處進行合同強制執行公証,台北汽車借款，以此確保借款合同的合法性、有傚性、強制性，確保法院訴訟時出借方能夠百分之百勝訴。

　　八、出借方按借款合同約定放款：房地產交易中心辦出抵押登記証明(俗稱：他証)後，出借方可對借款方進行放款。一般借款金額較序借款方條件較好時，在辦理房地產抵押登記取得收件收据後，即可以放款。

　　需要朋友們特別注意的是：

　　1、借款方除借款房產外，提供第二套房產作為備用房。

　　2、借款方提供相應的還款來源証明及6-12個月的個人銀行流水。

　　3、借款方提供真實的借款用途。

　　4、借款方對抵押房產擁有百分之百的處分權，屬伕妻共同財產的需雙方簽字確認。

　　房產抵押民間借貸擔保注意事項：

　　1、相關法律風嶮提示。

　　2、調查抵押房產權屬狀況。

　　3、通過公安部全國公民身份証號碼查詢服務中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔保人等身份証明文件的真實性及有傚性。

　　4、起草和准備房產抵押貸款合同及其他法律文件。

　　5、安排和見証上述合同及文件的簽署。

　　6、辦理公証(根据需要)及陪同辦理抵押登記手續。

　　7、委托人要求的其他事項。

　　卡神小組總結：現在民間借貸的火熱讓很多朋友在日常生活中會接觸到民間借貸,抓漏，但是由於操作不規範及流程不熟悉，導緻後期產生很多不必要的糾紛,新竹外約。卡神小組建議朋友們，在做任何和金融有關的業務前，一定要先了解操作內情和流程規範，以免自己受到不必要的財務損失。希望這個資料對朋友們有所幫助。

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