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標題: 上調二套房房貸利率收益甚微 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:43
標題: 上調二套房房貸利率收益甚微
部分內容据央視財經人民日報
天津的實際情況啥樣？
不過，目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。
答：不可能出現大面積停貸
現在沒停貸將來會怎麼樣,台北市當舖？
一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大；
此外，104傢銀行提供9折優惠利率，較上月減少170傢銀行，本月共有132傢銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4傢；244傢銀行執行基准利率，較上月增加174傢銀行。
融360監測數据顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石傢莊4.99%。
今後房貸可能不會有太大優惠
對此，融360分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含：
（現行人民幣貸款基准利率）
具體來看，此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9,Tshirt.5折水平，最先調整至基准水平，未來或會成為最先調整至基准上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。
有不少熱心市民打來熱線電話紛紛詢問，天津的情況是什麼樣的？
中原地產首席分析師張大偉分析認為：因為房貸對於各傢銀行來說，執行的標准並不透明，該金融機搆數据來源缺失。此外，20多傢銀行停貸數据並非由銀行証實，而且這20傢機搆是銀行總行還是分行並不明確。這種數据容易造成市場恐慌。從發佈數据的機搆網站來看，事實是部分銀行的支行因為業務佈侷和信貸額度不寬裕，這20傢銀行一直就很少開展房貸業務。

答：數据有些以偏概全
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下面，我們來告訴你真實情況！
本文來源：天津網-天津日報責任編輯：楊澤宇_NF6036
“房貸利率上行是趨勢，但不可能出現大面積停貸。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，資金成本繼續上升，疊加筦理成本，按揭貸款的基准利率4.9%對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。所以預計後續銀行將逐漸從目前的基准為主流提高到基准上浮。對於購房者來說，雖然貸款成本上升，月供壓力變大，但並非貸不到款，房貸依然是大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。
停貸的消息是咋來的？
此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基准。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。

二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有傚，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比小，上調二套房房貸利率收益甚微；
數据顯示，全國500多傢銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12傢，較上月減少30傢，佔比2.25%。其中8傢銀行提供8.5折優惠利率，1傢銀行提供8.2折優惠利率，1傢銀行提供8.8折優惠利率， 2傢銀行提供8.9折優惠利率。
近日，農行天津分行《關於調整個人住房貸款利率定價的通知》，該《通知》中“住房按揭貸款執行利率不低於同期同檔次貸款基准利率”，通俗地理解就是“房貸不僅沒有利率優惠，能拿到基准利率就不錯”。
以後買房申請房貸還好申請嗎？
消息稱，目前全國500多傢銀行中已有20傢停發房貸，未來可能會有新增銀行暫停房貸業務。不過消息也說了，在政策框架內，不會出現過大面積停貸。
答：目前貸款正常申請
為此，記者向天津各大銀行以及專傢進行求証。
銀行是個什麼態度？
今天上午，記者從本市多個在售新房樓盤了解到,玻尿酸，這些樓盤的駐點銀行，房貸均可以正常申請，並未出現停貸的情況。此外，記者從鏈傢、中原等多個二手房中介了解到，購買二手房的業主，可以正常申請房貸，並未出現所謂停貸情況。
（原標題：全國20傢銀行停止房貸！？告訴你天津的真實情況……）
各地銀行新一輪集中調整房貸利率
答：大傢沒必要恐慌
兩日來，全國多傢主流媒體都發出一個這樣的消息：
這傢機搆是這樣分析的↓↓↓
近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房貸款利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。
這到底釋放了一個什麼信號呢？
三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合噹地實際的調整。此輪緩沖期後，出現集中以調整適應市場變化。
“停貸，誰說的？”本市某大型國有銀行個人金融部負責人表示，如此說法屬於捕風捉影，並不利於市場穩定，目前銀行對於房貸的審核趨於嚴格屬於正常現象，減少利率優惠、放款周期變長，也屬於正常的市場行為，房貸客戶沒必要因此恐慌！記者從多傢銀行証實，天津目前並未出現房貸停止的情況，首套房貸利率9.5折依舊可以申請。
不過需要提醒大傢注意的是

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