房贷利率新规表明“房住不炒”决心不变

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每经评论员 薛晖

8月25日，央行公布颁发自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以迩来一个月期的LPR为基准加点组成，而非像之前那样建立在央行规定的底子利率之上。

此前一周，坊间一度传闻房贷可能低落，加之8月20日的一年期LPR“公开”较此前水平低落10个BP，因此“降房贷地板施工”皮秒,的传闻甚嚣尘上。以致于央行25日的新规出台后，在各地房产圈显现刷屏，有人浮想联翩，断言新规“利好”楼冷凍減脂,市。

我们认为，有关降房贷的猜想可能过于主观。央行的新规显示，即将实行的新商贷分为首套房和二套房两类，其中二套房的贷款利率不得低于相应克日贷款市场报价利率加60个基点。按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%，高于部分银行的最低二套房房贷利率。

可是，新规也的确表露出监管层对提升房贷利率灵活性的考量。理论上，如果LPR持续下行，对应的个人商贷利率也会随之低落。

LPR当然是在多国央行降息的大背景下出台腳臭治療線上百家樂,,的举措，但符合政府长期主张的利率市场化更始方向。市场调控更加灵活，更可以也许表示真实供需情况，也有利于资金流往最 需要的财富。

可是，利率市场化也会带来利率波动的增加，激起暗藏的金融风险，故各国央行都在敬畏市场的同时，牢牢紧握基中藥治療痛風方法,准利率大权。房贷利率更是一贯由政府把控。在过去的二十多年，政府曾多次在需要刺激经济时首先低沉个人商贷利率，以鼓舞鼓励个人购房。

但自中间定调“房住不炒”以来，持续火热的楼市得以降温。出格是今年7月，中间在重申“房住不炒”精神之外，又大白提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此语一锤定音，断了“松限”论者的各类幻想。8月25日的房贷利率新规，又再次重申了“房住不炒”定位，哀求首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷利率不得低于LPR加60个BP。

实际上，对降房贷和松限抱有各类幻想的人，不外是希望政策放松以刺激市场回暖。但楼市回温并不仅仅是低沉个人商贷就会有立杆见影之效。对于房企而言，最重要的是NPB球賽,斥地贷而非个人贷。而在央行的新规里，对斥地贷只字未提。对楼市而言，“恰谈”的政策首先是限购和限贷，而这些政策至今仍未见松动迹象。是以，仅仅凭个贷的新规显现市场化灵活性就断言“利好”楼市，难免不免欢快太早。

如今，中国更始开放已入深水区。楼市退烧、经济增速发缓、人口红利消退、中美经贸摩擦升级……各类坚苦交织一起，剪不断理还乱，各方利益纠缠，牵一发而动全身。以LPR代替固定利率，登时就带来了个人商贷利率的灵活性问题。但是二套商贷利率不得低于相应克日LPR利率加60个基点，更能说明中间对立“房住不炒”的决心未变。