台灣进入高龄化社会 以房养老要考虑4大变数

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中原经纬網9月4日讯：据台灣媒體报导，台灣地域已进入高龄化社会，加之少子化隐忧，将来退休的公众可能面对有房无後代赐顾帮衬的逆境，是以銀行创辦的“以房养老”营業，同样成為台灣公众退休金的来历之一。

据领会，以房养老，重要合用于“有屋子无现金”的退休新北市當舖,族，透過銀行貸款，将“不动產”转化為每個月现金流，可作為糊口用度。今朝创辦此营業的銀行有9家，核貸案件有1千多件，金额还没有跨拐杖椅,越100亿元（新台币，下同），范围仍小，不外有逐步遭到注重的趋向貨運,。

以房养老今朝约莫可貸款房价的7成，分30年逐月给付给貸款人。举例来讲，若是房价2,000万元，可貸款7成是1,400万元，若以30年给付，每個月可领3.88万元。此外，再依照积累貸款金额，按月付出利錢。但想采纳以房养老，有4個问题必要斟酌。

每個月可领取金额会因利錢增高而逐年递减。以房养老的观点，雷同逐月向銀行借錢，积累貸款金额愈来愈高，比方，第1年每個月貸3.88万元，1年後貸款金额积累到46.56万元，10年後积累貸款金额达465.6万元。必要缴给銀行的房貸利錢也逐月提高，扣除後每個月可领到的錢逐步递减。前述案例，一起头每個月可领到3.88万元，但10年後可能降為3.1万元，20年後更低。

房貸利率变更，可能影响每個月领取金额。今朝利率程度低，约仅2%上下，不外利率是浮动的，将来若利率程度升高，房貸利錢也会上升，扣除利錢後每個月可领取的糊口用度，还会再低落。

通膨率凹凸的影响。若以60岁以後利用以房养老方案，假如退休後可活到85岁，即是另有25年韶光，将来的这25年通膨率与糊口用度若何变更，本来预估的金额是不是足够，还是不能不面临的变量。

可貸款金额与屋龄、衡宇价值有关。固然最高貸款程度可达7成，但銀行仍是会依個體状态核定，如果屋龄太高，或衡宇地点地段非属于蛋黄区，可貸款成数将打扣头。

以房养老供给有房產无现金的退休族資金周转的管道，可是从以上4大变量来看，以房养老只能协助解燒傷藥膏,决部门資金问题，最佳只作為存案，而不是重要的退休規划。