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在近代英國的地皮上，公簿持有农與地皮所有者之間分歧水洗碗手套,平的权力朋分，既阻碍了地皮的总體開辟操纵，也晦气于地皮畅通。但更直接的影响是，習气权力對公簿持有农的庇护，會侵害领主的地皮收益。因此從封建社會後期起頭，各地领主就纷繁試圖把公簿持有保有制變化為租赁瓜葛，從而用明白的合同条目界定他們的权力义務，以终极實现调解租约提高收益的目標。在近代初期，没有担當权的公簿持有农率先廣泛變化為租地农。
此中，在英格兰的西部南部诸郡，世代公簿持有农是重要的房客類型。在领主的鞭策下，他們的地皮持有方法在１７、１８世纪率先大范围變化為世代租赁，以後在18世纪末再變化為按期租赁。而在其他地域，没有担當的公簿持有农则凡是變化為按期租地农。有担當权的公簿持有农變革环境更加繁杂。近代以来，一些领主與公簿持有农會試圖買断對方的权力，從而得到完备的地皮权力。這使得很多交出習气权力的公簿持有农，也一样會酿成租地农。但這一過程在各個庄園各個地產长進展快慢和方法進程布满差别。一向到１９世纪中叶，在很多地皮上，依然有大量农夫是經由過程公簿持有保有制從领主手中持有地皮。最後由國度出頭具足部除臭噴霧,名干涉干與，他們供给了從领主手中赎買地皮產权的引导方案，公簿持有农阶级才走向终极败落。到了２０世纪初，跟着最後的公簿持有农阶级消散，近代领主與房客之間地皮权力持久朋分的問題才终极解决。
在英格兰西部、西南部诸郡的庄園中，悃农主如果習气上没有续约权的世代公簿持有农，此中又以三世公簿持有农占多数。而從封建社會後期起頭，世代公簿持有逐步被租赁制所代替，成為本地悃农最重要的地皮持有方法。這類變化囊括了康沃尔郡、德文郡、萨默塞特郡、多塞特郡、兰開夏郡、柴郡等西部、西南部诸郡，并在１７５０年前根基完成。好比德文郡的公簿持有保有制，在此時代几近消散殆尽，而兰開夏郡的公簿持有保有制，也只在郡东北地域有所保存。在公簿持有最起頭向地皮租赁變化時，習气权力几近在最初的三世租赁合同中被总體保存了下来。
虽然公簿持有农的習气权力得以保存，但地皮持有方法的扭转依然讓领主有益可圖。一方面，出租地皮可以吹糠見米地帮忙领主解脱孀妇產。一般来讲，在三世公簿持有中，第三代公簿持有农归天後，地皮担當人應當從新缴纳進占罚金。但若最後一世公簿持有农归天時，留下了一名寡妻。那末在西南地域很多庄園中，按照習气法，這位寡妻可以在再醮前继续占据地皮，而不必要從新签定租约、缴纳罚金。一向到１８世纪，這類征象在德文郡、多赛特郡等地仍然很廣泛，而跟着人均寿命的不竭提高，這對领主的罚金收益造成愈来愈大的丧失。而若是是出租地皮，则可以經由過程租地合同明白地防止這類征象。
另外一方面，從久远的角度来讲，领主将公簿持有保有制變化為租赁，可以将房客拖出了庄園習气的庇护伞。傳统上，若是领主和公簿持有农發生胶葛，领主們也必需依照庄園習气在庄園法庭中追求解决方案＝但到了封建社會後期，一些庄園法庭更偏向于庇护公簿持有农，将習气权力朝着有益于公簿持有农的標的目的诠释。因此１６世纪初平凡法最先起頭處置的有關公簿持有农的案件中，其實不是公簿持有农状告领主，而是领主告状公簿持有农。好比在１５３９年，公簿持有农威廉皮膚炎藥膏,．克拉克未經领主容许砍伐出售了地皮上的橡树，但庄園法庭的陪审團却回绝裁定公簿持有农有罪，迫使领主在几年後向平凡法法庭告状乞助。而一旦公簿持有农改成租赁地皮，领主與公簿持有农之間的权力义務，和违约的惩罚条目就都被清晰界定下来。
并且更首要的是，虽然最初的租地合同在内容上與傳统上公簿持有农的習气权力相差無几，可是經由過程租赁持有地皮的房客，再也不受庄園習气权力的庇护，這就為领主往後點窜租约做好了筹备。上述诸多益處的存在，使得近代初期，各個庄園的领主們颇有动力去鞭策公簿持有保有制向地皮租赁變化。一方面，因為這種公簿持有农在地皮到期後無权决议续约，因此有些领主會提早以夺悃相威逼，促使他們接管新的租赁合同。或直接等地皮到期後向他們供给一纸租约，请求房客們必需經由過程租赁的方法才能继续持有地皮。
但另外一方面，一些领主為了促成公簿持有农扭转地皮持有方法，也會經由過程向租地农少收一些進占罚金的法子，来诱使公簿持有农及早讓步。好比在萨默赛特郡的一個庄園中，１６７７年劃定，三世公簿持有所需缴纳的罚金则為地皮年收入的１５倍，而三世租赁地皮必要缴纳的罚金则略低，為地皮年收入的１４倍。在公簿持有农變化為租地农今後，领主得以不竭提高地皮的進占罚金，為领主與這些房客之間瓜葛的進一步變革埋下了伏笔。活着代租赁的地皮上，房客持有地皮時代必要每一年向领主缴纳的房錢很低，而他每次更新租约時所必要缴纳的罚金才是领主收入的重要来历。在傳统的世代公簿持有制傍邊，各庄園分歧的傳统習气對付罚金是不是可反常度纷歧。但在公簿持有制陸续變化為租赁制後，跟着地皮價值的不竭晋升，罚金廣泛按照地皮價值响應不竭晋升。
在17世纪５０年月的多塞特郡，７０年月的威尔特郡、萨默塞特郡、康沃尔郡，签一個新三世租赁所需缴纳的罚金，是签约昔時地皮年收入的１２到5倍。而到18世纪２０年月，罚金涨到了地皮年收入的１４到１６倍。以後再到１８世纪最後的３０年中，三世租赁的罚金到达地皮年收入的18倍。租约签定昔時的地皮市场價值，為罚金的数额大致供给了一個参考尺度，但在實践傍邊则會有所收支。當农業效益欠好時，地皮租不出去，领主就會得當低落罚金招揽租户；而若是农業效益好，個农争相租地，则领主就在會商中處于有益位置，得當提高罚金。好比1717年，威尔特郡史蒂芬·福克斯的庄園代辦署理人向他陈述：房客约翰·思林想要提早续租一世地皮，凡是续租一世必要缴纳２倍地皮年收入的罚金，但因為他的意愿表示得很强烈，以是建议将罚金提高到２．５倍。
理论上来讲，领主可以在個农的三世租赁到期後，再從新處罚地皮，但這在凡是环境下其實不會產生。房客凡是會在一世或两世租赁竣事時，就提早交上罚金，再续满三世租赁。而因為地皮價值的不竭變革，不少领主也但愿房客們可以每代人都從新续签租约，以使本身得到更不乱的罚金收益。好比１７４６年，柴郡默斯顿庄園的租赁条目中就劃定，在一世的租赁竣事後，领主可以去口臭茶,请求房客在１２月内從新缴纳罚金，将租期從两世從新补足為三世，不然他有权提早把地皮到期後的续租权卖出去。不外，因為罚金對付悃农来讲廣泛是一笔繁重的包袱，這促使不少房客典質了地皮租赁权来换取貸款。地皮進占罚金之高，從兰開夏郡理查德·莱瑟姆的例子中可窥一斑。
在１７２８年，他向领主缴纳了４０镑的罚金来续租父親留下的９英亩地皮。以後他用了２０年才将债務還清，此中，在１７３２年，他養在世４個小孩和有身的老婆，但付出的７０％都用于還债。在傳统上，前後持有地皮的三世公簿持有农凡是是房客及其妻兒。但在三世租赁中，房客可以在签定租地合同時，肆意指定三小我前後作為三代租地农，而這些人之間不必定有血缘瓜葛，也不必定要包含他本人。這就在民間催生了一項借錢缴罚金的营業：房客會向有錢人告貸缴纳罚金，同時在签定地皮租约時，把告貸人或告貸人的支属寫作第三世承租人作為担保，如许若是房客無力還债，两世以後租赁权将落入告貸人手中。
好比1693年，理查德签定的三代租约中，指定的第一代悃农是他２０岁的兒子，第二代房客是一個皮革工16岁的兒子，第三代房客则是一個约曼２８岁的兒子。外部貸款的注入，使世代租赁农從领主手中持有地皮的模式，在庄園中持续了更长的時候，但跟着時候的推移，他們的地皮租赁权逐步向告貸人手中集中，世代租赁起頭走向败落。好比塞夫顿的约曼爱德華·达尔文，他一邊给租地农貸款，一邊替孤兒寡母或外埠人和领主商谈租地代價，而作為回報：他的老婆後代呈现在很多租地农的三世租赁傍邊。
在４５年中，與他有關的１９個租约触及地皮跨越１３５英亩，進占罚金约５１０镑。在１６９３新竹通水管,年當他归天時，约莫有３０小我還欠他统共２１０镑的债款。再好比尼古拉斯·法扎克利，他的４６０英亩的地皮中，有２３６英亩源于父親放的貸，２１８英亩源于本身放的貸。到１８世纪末，大量曩昔的世代租赁农，或分開地皮，或沦為告貸人的次级租地农。而堆集起大量租赁地產的告貸人，则成為各個庄園中地皮最重要的承租人。這些人有當地的富饶农夫，也有投資多個庄園但不親身打理的外来資產者，他們早己被卷入到本錢主义市场經濟系统傍邊，分歧于傳统上依照庄園習气糊口的房客。
因此，跟着大量的租赁地產落入他們手中，带有强烈庄園習气色采的世代租赁逐步退出汗青舞台。這些大租户與领主之間，更多地是按照市场身分，兆活果實，签定现代意义上的按期租赁合同。而從大租户手中租赁地皮的次级房客，权力义務也在更加市场化的合同中获得規范。地皮所有者與各级承租人之間的权力朋分，终极都經由過程租赁合同的情势，得以清楚的界定。 |
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發表於 2024-2-19 13:14:12
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