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近日，市民現場领会南山大沖華潤城首期高捧住宅“潤府”項目。深圳商報記者 張小禹 攝
據“融3茵蝶,60”10月27日供给給深圳商報的《2014年中國房貸市場10月報告》（下稱《報告》）顯示，自房貸新政實施以來，今朝約三成銀行落實了新政，10月份房貸市場比拟9月變化明顯，供治療痛風,给優惠利率銀行數量創年內新高。記者注重到，優惠利率重要集中在北上廣深一線都会，二三線都会首套房貸款利率多數在基准或以上。在四大一線都会中，深圳降幅最大，今朝深圳均匀房貸利率已降至本年以來最低位。
約三成銀行已實施房貸新政
央行房貸新政發布至今已有20余天。融360通過調查全國23個重點都会400家銀行發現，“僅有34.91%的銀行執行央行首套房‘認貸不認房’的認定標准，即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策。在房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調了首套房貸款利率”。
《報告》顯示，盡管“9·30”央行新政中提到的“最低7折優惠”並沒有出現，可是多家銀行从新推出久違的優惠利率，這也使得本月銀行優惠利率佔比飆升至13.35%，創年內新高。
在融360重點監測的23個都会中，本月有18個都会首套房均匀利率降低，有優惠利率的都会數量由上月的9個增至15個。此中降幅最大的5個都会分別是南京、廈門、佛山、重慶、深圳，此中工商銀行和建設銀行最低供给9.5折優惠。
深圳房貸利率或進一步下調
記者注重到，在四大一線都会中，深圳降幅最大，今朝均匀房貸利率已降至本年以來的最低位，同時，優惠利率佔比大增。
本年以來，台北當舖, 深圳住房貸款利率曾一度隻剩下匯豐銀行的扣头，基准利率也只是一兩家，其他銀行一般上浮5%~30%。房貸新政實施以后，深圳房貸環境大為寬鬆。《報告》顯示，“今朝，有匯豐銀行、中信銀行、花旗銀行、招商銀行、建設銀行、中國銀行、郵儲銀行及農業銀行等8家銀行供给扣头利率，最低扣头為匯豐銀行和中信銀行的9.4折”。
“對於有購房意願的人來說，今朝不失為脱手買房的好時機。”融360信貸專家徐瑾昨日在接管記者採訪時指出，此輪政策調整，將促使深圳地區銀行供给更低的優惠利率，購房者能享遭到沒有刻薄條件的扣头，釋放了部门改良性需求。
而在其他一線都会，北京利率則是自7月開始已經連續三次低落，逐漸迫近年头程度﹔上海和廣州在經歷了9月利率小幅反彈的挫折后，本月再度下調。
徐瑾認為，北京和上海的均匀利率均在基准利率之下，未來繼續降低空間不大，但深圳的房貸利率极可能進一步下調。“深圳多家銀行信貸員暗示，9折利率有望出現。”
優惠利率存在門檻較高現象
徐瑾指出，值得注重的是，雖然各大銀行的房貸優惠利率增多，可是優惠利率門檻較高，非中低收入人群能輕易享受。“從扣头利率所附加的條件來看，扣头力度常常與條件實現難度成正比。”徐瑾說。
《報告》中顯示，某銀行的客戶若想享受9.5折優惠利率，須在該行连结6個月內日均存款30萬，或三個月內日均存款60萬，或一個月內日均存款90萬。
整體來看，比拟國有銀行，一些商業銀行供给9.5折優惠的附加條件較為寬鬆。
對於未來走勢，徐瑾認為，在房貸新政推動下，四时度房貸市場會較三季度寬鬆。鑒於今朝房地產風險仍處於高位、年末信貸資金广泛緊張、商業銀行存貸比稽核还没有放鬆、資金本钱仍處於高位等身分，房貸利率大幅下調的情況難以出現。對銀行來說，9折利率留有红利空間，或是底線。并且供给9折利率的銀行，為了規避風險，會附加條件，提高貸款門檻，非平凡購房者所能享受。
徐瑾稱，“各商業銀行為了落實央行首套自住房和改良型住房的惠民政策，會繼續適當鬆綁房貸政策，首套房基准利率將較為平凡，供给9.5折以上銀行數量有望繼續增长。同時，未來更多銀行會渐渐鬆綁二套房貸款政策，重要如下調首付比例和低落貸款利率為主。”（記者 謝惠茜） |
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發表於 2019-8-9 14:32:58
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