刚需哭了!2018年房貸利率还要涨 買房成本更高了

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不少刚需買房人常常跟我埋怨，想在扬州買一套符合的新居真的太难了。

有的新居有錢也買不到，有的新居要高首付，乃至全款。

那些都是土豪们的游戏，咱们刚需買房仍是要貸款的。但是如今，多家銀行房貸政策收紧，基准利率早已成為汗青的灰尘！

今全國午，我花了两個小时的时候拨打了14家銀行的德律风，向他们咨询了今朝的貸款政策。

我發明，如今扬州唯一3家銀行首套房貸利率依然上浮10%，除扶植銀行(行情601939,诊股)上浮20%外其余銀行均上浮15%！所有銀行二套房貸利率上浮20%起步！

2018年房貸利率仍将迟钝上涨
　　一、首套房基准利率上浮10%-15%，各家銀行放款时候不同很大！

扬州今朝唯一农業銀行(行情601288,诊股)、兴業銀行(行情601166,诊股)、中信銀行(行情601998,诊股)三家，首套房基准利率上浮10%，扶植銀行上浮20%，其余銀行均上浮15%。

銀行放款时候不同庞大，放款时候比力快的是浦發銀行(行情600000,诊股)、交通銀行(行情601328,诊股)、中信銀行，只要半個月摆布就可以放款了。

中原銀行(行情600015,诊股)明白暗示2個月内放不了款，由于另有不少人在列队！其余銀行暗示2個月以内根基能放款。

二、部门銀行只给有互助瓜葛的楼盘放款，其他不予放款！

在我打德律风的进程中，有几家銀行职员问我買的是哪里的屋子，他们明白暗示非互助楼盘不予放款，如中國銀行(行情601988,诊股)、扶植銀行、广發銀行。

3，、大部门銀行二套房利率均上浮20%，有一家竟上浮30%！

在我查询拜访的14家銀行内里，只有扶植銀行一家，二套房利率上浮了30%，其余都在20%-25%之间。只有招商銀行(行情600036,诊股)一家二套房首付比例為3成，其余所有銀行首付比例均為四成！

四、2018年各家銀行的貸款政策还将延续收紧！根基没有放松的可能。

在我跟銀行相干职员交换竣事的时辰，我城市问他们一個问题，那就是你感觉2018年的貸款政策会不会放松呢？大部门銀行暗示说不许，今朝不是很清晰。

少部门銀行暗示放松的可能性不大。工商銀行(行情601398,诊股)明白暗示不成能放松！浦發銀行暗示今朝放款时候仍是比力快的，2018年第一季度会保持近况，以後将会愈来愈紧！

第一张图為9月份我的同事王卉查询拜访的扬州14家銀行房貸利率环境

第二张图為我在12月20基隆汽車借款,号查询拜访的扬州14家銀行房貸利率环境

从上面两张图上咱们不难發明，9月份的时辰，扬州大部门銀行的首套房房貸利率都上浮了10%，工商銀行乃至只上浮了5%，但是到了12月份，有一半銀行的首套房房貸利率已上浮到了15%，上浮10%的只剩6家。大师再看看我今天的查询拜访，14家銀行中依然上浮10%的，只剩下3家！

下面咱们再来看看二套房的环境，9月份的时辰二套房房貸利率上浮10%，15%，20%的都有，并且首付三成的有不少。到了12月份上浮10%的銀行已没有了！只有工商銀腋下除毛,行跟中原銀行两家任然上浮15%，但是到了一月份，上浮20%如下的銀行已绝迹了！！！

第三张图為近20年房貸利率表

察看上图近20年的房貸利率，咱们不难發明，今朝的房貸利率还处于一個很低的程度，乃至可以说是近20年最低的程度，那末今後的房貸利率该何去何从呢？

总體阐發一下上面的数据，咱们可以得出，这几個月来，扬州的銀行房貸利率一向在上涨！并且咱们也不难發明，2018年房貸利率不但不会降低，反而有可能继续迟钝上涨。

这对付刚需来讲确切是一個不小的冲击了。虽然有关方面一向在号令，不要误伤刚需隆乳,，不要误伤刚需，但现实上最受伤的还TM是刚需！

利率上浮致使的成果就是購房本錢大幅增长，咱们来算一笔账，以总价100万為例，按首付3成，貸款70万，30年计较。

①利率从初期9折调解為上浮10%，每個月多还417元，总利錢多付出15万元。

②利率从初期的9折调解為上浮20%，每個月多还634元，总利錢多付出23万元。

利率上浮了，買房本錢上涨了，貸款也更艰巨了。今朝贸易銀行信貸额度广泛严重，銀行的放貸其实是有所歪斜的，二套房房貸利率广泛上浮2止鼾枕推薦,0%-25%，比拟首套房，銀行更喜好给二套房批貸。

小编寄语：

買房不容易，且行且爱惜，没上车的赶快上车，想换乘的掌控好機会。

服膺习大大的辅导，不忘初心，雕琢前行。塌实事情，居心糊口。