房屋抵押貸款 银行“看房下菜”

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荆楚網動静（見习记者 陈仁海）“本想将自家衡宇典腦鳴怎麼辦,质给银行，貸点款充分公司活動資金，谁晓得银行看不上我家那套破屋子立柱跟連碰，。”家住武昌司門口的朱师长教师，這几天正為怎样从银行弄到貸酵素產品，款忧愁。本来，朱师长教师的這套老屋子位于司門口老城區，房龄比力长。“银行這是看房下菜啊。”朱师长教师感伤道。

20年的老屋子，银行“看不上”

朱师长教师谋劃一家中型户外用品店，暑期到临前，揣摩着增长点投資，新进一批高端户外用品。手头資金不太丰裕的朱师长教师，提出以其位于司門口的一套屋子作典质，但愿能从银行貸点款济急。

朱师长教师说，他的這套屋子是上世纪90年月建成的，大要有20年了，面积70多平米，属于砖混布局。银行方面派人實地看房以後，即回绝了朱师长教师的貸款请求。银行方面诠释说，朱师长教师供给的這套衡宇由于房龄比力久，不合适作為典质物。银行方面建议，朱师长教师可以申请该行的信誉貸款，或用其他房產做典质。

朱师长教师感触不成理解：“屋子是旧了一点，可是這麼好的地段，不至于连20万元都不值吧？”

银行诠释称“房龄较长欠好變現”

针對朱师长教师的疑难，记者采访了武汉當地银行業内助士和中介機構。某股分制银行人士阐發称，朱师长教师的衡宇地段是不错，位于司門口電動止鼾器,贸易街四周，可是房龄长達20多年，又是砖混布局，修建质量一般，在一些银行的眼里，属于“很难變現”的資產。万一朱师长教师呈現還款坚苦，這套屋子就“砸”在手里了，對付银行来说，危害较大。

武昌區某衡宇评估公司人士先容，這耳康醫用冷敷貼，個地段的屋子，一般可以评估到6000元/平米。该评估公司也接到過很多此片區的衡宇评估营業，之前没有据说過银行回绝貸款的例子。“也可能跟今朝房地產市場的行情有關吧，不解除详细银行收紧了二手房典质貸款审批門坎。”

记者咨询银行和评估公司人士领會到，银行是不是给申请者發放衡宇典质貸款要看房產的详细环境。如下几種环境，银行一般城市回绝接管典质。

1、没有還清貸款的屋子。

若是用于典质的房產還处于按揭的状况，那末，這套房產的典质他項权實际上是在按揭银行的手中，也就是说，该衡宇的產权临時属于银行，購房者其實不具有彻底產权，以是其實不具有對這套房產的安排典质权，不克不及用它作為典质物申请貸款。

2、房龄過久、户型過小的衡宇。

大大都银行對用于典质的房產有较為严酷的规格请求，综合来看，面积不足50平米，房龄跨越20年的房產，银行會認為较难變現，较难举行典质貸款。

3、未满5年的經济合用房。

只有满5年，經济合用房或限價房才具有上市買卖資历，產权才能彻底實現轉移。經适房5年内不得出售，也不克不及實現產权轉移，固然也就不克不及用于典质貸款了。

4、小產权房。

小產权房名為小產权，實為無產权。小產权房没有產权证實，唯一贩卖方的出售合同，且不克不及获得房管单元的認同。小產权房其實是属于违背國度相干政策的，银行天然不會冒這個政策的危害。