提前還款(房屋抵押貸款)常見问题和解答

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衡宇典质貸款的首期付款是您所采辦物業代價的预支款，也是总采辦代價的一部門。在您决议采辦心仪的物業前，應大致肯定首期付款的金额。由于貸款的金额越少，总的利錢付出就越少，以是首付金额越多您用于采辦房產的总本錢就會越低。

[U]固定利率衡宇典质貸款和浮動利率衡宇典质貸款的區分是甚麼？[/U]

固定利率衡宇典质貸款是指在衡宇典质貸款合同期内，貸款利率不會產生任何扭轉。是以，貸款人在此時代不必要斟酌市場利率的變革。貸款利率和每期供款金额在合同期内都不會產生變革。跟着每期供款，貸款的本金金额會响應削减，以是每期供款金额顶用于付出利錢的金额會随之削减，用于付出本金的金额會随之增长。因為在合同期内貸款利率不產生扭轉，貸款人可以提早肯定在合同期内所付出的本金和利錢的正确金额。

浮動利率衡宇典质貸款是指在衡宇典质貸款合同期内，貸款利率将會按照央行颁布的基准利率而浮動。由于每期供款的金额是稳定的，以是當貸款利率降低時每期供款中付出本金的金额會增长，當貸款利率上升時，每期供款中付出利錢的金额會增长。貸款人没法预先晓得合同期内所付出的本金和利錢的正确金電熨斗,额。

[U]封锁式衡宇按揭貸款和開放式衡宇按揭貸款的區分是甚麼？[/U]

封锁式衡宇典质貸款中包括每一年可以提早還款的金额限定。若是貸款人在合同竣事前還清貸款，或提早還款跨越合同劃定的金额上限，则需付出分外的提早還款用度。

開放式衡宇典质貸款中貸款人可以随時部門或全额付清貸款，其實不發生分外用度。因為開放式衡宇典质貸款在提早還款上的機動性，一般来讲，開放式衡宇典质貸款的貸款利率會高于封锁式衡宇典质貸款利率。

[U]甚麼是摊销期和衡宇典质貸款合同期？[/U]

摊销期是指貸款人估计用几多年的時候将貸款還清。摊销期的刻日可以最长到達30年。摊销期越长，每期供款金额就越少，可是相對于而言总利錢付出減肥藥,就越多。

衡宇典质貸款合同期是在约按時間范畴内，貸款履行的利率和响應的供款放置。合同到期後，可以全数還清本金或重议代價和前提签定新的衡宇典质貸款合同。

在摊销期内，有可能會有几個衡宇典质貸款合同期。

[U]衡宇典质貸款将近到期了，我该怎样辦？[/U]

衡宇典质貸款合同期行将竣事，您可以就该笔貸款从新确認貸款金额、利率、刻日等相干内容，签定新一期的衡宇典质貸款合同。合同到期後，部門提早還款或全数還清貸款都不發生分外的用度。

[U]為甚麼封锁式衡宇按揭貸款，提早還款會有用度？[/U]

若是貸款人提早還款跨越貸款合同中商定的提早還款金额最新娛樂城，上限，那末告貸方會是以支出响應的經济本錢。提早還款的用度就是為了抵偿告貸方的该項經济本錢付出的，此中包含提早還款的買卖本錢，和因為部門提早還款而使告貸方在貸款合同期内利錢收入削减的部門。

[U]若何估算提早還款發生的用度？[/U]

固定利率衡宇典质貸款：

如提早還款额跨越貸款合同（请参照您最新的貸款合同）劃定的限额，提早還款發生的罚金依照如下两種法子计较成果中金额较高的值来付出：

- 您想要付出的提早還款额的三個月利錢付出

或

- 利率差额（IRD）。 利錢差额即是您的年利率與残剩貸款额最靠近的房貸颁布利率間的差额，减去您所享有的任何利率扣头，乘以您预支還款金额，然後再乘以您貸款刻日的残剩時候。

1) 若何估算三個月利錢

起首将年化利率由百分数轉化為十进制小数。如：6%= .06； 12%= .12。用這個数乘以您想付出的提早還款额，得出的成果除以4。所得的值就是估算的三個月利錢金额。

步调一：

（A）您想付出的提早還款额

（B）十进制小数的貸款利率

（C）A X B=C

步调二:

（D）C ÷ 4 = D ，您所估算的三個月利錢

2)  估算利錢差额

依照如下步调估算利錢差送長輩禮物推薦,额

步调一：

（A）您衡宇按揭貸款的利錢值（十进位小数）

（B）與残剩貸款额最靠近确當前房貸颁布利率

（C）A – B = C， 貸款利率和當前房貸利率的差。 C為十进位小数，如6% = .06 。

（D）您想付出的提早還款额

步调二：

（E）當前衡宇貸款合约所剩月份

（F）（C X D X E）÷ 12 = F, 估算出利率差额。

浮動利率衡宇按揭貸款：

如提早還款额跨越貸款合同（请参照您最新的貸款合同）劃定的限额，提早還款發生的罚金是您植牙價格,想要付出的提早還款额的三個月利錢付出。

起首将年化利率有百分数轉化為十进制小数。如：6%= .06； 12%= .12。用這個数乘以您想付出的提早還款额，得出的成果除以4。最後的的书就是估算的三個月利錢。

步调一：

（A）您想付出的提早還款额

（B）十进制小数的貸款利率

（C）A X B=C

步调二:

（D）C ÷ 4 = D ，您所估算的三個月利錢

如您對以上内容有任何疑难，或您在合同到期前但愿领會本身的衡宇按揭貸款提早還款可能触及的相干用度，可随時致電我行的免费辦事热线1-844-669-5566. 咱们會按照您的現實貸款环境為您举行正确计较。現實發生的相干用度可能和您經由過程以上公式估算的成果不彻底不异。

因為客户的详细环境和現實算法公式利用可能分歧，按照以上法子计较的提早還款發生的用度與現實切确值可能有所分歧，尽请通晓。

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