广州:80万元房屋貸款按揭费相差7000余元

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貸款买房，打點按揭是必不成少的步伐之一，此中包含房18av,產评估、拜托公证、入押、房管局過户等手续，不单手续复杂，并且也會發生一笔不小的開支。今朝，客户打點按揭手续，既可本身直接拜托按揭公司打點，也可經由過程二手房中介或銀行的“直客式”辦事打點，間接拜托按揭公司打點。

今朝，在广州市場上，經由過程分歧的按揭公司或以分歧方法打點，按揭用度相差很大，80万元的貸款，收费高的可达9600元，收费低的只需2000多元。

　　市場報价為金额的1.2%

　　但至多可打折至0.5%

王師长教師近来在滨江东买了一套成交代价為120万元的二手房，首付40万元，打點了80万元的按揭貸款。因為是經由過程二手楼中介举行交易的，除交给房管局的税费和中介公司的佣金外，王師长教師還向按揭公司交了9600元的按揭打點用度。

　分歧按揭公司用度分歧

但是過後跟朋侪谈天時，朋侪李師长教師暗示，本身前不久也貸了80万元买房，是經由過程銀行直客式辦事，間接拜托按揭公司“跑腿”打點各類手续的，可是交的按揭打點用度只花了2000多元。王師长教師听後懊悔不已，指责本身没有貨比三家，白白多付出了7000余元的用度。

究竟上，今朝在广州市場上，經由過程分歧的按揭公司打點按揭手续，用度相差很大；即便是统一家按揭公司，客户經由過程中介先容過来打點，與本身直接過来拜托打點，收取的用度也大不不异。

昨日，记者咨询了广州地域部門打點直客式房貸的銀行和部門按揭公司後發明，一般来講，市場報价均為貸款金额的1.2％。不外，大的按揭公司常常采纳一口价的方法，而小的按揭公司则暗示碰頭谈的话，可以赐與優惠，最低可以低至0.5％摆布。

昨日志者在咨询亿达按揭時，营業职員暗示，打點夹杂貸款，按揭手续费為1.5％，别的若是是公积金貸款，需另交1000元的代庖费，打點转按手续還需交800元的协定用度，保费另交。而一些小的按揭公司则暗示，用度可以有優惠。如诚赛按揭有關人士暗示，若是打點普互市業貸款，则手续费可以低至0.6％；若是貸款為公积金貸款，或原業主有貸款，需打點转按，则收取0.7％的用度，另收1100元的转按担保费和涂销归档费。

　　“直客式”辦事報价较低

而與按揭公司的報价比拟，有些銀行推出的“直客式”辦事，報的代价乃至更低。深成长銀行越秀支行的有關個貸职員暗示，若是原業主无貸款，无需打點转按手续，按揭手续费在1.2%的根本上，最低還可以赐與四折的優惠，也即费率至關于0.48％。80万元的貸款，按揭手续费至關于3840元。而招行越秀支行個貸职員则暗示，不管貸款金额几多，衡宇市值几多，按揭用度一笔收取2300元。

　　中介举薦按揭

　　不如客户自辦

　　举薦按揭二三四星連碰表，收1.2％的手续费

　　客户本身過来最低可降至0.7％

除分歧按揭公司按揭用度有不同外，即便是统一家按揭公司，經由過程分歧方法打點，也會有较大不同。

好比同是經由過程亿达按揭公司打點按揭手续，记者直接咨询亿达按揭公司時，营業职員暗示，1.5％的手续费為一口价，没有讨价還价的余地。

而记者咨询工行某支行個貸职員時，该人士暗示，在该行打點貸款的话，也是經由過程互助方亿达按揭公司打點的，按揭用度通常是1.2％，不外颠末銀行個貸职員的夺取，用度最低也可降至1％。

　　中介佣金不包含按揭用度

而另外一家按揭公司暗示，若是是經由過程互助二手中介举薦過来做按揭，则需收取1.2％的手续费；若是是客户本身過来，则最低可以降至0.7％。

该人士流露称，為了扩展营業范围，按揭公司城市以返點的方法與一些二手中介公司互助，若是中介先容客户過来打點按揭，则手续费高达1.2％，此中0.5個百分點返還给了中介；若是客户本身找上門来打點，则按揭手续费可以有所低落。

在二手房买卖進程中，一般购房者常常習气經由過程中介举薦的按揭公司打點按揭手续。该人士暗示，二手房中介公司收取的佣金，其實不包含按揭用度，在選擇按揭公司時，客户實在有较大的自立权。

　　讨价還价很首要

记者在咨询進程中還發明，无论直接經由過程按揭公司打點，仍是經由過程銀行間接與按揭公司打點，代价都有较大的松動余地，讨价還价很是首要。

好比深成长某支行的直客式房貸，记者開端咨询時，對方暗示按揭打點用度為貸款金额的1.2%；不外當记者暗示本身正在举行比力，發明有的按揭公司可以低至0.6%時，该人士又暗示，若是是二手房买卖，原業主没有貸款，无需打點转按揭的话，可以在原有根本上打六折。颠末再次讨价還价，该营業員暗示可以再夺取，下战书暗示可以打四折。80万元的貸款，按揭手续费由上午的9600元终极降至3840元。

80万元的夹杂型貸款（包含公积金和贸易貸款），颠末讨价還价，交行某支行個貸职員的報价，按揭用度也由最初的9600元降至5000元，几近廉价了一半。

有業内助士暗示，因為銀行放貸與物業评估必需步伐分隔，今朝一些銀行推出的“直客式”房貸按揭，實在暗地里也是拜托按揭辦事公司在“跑腿”打點手续。因為在按揭公司眼前，銀行個貸职員具备较强的要价能力，是以购房者在選定貸款銀行後，可經由過程銀行個貸职員找按揭公司举行讨价還价，供给的優惠更多。

别的，记者發明即便是统一家銀行，分歧的支行代价也會有较大不同，好比一样是80万元的夹杂貸款，工行海珠區某支行暗示，按揭用度最低為1％；而工行华南支行则暗示，貸款金额在50万元～80万元，按揭用度為2000元，若是在打點房產证進程中眼科,必要快速放款，即打點税单放款，需此外交800元。