首套房公积金貸款還清後,二套房貸款额度如何计算?

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近日，武汉市民熊師长教師向本台《行風連線》節目及武汉全媒體监视督辦平台咨询：

首套房已利用過公积金貸款，公积金貸款還清後，二套房想继续利用公积金貸款。

可以貸款的额度详细若何计较？

是不是和公积金账户内里余额有關？

武汉住房公积金辦理中間接件後，复兴称：

起首要明白申请公积金貸款前提及認定二套房举行公积金貸款尺度。

按照《武汉新建商品房和存量房住房公积金小我貸款施行细则》（武公中规〔2019〕1号）划定，凡在武汉地域定時持续足额缴存住房公水彩,积金6個月及以上的职工，可以申请公积金貸款。同時需知足如下貸款前提：

告貸人春秋在18周岁至法定退休春秋時代；

告貸人及配頭信誉杰出；

有不乱的經濟收入和定時奉還貸款本息的能力；

若采辦存量房，购房合同签定時候在半年以内，已付出给卖方很多于20％的首付款，所购衡宇的房龄在30年（含30足跟痛貼膏,年）之内且具备彻底產权的成套室汽機車借款,第，并具备《衡宇所有权证》和《國有地皮利用证》或《不動產权证书》，產权了了且還没有過户至告貸人名下；

家庭无還没有结清的公积金貸款，且无影响公积金貸款了偿能力的其他债務；

赞成用所购住房举行典质担保，或以國债、銀行按期存单等公积金中間承認的有价证券作质押担保；

《武汉住房公积金小我住房貸款辦理法子》划定的其他前提。

二套房举行公积金貸款，若何認定？

二套房利用公积金貸款認定尺度

1► 告貸人及配頭初次申请利用公积金貸款采辦住房，在武汉市房產部分的信息體系中，其家庭（含本人、配頭及未成年後代）挂号唯一一套住房，并與拟申请利用公积金貸款所购衡宇非统一套住房的；

2► 告貸人及配頭在公积金體系中唯一一次貸款记實并已结清，且在武汉市房產部分的信息體系中无房或唯一一套住房，再次申请公积金貸款采辦住房的；

上述2種环境按公积金貸款二套房認定。

额度

/公积金貸款审定尺度

關于熊師长教師咨询的公积金貸款额度审定尺度，武汉住房公积金辦理中間诠释：公积金貸款额度是按照我市最高貸款限额、貸款最高比例、告貸人家庭現實還款能力及住房公积金缴存状态4項身分取最小值肯定可貸额度。

►最高貸款限额

缴存职工家庭采辦二套改良性自住住房的，最高貸款额度為50万元。

►采辦二手房的貸款最高比例

（1）所购衡宇建成時候在10年（含10年）之内，修建面积在144平方米（含）如下：貸款最高比例不得跨越所购衡宇总价的80%；

修建面积在144平方米以上：最高比例不得跨越所购衡宇总价的70%；

（2）所购衡宇建成時候在11－20年（含20年）之内：貸款最高比例不跨越衡宇总价的60%；

所购衡宇建成時候在 21－30年（含30年）之内：貸款最高比例不跨越衡宇总价的50%；

注重！此中衡宇总价的認定以衡宇评估代价、現實成交代价和买卖计税代价中的最低代价為准。

►現實還款能力

貸款额度不高于依照告貸人及配頭的還款能力。

►住房公积金缴存状态

貸款额度依照告貸人的公积金缴存時候和缴存余额综合肯定（按告貸人及配頭缴存余额之和据實计较，且近6個月内补缴減肚腩方法推薦,的住房公积金不介入公积金貸款额度计较）。

為便利市民更好领會本身公积金貸款相干额度，

武汉住房公积金辦理中間给出两個试算公式，

供市民举行貸款额度试算：嫩白皂,

現實還款能力公式

貸款额度 =（告貸人住房公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配頭住房公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和）× 35％（還貸比例）× 12個月 × 貸款年限。

住房公积金缴存状态公式

貸款额度 =（告貸人公积金缴存余额+配頭公积金缴存余额）× 20倍 × 缴存時候系数。

注 意

#以上两個公式仅供试算参考，终极貸款额度以貸款审核成果為准。

#按照武汉住房公积金辦理中間相干划定，公积金貸款额度按照上述各類身分，取最小值肯定可貸额度。

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