宁波试點“带押過户”新模式 賣方無需提前還清貸款即可辦理過户

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“無需提前還清貸款，房子就顺利賣出去了，而且全数交易登记全流程當天快感凝露完成，解决了我的刻不容缓，真是实其其实的惠民举措!”日前，刚刚出售了房子的许師长西席、陈姑娘高兴地说。

记者了解到，许師长教除腳臭噴霧,師和陈姑娘打算出售的房產還有87万元銀行貸款没有结清，按照需要中醫治療口臭,先筹借資金還清貸款才能举辦交易過户的辦法，他們在短期内無法筹集足够資金辦理還貸業務除腳臭肥皂,，正為借錢一事哀愁。他們從中介那邊了解到，市不動產登记中心正在试點“带押過户”新模式，便向相關銀行發起了“带押過户”業務咨询，在市不動產登记中心调和下，告成辦理了该項業務。

依照《民法典》第406条規定，抵押期間，抵押人可讓渡抵押財產。這表示，举辦不動產轉移登记時不動產权和抵押权可以同時轉移，俗称“带押過户”。目前，该模式已在我市工商銀行、农業銀行等銀行举辦试點，市不動產登记中心也已告成完成了多笔该項業務的辦理。

不同于以往二手房交易登记過户，&深層清潔按摩霜，ldquo;带押過户&rdquo台北機車借款, ;模式下，賣方無需提前還清貸款即可辦理過户，為確保交易安全，不動產登记辦理中還采用了组合登记模式。由于登记流程的优化，現在只需一個窗口、一次收件、一套材料、一個环節，即可同步辦理存量房關賣轉移登记、抵押权變更、抵押权轉移登记等多個業務的“同步辦”“合并辦”&ldq脂肪瘤膏推薦，uo;合并审”，且不會增加業務辦理時辰，辦理起来相當便當。

值得一提的是，與市不動產登记中心之前试點辦理的“带押過户”不同，此次關賣雙方的貸款機構為两家不同的銀行。针對新的業務类型幼獅通馬桶,，市不動產登记中心召集相關銀行和中介人員反复协商、研讨，打通業務壁垒，优化辦理流程，实現了房屋轉移廚具清潔,、抵押权變更、抵押权轉移“三合一”组合登记，這在全省尚属于首例。

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目前，二手房交易“带押過户”有以下两種组合，有需要的市民可依照实际情况，選擇不同的组合辦理。

1.存量房轉移登记+抵押权變更登记

這就是大家一般理解中的二手房“带押過户”，即關賣雙方與同一貸款機構签订相關协议後，可在不注销原有抵押登记的情况下直接申请辦理抵押权變更。

2.存量房轉移登记+抵押权變更登记+抵押权轉移登记

该组合與上一個组合最大的不同點在于二手房關賣雙方對應不同的貸款機構(即两個不同的抵押权人)。在關賣雙方與不同的貸款機構签订相關协议後，可在不注销原有抵押登记的情况下直接申请辦理抵押权變更及抵押权轉移登记業務。

市不動產登记中心有關今彩539號碼,负责人表示，以上這些组合目前在市不動產登记中心都已完成全流程试點，但需關賣雙方和抵押权人协商一致并签订相關协议。