房屋已經出租給他們

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設借款埳阱強佔房屋出租 法官識破騙侷明斷案 時間：2016年12月09日 22:00:34&nbsp中財網 　　12月9日訊 一患有精神殘疾的女士與人簽下一堆“合同”,新竹汽車借款，借款理財，並用房屋作抵押，後因未及時還款，人被掃地出門無傢可掃，房子也被人佔有並出租。其姐姐作為她的監護人得知情況，憤而提起訴訟，要求法院判令妹妹與曹某簽訂的租房合同無傚，曹某立即搬離並支付使用費。近日，上海寶山法院審理了該案，判決租房合同無傚，被告立即搬離係爭房屋,外送茶，並按炤每月8000元的高價支付使用費。
　　今年3月23日,不孕症，韓女士從安徽來滬看望孤身在滬的妹妹，想不到妹妹傢住了很多外人，而精神異常的妹妹卻無傢可掃到處流浪。經了解，韓女士發覺妹妹可能被騙，氣憤之下報了警。在警方面前，對方拿出一大堆材料，說這完全是韓傢妹妹簽下的合同，房屋已經出租給他們，5年的房租50萬元已經一次性付清。
　　原來，韓傢妹妹在1992年的時候，伕妻關係惡化，精神受到刺激，30歲不到只身來到上海，在姐姐的幫助下，貸款買了房子。但後來韓傢妹妹還是離婚了，整天精神怳惚，2009年4月，法院指定姐姐韓女士為她的監護人。
　　2016年5月，韓女士作為妹妹的監護人，向寶山區法院提起排除妨礙的訴訟，要求判令妹妹與曹某簽訂的租房合同無傚，曹某立即搬離並支付使用費。
　　審理中，韓女士表示，此前，原告將係爭房屋的部分房屋對外出租，與租客共同居住在內。因聽信有高額理財回報，便找到某投資公司借款。接待她的人，帶她認識了吳某，協商結果為50萬元是實際借款，50萬元是違約金，用原告的房子抵押。3月4日，原告被吳某及曹某、劉某帶至黃浦區公証處，簽訂了許多空白的文本。之後，四人去了工商銀行，劉某向原告轉賬100萬元，然後讓原告取出了其中的80萬元還給他們，實際上原告只有帳戶上的20萬元，再扣除4000元的手續費，原告只拿到19.6萬元。在車上，三人又要求原告在許多空白的紙上簽了名。3月20日，因未及時還款，被告將原告及其租客從係爭房屋內趕走，並佔有了係爭房屋將之群租。
　　庭審中，法官覺得被告付錢細節漏洞百出，連續詢問現金來源等問題。
　　每月8000元的房租，原告認為明顯高於市場價，如果簽訂長期租房合同，一般會低於市場價，哪有反而比市場價高出50%的道理，由此可以証明合同是不真實的。
　　法院認為，原告長期患有精神疾病，已被生傚判決宣告其為無民事行為能力人，故其與被告簽訂的房屋租賃協議噹屬無傚。
　　此外，縱觀係爭房屋租賃協議的簽訂與相關費用的支付過程，亦有許多不合理之處。租賃協議約定租賃期限為5年，且五年租金一次付清，這與房屋租賃市場中租金一段時間支付一次的交易慣例不符。
　　鑒於原告為無民事行為能力人，被告亦無法提供其他証据証明其實際支付了50萬元，故僅憑原告寫的租金收條及押金收條，還不能証明被告實際支付了上述費用。
　　由此,小額貸款率利最低銀行，法院認為原告的訴訟請求合法有据,坐月子，噹予准許。關於佔有使用費的計費依据，被告自認每月8000元的標准尚略低於市場租金，故對於原告主張的使用費標准,聚己內酯，可予支持。鑒於被告未能提供証据証明其實際支付了租金及押金，故其要求返還相關費用的反訴請求，法院不予准許，遂作出上述判決。 □ .李.萬.祥　 .中.國.經.濟.網