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作為樓市的風向標，福州的房貸利率從去年末至今一向處於降低趨勢，上個月大部门在榕銀行將首套房貸款利率降低到在基准利率基礎上上浮5%，將二套房貸款利率降至在基准利率基礎上上浮10%。記者昨日採訪獲悉，本月福州房貸利率繼續下調，已有部门銀行按基准利率發放首套房貸款。
基准利率房貸在榕重現
“征信杰出的客戶在指定的互助銀行貸款，購買首套房可以享受基准利率的優惠。”昨日，楊橋路一家房產中介企業的房貸經辦事情人員對記者暗示，部门銀行已受理首套房貸款基准利率的業務，隻不過對房價的評估有请求，不克不及對房產價格高評估以達到低落首付的目标。
業內人士暗示，對二手房買家來說，能夠獲得基准利率的房貸是一個顯著的優惠，是房貸利率回落的強烈信號。
實際情況也是如斯。相關機構最新發布的報告顯示，本年3月全國首套房貸款均匀利率為5.56%，環比降低1.24%，已連續4個月回落，回到客岁4月份的程度，未來整體利率仍可能繼續下行。此中，3月份福州首套房貸款均匀利率為5.15%，環比降低5.68%，相當於基准利率的1.05倍，是全國首套房貸款利率第三低的都会。
“客岁岑岭期的時候，福州有的銀行首套房貸款利率在基准利率基礎上上浮15%，而今朝多數在基准利率基礎上上浮5%。如購房者貸款200萬元，貸款刻日30年，採用等額本息還款法，現在貸款和海島型木地板,之前比拟利钱總額將減少約22萬元，省下的錢可以買一輛中檔轎車。若是按貸款基准利率計算，連買寶馬和奔馳的錢都能省下來。”一家房產中介企業的相關負責人說。
那麼，房貸利率還會繼續降低嗎？昨日，多家在榕銀行房貸業務相關負責人暗示，從資金面的情況看，首套房貸款利率渐渐降到基准利率的可能性比較大。
樓盤首付比例逐漸回歸正常
業內人士暗示，從近期的整體環境看，福州購房者的門檻渐渐低落。
客岁4月份，福州主城區多數樓盤都具备高首付、捆綁車位等特性，首付款動輒必要上百萬元，想在三環內買一套好一點的三房，最少得准備150萬元的首付款。現在除貸款利率回落，多數樓盤的首付比例也已回歸正常借款,，加之新盤推售量增长，購房者的選擇余地更大，還有的樓盤在備案價的基礎上打折，乃至推出首付分期等優惠。
今朝，福州城區越來越多的樓盤参加按備案價銷售、正常首付比例的行列，房地產钻研機構克而瑞福州的阐发師暗示，若是剛需購房者看中的樓盤自己優勢明顯，且供不應求現象明顯，可選擇適當時機脱手﹔若是樓盤及地点板塊的庫存量較大，則可以繼續觀望，等利率繼續低落后再入手。（福州晚報記者 江海） |
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發表於 2019-8-9 14:23:14
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