普法在線——房屋貸款與抵押
貸款卖方提早還貸，是取信仍是违约？【案例】
卫蜜斯于2020年8月貸款买了一套屋子，因為每個月還款额较高，她感触了還款的压力。厥後，卫蜜斯将本身的一处店肆出售後欲打點提早還款。當她去銀行打點相干手续時，銀行职員说：“貸款未满一年不克不及打點提早還款，不然将以违约究查其责任。”卫蜜斯很迷惑還款怎样成為了违约？
【法令解析】
這是一種单方违约举動。一般来講，當购房人與銀行依法签定了典质貸款合同後，自合同建立時既已见效，两邊應按划定實行。作為銀行，在為采辦屋子供给房貸時支出了必定的人力本錢，若是购房者在一年以内提出提早還貸的申请，无疑會打乱銀行的正常规划。是以，若是卫蜜斯想要提早還款也是可以的，但按照大部門銀行的划定，還款時候需满一年以上才能提早還款，若是卫蜜斯貸款不满一年提早還款，构成為了违约，銀行會请求购房人承當必定的违约责任，這是正當的。
【法条链接】
《民法典》五百七十七条 當事人一方不實行合同义務或實行合同义務不合适商定的，理當承當继续實行、采纳解救辦法或补偿丧失等违约责任。
第五百三十条 债权人可以回绝债務人提早實行债務，可是提早實行不侵害债权人长处的除外。
债務人提早實行债務给债权人增长的用度，有债務人包袱。
衡宇交易合同消除，按揭貸款怎样辦？
【案例】
周密斯购房了一套衡宇，合同签定後，她依照商定交付了首付款，在指定的銀行打點了按揭手续。以後她發明该楼盘有问题，因而與開辟商交涉，终极開辟商赞成消除合同，返還首付款，并给她必定的抵偿，衡宇交易合同消除，按揭貸款合同是不是也随之消除？
【法令解析】
按揭貸款合同其實不是衡宇交易合同的從合同，衡宇交易合同消除，貸款合同其實不随之消除，只有购房者或銀行提出解约主意，才能消除。
【法条链接】
《最高人民法院關于审理商品房交易合同胶葛案件合用法令若干问题的诠释》第二十条 因商品房交易合同被确認无效或被撤消、消除，导致商品房担保貸款合同的目标没法實現，當事人哀求消除商品房担保貸款合同的，應予支撑。
伉俪两邊此中一方分歧意，能把屋子典质出去吗？
【案例】
吴蜜斯成婚5年了，婚後吴蜜斯和她的丈夫买了一套两居室的屋子，產权证上写的是伉俪俩的名字。現吴蜜斯的丈夫因买卖必要玩運彩比分，錢，便想用屋子作典质向銀行貸幸福空間,款，但吴蜜斯分歧意。若是吴蜜斯對峙分歧意，她的丈夫可以把屋子零丁典质出去吗？
【法令解析】
不克不及，由于他们栖身的屋子是伉俪配合共有财富。按照相干法令划定，@伉%9LfP4%俪對配%q321T%合@财富，有同等的处置权。伉俪一方對伉俪存续時代的财富的处罚，需征得配頭的赞成。在配合共有瓜葛存续時代，部門共有人私行处罚共高血脂治療,有财富的。一般認定无效。吴蜜斯的丈夫若想该衡宇設定典质，必需获得他的书面赞成。若是吴蜜斯果断分歧意，则她的丈夫零丁典质衡宇是无效举動。
【法条链接】
《民法典》第三百零一条 处罚共有的不動產或動產和對共有的不動產或動產作重大修葺、变動性子或用处的，理當經占份额三分之二以上的按份共有人或全部配合人赞成，可是共有人之間還有商定的除外。
《民法典》第一千零六十二条第二款 @伉%9LfP4%俪對配%q321T%合@财富，有同等的处置权。
《最高人民法院關于合用诠释》第五十四条第二款 配合共有人以其共有财富設定典质，未經其别人的赞成，典质无效。
来历：中阳電视台
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