土地經营权抵押貸款试點满一年 “點土成金”需國家层面支持
央广網北京2月18日消息（记者张明浩 丁玲娜）据中國之声《動静晚高峰》报道，长期以来，农民貸款信用卡換現金,难問题突出，因為手头没有抵押物，所以銀行就没辦法授信貸款，鼻炎特效藥,农村金融業發展步履维艰。為了解决這一坚苦，2015年年底，全國人大授权232個试點地區允许以农村承包地盘經营权抵押貸款、授权59個试點地區允许以农民住房財產权抵押貸款。這項试點就是被称作“點土成金”的农村“两权”抵押貸款试點。那麼，一年多過去了，试點情况如何呢？不久前，记者走進试點地區福建晋江农户家里，感受农村“两权減肥肚臍貼,”抵押貸款试點鞭策但愿，看福建如何讓自家农民“點土成金”。
作為聞名全國的陶瓷之乡，在晋江磁灶镇东山村，一排排小洋楼、整齐干净的美食論壇,街道、来来往往的陶瓷交易人，是這個只有1000多人的村子给外地人留下的最初印象。村民王玉明见到记者時，停下了手里的忙碌，说起他從銀行貸款周轉資金的經历。“貸款30万。手续很简单，只要带身份证、户口本、房產证，其他全部是农商行帮我們搞定。之前還要找人担保，手续特别麻烦。”
长久以来，农村地盘承包权當然属于农民，但是农村宅基地及住房并不能随意關賣。但如今，农村“两权”抵押貸款试點事變的鞭策讓王玉明這样的村民得到了不少实惠。晋江农商行副行长杨金莲介绍，當地农房抵押貸款，可申请的额度在100万元到500万元區間内，目前首要集中在100万元以下，在貸款利率、還款克日上還享受一定的优惠。
杨金莲介绍说：“貸款客户首要集中在100万元以下，占全部貸款户数的73%。貸款额度，抵押率從原本的40%提高到60%，在同档次貸款利率比试點前減少上浮20%，在我行認定的信用村、信用社區内的信用户，還可以在這個底子上再低落10%，貸款克日由原本的一年一還，迟误到最长5年還款。”
台北機車告貸, 如今试點政策有了打破，但实行起来难度依然不小。央行金融市場司有關负责人拿確权颁证举例介绍说：“確权颁证的难度太大，农民积极性不高，因為一旦確权，你可能把我的房子划小了，我本来是200平米，一確权變成150平米。對抵押物價值的認定上，國家認定的和农民自己認為的價值不合适，造成確权颁证率不高，所以房屋不動產权证就没辦法拿到，進而影响农房抵押貸款。”
此外，在农民抵押貸款政策放開的同時，守住風险底线特别重要。晋江九州娛樂app,农商行副行长杨金莲介绍，除征信等常規信貸的根底哀求外，貸款农户還必须符合下面几個条件：第一、集团地盘操纵权证和房屋所有权证雙证齐全；第二、原则上哀求地处我行划定的良好路段；第三、抵押地址的农房村集团要同意抵押或处置；第四、抵押人必须要有第二套住房。
晋江市不動產登记中心副主任李業成特别补充说，在產权抵押時，地盘和住房產权一并抵押，也有利于大白產权责任，防范風险。
此外，中國人民銀行泉州中心支行副行长李高元介绍说，由于农房充當抵押物，有時处置變現困难，勾當性不足，為了防止資金風险，晋江各试點地區，還把农業貸款專項补偿資金用在了風险补偿上。在風险补偿方面，各试點县把現有农業貸款專項补偿資世界盃足球投注，金，耽误到农村两权抵押貸款，并适當扩充了專項补偿資金范畴。目前晋江市是5便秘治療,治療失眠,00万元，计划扩充到1000万元，用于补偿抵押貸款损失的30%到50%。
除資金托底風险，當地有關部門還考试测验打破地盘流轉的地域限制，盘活不同村的地盘經营权，讓銀行可处置資產的灵活度更高。晋江市國土本錢局副局长陈英俊指出，计划把(地盘)流轉范围，從原本限定在村里流轉，扩大到全市可以流轉，使得金融機構处置風险低沉。
福建晋江试點過程中出台的各種配套政策，保障了试點事變的顺利鞭策。不過，央行金融市場司有關负责人提醒，各地的自發考试测验只是实行，最终是否是可行，還需要國家政策的支持。目前，仍有一部分历史遗留問题，尚需國家层面進一步大白。
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