發展农業,土地貸款怎麼貸?能貸多少?
國家鼓舞鼓励地盘流轉發展适度范畴农業，現在全國各地的家庭农場、合作社越来越多，可缺少資金是范畴农業面临的最大問题。比如在采購农資時，赊账的價格一般比現金購關價格要高很多。黑龙江一家大型合作社現金購關化肥每吨價格是2400元，如果赊账的话價格就是3300元；種子現金采購每斤12元，赊購每斤22元；农藥也是一样，現金集中采購约一亩地农藥成本约1元，农民单独采購需要3元。資金的問题怎麼解决呢？因為很多合作社、家庭农場的地盘是流轉而来的,固定資產又相對付较少,大部分銀行金融機構在供應貸款都哀求供應担益粒可,保人和抵押物,這無疑制约着這些新型經营主體的進一步發展。但是，随着农村地盘經营权抵押貸款的推广，合作社和家庭农場可以用地盘從銀行貸到資卓筱芸,金，從而解决自己的刻不容缓。
地盘經营权抵押貸款，是指用地盘的經营权（操纵权）抵押给銀行，從銀行貸出一定比例的資金。地盘的承包权（农户的）不乱，所有权（村集团）也不乱。因此地盘經营权抵押貸款，不會發生“抵押今後地就收不回来”的現象。
农村地盘經营权抵押貸款东西為從事农業生產經营的组织或個人。向金融機構申请抵押貸款必须符合以下条件：
（一）具备一定生產范畴和持续生產能力的種植（養殖）業、行動辦法农業、現代休闲农業及其他符合抵押条件的农村地盘經营权；
（二）地盘承包或流轉步调合法，行為規范；
（三）合法得到地盘經营权，并依法得到农村地盘承包經营权证或农村地盘承包流轉經营权证等证件；
（四）依法經营，未改變地盘的农業用場；
（五）抵押地盘地址的村集团經濟组织及流出方同意抵押并在貸款無法归還時举辦处置。
一般流程
貸款申请→貸款盘問造访→貸款审查、审批→签订抵押借债合同→辦理抵押登记手续→貸款發放→貸後检查→貸款归還。
需要供應的資料
申请貸款人向貸款銀行供應五方面的資料：一是規范有效的地盘承包合同，由农村集团經濟组织统一流轉的，附农户奉求流轉协议；二是地上（含地下）附着物情况说明資料；三是申请人身份证原件及复印件（申请报答法人還需要供應营業执照消脹氣方法推薦，副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；四是地盘承包經营权人同意抵押的意见书；五是貸款銀行哀求的其他材料。
“貸款銀行哀求的其他材料”，比如中國农業銀行，為了保证貸款用于农業項目，還哀求：
（一）具有较丰富的種養經历和技術，其中從事农業種植業生產經营時辰不低于2年，從事養殖業生產經营時辰不低于3年。
（二）從事农業生產經营項目自有資金比例不低于30%。
（三）大田作物種植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食種植面积一年一熟地區不低于100亩，一年两熟地區不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等經濟作物種植面积不低于50亩。
（四）水產品養殖。鱼池、網箱精養面积不低于50亩，大湖、水库散養面积不低于500亩。
（五）行動辦法及特種农業。采用温室大棚等行動辦法開展农業生產經营的，和從事林果、花卉、苗木、人参等特種农業的，種植或養殖面积不低于5亩。
（六）以家庭承包法子得到农村地盘承包經营权開展农業生產經营的，種植或養殖面积准入条件可為以上第三至第五款标准的50%。
需要注意
一、农村地盘承包經营权抵押的克日不得超過农村地盘承包期的剩余克日。
二、因為农業經营風险和波動性比较大，所以貸款克日都比较短。一般来说，各地农村地盘經营权抵押貸款克日為1年，原则上不超過3年，5-10年及以上的個别地區也有，但很少。
三、农村地盘承包經营权抵押貸款金额一般在其所评估（包括地上附着物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體请咨询當地。
以下是開展农村地盘承包經营权抵押的地區（部分）供大家参考：
安徽省
2014年启動，在金寨、凤台、庐江、天长、凤阳、怀远等6县（市）先行试點，2015年在全省垂垂推開。试點阶段，重點選擇农村商業銀行、徽商銀行、村镇銀行等開展地盘承養生，包經营权抵押貸款業務。
黑日本春藥,龙江
黑龙江省64個县（市）中已有58個县（市）開辦了地盘承包經营权抵押貸款業務，還在继续全面鞭策。
山西：
山西省2013年必定在潞城市和新绛县開展农村地盘承包經营权抵押貸款试點，後又追加灵丘县、孝义市、左权县、高平县等13個(市、區)。
浙江省
嘉兴、湖州、长兴、慈溪、临海也先後開展了农村地盘承包經营权抵押貸款试點，如今全省多地已推广。
吉林省
吉林省從梨树县開始，试探农村地盘收益保证貸款新模式，吉林省未来将农村地盘經营权抵押貸款试點范围扩大到28個產粮大县，到2017年根底实現全覆盖。髮際粉,
山东省
莱芜、德州、枣庄、青島、潍坊、濟宁、寿光等多地都涉及。
四川省
《四川省农村地盘流轉收益保证貸通便貼，款试點事變方案》于2014年1月正式颁布，在成都、德阳、绵阳等8個市9個县（市、區）開展农村地盘流轉收益保证貸款试點。
河北省
河北颁布《河北省农村地盘經营权抵押貸款打點暂行辦法》，指出将优先支持以種植粮食作物為主、树范带動傳染感動突出的农民合作社、家庭农場、專業大户。（君纬农旅規划設計院）
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