北京住房公积金貸款辦理指南
导语 住房公积金在咱們的糊口中感化愈来愈大。當公积金金额达到必定水平，只要缴纳人具有對應的前提，即可經由過程北京公积金貸款举行購房。本文為您先容北京住房公积金貸款前提、貸款質料、貸款额度等最新指南。(一)北京首套房公积金貸款额度
一、可貸款额度
貸款额度=(月小我缴存额/缴存比例-最低糊口保障金额)/對應貸款年限的月均還款额系数
二、最高貨款额度
(1)最高根本额度
告貸申请人采辦首套住房政策划定最高可貨120万
(2)最高额度上浮情景
(二)北京二套房公积金貸款额度
(1)最高根本额度
采辦二套住房政策规走最高可貨60万
(2)最高额度上浮情景
無
(一) 北京首套房公积金貸款利率
5年(含)如下英國潔去汙霸,：2.1%
5年以上：2.6%
(二) 北京二套房公积金貸款利率
5年(含)如下：2.525%
5年以上：3.075%
(一) 北京首套房公积金最低首付比例
最低首付款比例调解為不低于20%，
(二) 北京二套房公积金最低首付比例
所購住房位于五环之内的:最低首付款比例不低于35%;
所購商品住房位于五环之外的:最低首付款比例不低于30%
住房公积金小我住房貸款刻日一般最短為1年，最长為30年。
详细到小我要連系告貸申请人春秋和所購衡宇的残剩利用年限来肯定：
(1)按照告貸申请人春秋计较出可以或许貸款的年限，即68岁减申请人申请時春秋;
(2)若采辦二手住房，還需按照所購衡宇的残剩年限计较出可以或许貸款的年限，如所購衡宇已完成老旧小區革新，按照残剩地皮利用年限减3年计较;如所購衡宇未完成老旧小區革新，按照衡宇残剩利用年限(砖混50年/钢混60年-衡宇已利用年限)减3年计较。
以上述两個年限中较短的年限肯定為可以貸款的最终年限。比方：申请人因采辦二手房向北京住房公积金辦理中間申请貸款，其春秋為40岁，配頭春秋為45岁，所購衡宇已完成老旧小區革新，残剩地皮利用年限23年。按春秋计较的貸款年限為28年，按所購衡宇的残剩年限计较的貸款年限為20年(23-3=20年)，申请人最长貸款年限為20年。
(1)當地寶-貸款计较器
支撑商貸、公积金貸款和组合貸款盘問计较。選擇貸款種别、计较方法、首付比例、按揭年纪等信息後點击【起頭计较】获得计较成果。注重计较成果仅供参考哦!
*測算成果仅供参考。
(2)北京市住房公积金辦理中間-貸款计较器
计较器里填完信息後點击“起頭计较”，下面就會呈現参考成果。
濕氣去除方法,
告貸申请人申请貸款時，應合适以下前提：
一、告貸申请人申请告貸時應持续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户處于正常缴存状况;
二、離退休职員，離退休前曾缴存過住房公积金;
三、告貸申请人须具备北京市購房資历;
四、申请貸款付出所購住房的房款。
五、告貸申请人(含配合申请人，下同)名下無住房貸款记實(包含贸易性住房貸款、住房公积金小我住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策打點;
六、凡不属于首套房情景，被审定為是二套房的，按二套房貸款政策打點。
七、被审定為有两套及以上住房的，不予貸款。
>>北京公积金貸款申请前提
1、小我身份資料
一、身份證、军官證、護照或港澳台通行證
注：對付已婚者，须伉俪两邊供给;有衡宇共有人的，须每一個共有权人供给。
二、户口本人页及變动页
注：對付已婚者，须伉俪两邊供给;有衡宇共有人的，须每一個共有权人供给。
三、婚姻瓜葛證件
注：已婚者供给成婚證;仳離者供给仳離證件;未婚者不供给。
四、拟用于還款的银行卡或存折
注：建议利用住房公积金联名卡。
2、購房資料
一、購房合同(正本)
注：不便利供给原件的，供给复印件。
二、購房首付款發票(收条)
注：一手房供给購房首付款發票;二手房供给購房首付款收条。
3治療耳鳴膏藥,、二手房卖方資料
一、卖方身份證、军官證、護照或港澳台通行證(原件)
二、卖方衡宇所有权證/不动產权證书(含共有权證)
三、卖方用于收款的账户的银行卡或存折
4、异地貸款职工住房公积金缴存利用證實
注：异地缴存职工向辦理中間申请貸款的需供给。
(以上資料都请求是原件，個體有备注可供给复印件的除外)
>>北京打點公积金貸款必要甚麼質料?
步调一：貸款用户先向對應的公积金辦理部分举行咨询，提交所需資料。
步调二：公积金辦理部分举行開端的評审。評审的時辰，必要两方面的，一方面是信誉評估，一方面是典質物評估。對担保中間的担保資历举行审核。
步调三：两邊劈面签订合同。
步调四：把所有的資料，转到經辦的银行。
步调五：具有貸款前提的，發放貸款。
>>北京公积金辦理部及經辦银行网點地點
公积金辦事大厅、公积金貸款营業银行网點
點击右邊盘問：
(一)經由過程小我网上营業平台打點提早還清全数貸款
1.登录：除還款日外，登录北京住房公积金网 ，點击首页右邊“小我网上营業平台”—“小我网上营業平台(北京中間)”，當真浏览登录提醒，并點击“北京市同一身份認證平台登录” 後，進入登录页面，登录方法可選擇“账号登痛風治療推薦,录”或“短信登录”，選擇登录方法後依照页面提醒输入登录信息举行登录。
2.预约還清：登录乐成後，點击“我的貸款”--“我要還款”，再點击“提早還清全数貸款”，按照本身环境選擇還清貸款的日期，计较應了偿貸款金额，确認無误後提交便可。告貸人應于商定的還款日前在還款账户内存入足额還款資金以备扣划。
(二)經由過程北京公积金APP提早還清全数貸款
1.登录：除還款日外，打開“北京公积金”APP，點击右下角“我的”，當真浏览登录提醒後，點击“请登录”， 登录方法可選擇“暗码登录”或“驗證码登录”，進入北京市同一身份認證平台登录页面後，依照页面提醒输入登录信息後，點击授权并登录。
2.预约還清：登录乐成後，選擇“辦事”— 再點击“提早還清全数貸款”功效，按照本身环境選擇還清貸款的日期，计较應了偿貸款金额，确認無误後提交便可。告貸人應于還款日前在還款账户内存入足额還款資金以备扣划。
(三)經由過程北京通APP提早還清全数貸款
對付已在北京通APP實名認證的告貸人，除還款日外，登录北京通APP, 選擇“公积金”—“提早還清全数貸款”功效，按照本身环境選擇還清貸款的日期，计较應了偿貸款金额，确認無误後提交便可。告貸人應于還款日前在還款账户内存入足额還款資金以备扣划。
(四)經由過程12329客服德律風提早還清全数貸款
1.未举行實名認證的用户盘問
除還款日外，拨打010-12329热线進入自助语音體系後，①听到“请输入身份證号码”後，输入身份證号码;②听到“小我貸款营業请按1”後，按“1”;③听到“經由過程德律風拜托體系账号盘問请按1”或“經由過程身份證号码盘問请按2”後，按照選擇输入拜托體系账号或身份證号码;④ 听到“请输入暗码”後，输入德律風拜托體系暗码;⑤選擇“還款盘問”後，按照德律風语音提醒盘問“下一還款日最高還款额”，将商定還款额调解為该额度，并在還款日前将足额還款資金存入還款账户内以备扣划。
2.已举行實名認證且设置過住房公积金买卖暗码的用户
除還款日外，拨打010-12329热线進入自助语音體系後，①听到“输入身份證号後”，输入身份證号码;②听到“输入暗码”後输入住房公积金买卖暗码;③听到“小我貸款营業请按1”後，按“1”;④選擇“還款盘問”後，按照德律風语音提醒盘問“下一還款日最高還款额”，将商定還款额调解為该额度，并在還款日前将足额還款資金存入還款账户内以备扣划。
(五)經由過程政務辦事便民自助终端提早還清全数貸款
除還款日外，告貸人在政務辦事便民自助终端首页選擇“住房置業”—“住房公积金小我住房貸款提早還清全数貸款”功效，身份認證乐成後檢察貸款信息，按照本身环境選擇還清貸款的日期，计较應了偿貸款金额，确認無误後提交便可。告貸人應于還款日前在還款账户内存入足额還款資金以备扣划。
(六)經由過程貸款营業柜台打點提早還清全数貸款
告貸人携带本人身份證原件(經由過程人脸辨認举行身份認證的，無需供给身份證)，在除還款日外的辦公時候至肆意一個貸款經辦部分打點提早還清全数貸款手续(拜托建行發放的等额本息或等额本金還款方法的貸款，只能在每個月1-24日的辦公時候打點)。
告貸人現场打點完提早還清确認手续後，應于商定的還款日前在還款账户内存入足额還款資金以备扣划。
1.經由過程12329客服德律風调解月還款额功效打點提早還清全数貸款手续，只能在告貸合同商定的下一個還款日举行金钱的扣划。
2.對付告貸申请人编号為G或Z開首的貸款，申请報酬告貸人之一便可;對付告貸申请人编号不是G或Z開首的貸款，申请報酬已预留還款账户的告貸人。
3.對付還款方法為等额本息或等额本金還款的貸款，若是貸款有還没有了偿的過期貸款，则不克不及打點提早還清全数貸款营業，需待過期貸款扣划乐成，貸款状况转為正常後方可打點。
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