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標題: 没还完贷款的房子可再次抵押贷款杭州二抵贷重出江湖 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-3-18 11:32
標題: 没还完贷款的房子可再次抵押贷款杭州二抵贷重出江湖
贷款买的房子再次贷款，银行的二抵贷业务又重出江湖。

杭州4家银行昨日向记者证实，近期切当重新推出了这项业务。失眠治療,

实际可贷金额为房产评估金额打个7折减去按揭余款，商用则是5折。贷款年化利率遍及不超过7%，多数在6.5%左右。

二抵贷业务是监管允许的，属于经营性贷款，是为了盘活小微企业资产，解决其融资难问题。银行方向记者强调。

在申请上会有诸多门槛，别的银行会加强对资金流向审查，避免其违规流入股市、楼市。

资料图

申请人需有精采的信用记录和合理用场

我们银行这类产品已上线，而且客户申请更加便当了。

杭州连系美白針,银行零售金融总部事变人员对记者表示，目前线上的申请渠道已推出，客户录入一些根底的信息，我们会在线上进行初步受理，给出一个可贷款的实际额度，然后进行线下办理。

二抵贷指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，一般情况下，折扣系数为住宅7折、商业5折。

有一个变化是，以前办理二次抵押业务，按揭和二次抵押需要在同一家银行，但现在，4家有二抵贷业务的银行中，有3家接收跨行贷款。

举个例子。

2015年，王师长西席在杭州买了一套住宅，首付150万元，贷款250万元。当前，按揭余额为220万元，银行对该住宅做出评估，金额为600万元，那么王师长西席二抵茵蝶,贷的实际可贷款为200万元，即600万元的7折减去按揭余额220万元。如果该房产为商铺，那可贷金额为80万元，即600万元的5折减去按揭余额220万元。

想要申请二抵贷，首先申请人或关系报答企业主或个体户，需要持有营业执照，营业执照时长哀求北京賽車開獎號碼,半年以上，有些银行的哀求则是起码1年。

营业执照持有时辰不足的，可以经过进程其他办法证明，企业实际经营时长已达最低哀求。某股份制商业银行个贷经理说。

别的，银行对按揭时辰也有哀求。快报记者向多家银行求证，最低哀求2年。你必须是2年前买的房子，不然你的可贷金额非常少，这样就没什么意义了。有个贷经理表示。

银行@广%95M79%泛对衡%vjsHr%宇@本身的年限没有过多哀求，但有银行表示，当然没有硬性哀求，但是房龄较高的，抵押物变现能力差的，银行会慎发贷款。此外一家银行的事变人员则表示，不太会有三四十年以上的房产做二次抵押业务，没碰着。根底都是三十年以内的房子。

流入楼市、股市？你想多了

除杭州，北京多家商业银行也在近期推出了该项业务。一位股份制银行事变人员表示，二抵贷业务一贯都有，但受制于各地政策条件不同，所以并没有很快推广。

二抵贷不是银行的新嘉義借錢, 业务，只不过销声匿迹了几年，近期重现江湖。

不少人开始揣测，这背后是否是传递出什么旗帜暗号？还有人把它和杭州二手房价格趋势联系起来，做出了银行此举是为了刺激楼市的结论。

如上所说，二抵贷业务本身是合规的，是银行推出的经营性贷款，但抵不住有人动歪脑筋，借此筹集首付款。这样的情况不是没有过，此前部分房抵贷，借以消费贷、经营贷为名的贷款，最后违规绕到了股市、楼市里，变相加杠杆。

上述银行人士强调，不论房产以何种法子抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营歐博百家樂,，绝不能用于炒房、炒股。二抵贷仅用于企业或个体户经营，流入股市、楼市属于违规行为。

二抵贷仅用于企业或个体户经营，流入股市、楼市属于违规行为。

为了确保钱被花在刀刃上，银行在多方面设置了门槛。比如贷款人在申请贷款时，需要出示营业执照，证明申请报答企业主或个体户，还要提交能证适用处的合同、发票等材料。某个贷经理表示。

有银行表示，当然二抵贷属于个人贷款业务，但是由于用于企业经营，所以贷款金额不能直接打给个人账户，需要打到用于有关的企业账户上。

比如说你申请的是装低醣食品,修贷款，需要直接打到装修公司的账户。别的有银行个贷经理表示，也不完全是这样，我们是有一个限额的，低于多少金额以下的部分，可以打到个人账户，超过这个金额的必须打往企业账户。

【浙江动静+】

1.二抵贷公式：

可贷到额度=房屋评估价*折扣-按揭余额折扣系数为住宅7折、商业5折

举个例子。2015年，王师长西席在杭州买了一套住宅，首付150万元，贷款250万元。当前，按揭余额为220万元，银行对该住宅做出评估，金额为600万元，那么王师长西席二抵贷的实际可贷款为200万元，即600万元的7折减去按揭余额220万元。

2.按揭时辰最低哀求2年

3.贷款年化利率遍及不超过7%，多数在6.5%左右。

来源：杭州网 | 作者：洪慧敏 | 责编：张云松电子信箱：184042016@qq.com

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