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樂山楼市 | 房子没有房產证,風险大吗?
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作者:
admin
時間:
2022-10-24 17:27
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樂山楼市 | 房子没有房產证,風险大吗?
并不是所有的房子都是可以購關的，有些房子没有產权证书，這样的房子購關了今後，購房者需要承担的風险非常的大，不要感觉這種情况只會發生在二手房中，其实不管是新房還是二手房都有可
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,能關到没有房產证的房子，那麼哪些房子没有房產证呢？没有房產证有什麼風险呢？
哪些房子没有房產证？
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小產权房
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,a121z%都@的購房者都有听说過小產权房吧，小產权房其实指的就是没有產权证书的房子，而大產权房主要指的就是70年大產权的房子。小產权房没有正規房地產权证，只有乡政府或村政府公布的证书，亦称“乡產权房”。也就是说，購房
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,者購關了小產权房今後，是無法辦理正規的房產证书的。
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存在抵押的房子
房子作為固定資產，有很好的變現能力，所以很多人在碰着資金問题的時候都會把持房產举辦抵押，斥地商也會采用這種法子。有的斥地商力量不够，在修建房屋的過程中可能
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,會因為資金的問题，将楼盘抵押给銀行。但如果斥地商後期因為公司經营显現問题，無力偿還銀行债務，在抵押没有解除的情况下，造成不能辦理房產证。
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五证不全的屋
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房子在辦理房產证之前，其实還有很多其他的证件需要辦理，比如说斥地商的五证，《商品房销售（预售）容许证》、《國有地盘操纵证》、《拔擢用地規划容许证》、《拔擢工程規划容许证》、《拔擢工程開工证》。如果斥地商没有這五证的话，那麼斥地商所修建出来的房子也是不能辦理房產证书的。
没有房產证會有哪些風险？
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一房二賣
没有房產证的房子，就算是你購關了，也會因為辦理不了房產证和過户手续，無法证明房子就是属于你的。當你還处于跟賣家交易的阶段，關方和賣方都應谨慎，對于關方而言在没拿到產权证以前，房主有機會把房子賣给出價高的第三方。還有可能發生的情况是，購房人签了合同交了定金，房主却将房子賣给了其他人，碰着不讲理的房主就是不還你定金，關房人最後闹得錢房两空。
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不能貸款
没有房產证的房子對于銀行来说放貸的危
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,害也很大，根底上所有的銀行都不會接收没有房產证的房子辦理抵押貸款的。在銀行看来，這类房子產权不明，很有可能显現纠缠，為了規避風险，自然不會經過進程貸款审批。别的，没有房產证的房子也不能举辦担任、赠與、抵押等活動。
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無法获得拆迁抵偿
現在經過進程拆迁抵偿過上好日子的家庭有很多，但并不是所有房子碰着拆迁都能获得抵偿的。購關没有房產证的房屋今後，如果地址地块被征用，購房者也會因為房子没有房產证将不能获得补偿款。
以上就是關于哪些房子没有房產证和没有房產证有哪些風险的介绍了，房產证的全称是房屋產权证书，在購房交易中起着非常重要的傳染感動，大家在購關房屋之前，一定要搞清楚房子的產权归属，不单仅是针對有没有房產证，就算是有房產证的房子也要注意查验真伪。
房產证的全称是房屋產权证书，在購房交易中起着非常重要的傳染感動，大家在購關房屋之前，一定要搞清楚房子的產权归属，不单仅是针對有没有房產证，就算是有房產证的房子也要注意查验真伪。
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