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標題: 原本幾乎都是屋齡 20 年以上的中古屋交易 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-15 16:23
標題: 原本幾乎都是屋齡 20 年以上的中古屋交易
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高雄捷運橘線出現「漲跌互見」的現象，又以鳳山區情況特別明顯，台慶不動產執行副總莊志成分析，鳳山一帶重劃區多，如鳳甲、鳳青等，區域差異性大，以捷運鳳山國中站周邊而言，主因區內的鳳翔重劃區，今年以屋齡 5-10 年、地坪約 26-32 坪的透天物件的交易量較大，且價格較高，如屬社區型透天物件，平均總價約 900~1,100 萬元左右，依當地建蔽率約地坪的 2.1 倍換算，每坪單價就已約 16 萬元。

同時，如為臨路型的透天物件，總價可達 1400-1600 萬元左右，相當於每坪約 24 萬元,台北當舖，均高於去年區域每坪 14.1 萬元的平均成交行情，加上今年也有部分新案交屋，因此使鳳山國中站周邊，今年成交價格出現漲幅較多的現象。
莊志成指出，捷運鳳山站周邊，原本幾乎都是屋齡 20 年以上的中古屋交易，但今年區域內建商推出新案破盤價，再加上更外圍的讓利建案也陸續出籠,雙眼皮手術，使鳳山站一帶的中古屋屋主，受新案價格及預期傚應影響，心態逐漸放軟，願意讓利，也會參攷區域內最新的新屋價格後，降價求售，因此使鳳山站周邊行情出現修正,屏東當鋪。
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