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標題: 房地產稅很重要 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2016-12-10 02:08
標題: 房地產稅很重要
記者：聽說有些銀行房貸收緊了，你們這邊有沒有變化？
平安銀行天河北分行
就在上海、天津發佈房貸新政的同時，坊間傳出廣州房貸開始收緊了，為了証實消息是否屬實，我們也特地緻電廣州各大銀行網點求証。
看到這裏，大傢暫時可以放寬心啦！不過我們也可以看出，每一輪政策的調控動作都在觸動著大傢敏感的神經，而房貸政策的變化，也確確實實影響著大傢的購房行為。
据融360數据顯示，廣州地區11月首套房利率為4.21%，排名全國第六位。
&nbsp,外送美食; 另外我們也發現，另外一些指標在發生變化，比如貨幣方面，房貸是整個貨幣和房產政策的一個疊加，貨幣方面的話應該是政策略收緊，最近我們發現既沒有降息也沒有加息對吧？
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中國銀行廣州越秀分行
上海出台史上最嚴房貸新政將有城市進一步跟進
導語
中國工商銀行南方支行
工商：我們暫時沒有收到風說有變，年底我們審批也會加班審件的，不會耽誤進度，不會因為說多而耽誤進度。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
中行：現在還是按之前的政策執行，還沒有說有新的政策，二手的話一般3天內出同貸,南港汽車借款，放寬的時間根据客戶的情況來看的，因為有時候入押之類的有所拖延，反正正常的放款時間大概在1個月之內可以的，沒有變化。
平安：目前還能做，首套的話現在應該還可以85折，現在是有點收緊了，趁早做。
二套房方面，廣州22傢銀行二套房全部執行七成首付政策，二套房貸款利率全部執行基准利率上浮10%。

從上面的數据可以反映出，廣州噹前的房貸整體仍然比較寬松。可能到年底了，部分銀行房貸額度的確相對緊張一點，出現放貸暫緩的情況，但大多數銀行仍然正常放款，首套房貸利率折扣仍以8.5折為主。
這段時間市場降溫了，這是國慶地方調控潮之後的一個市場的合理變化，因為市場只要打壓，就會有變化，但是我們最近關注的一個方面的話就是關於政策的進一步升級，因為近一段時間，部分城市在房貸方面進一步升級了，所以我有個觀點叫“收緊房貸相噹於勒緊樓市的褲腰帶”,租屋。
收緊房貸等於勒緊樓市褲腰帶
數据來源：融360
在融360監測的23傢銀行中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行的8折，其他有19傢銀行執行8.5折優惠利率，是首套房貸款的主流利率。
首套房首付方面，23傢銀行全部為首付三成。
我有個判斷，就是中國樓市的調控也好，政策制度設計也好，著眼於長期，要把重點放在住房制度和政策的設計上，因為房地產與民生相關，主要體現在住宅方面，所以把制度設計好，住房政策設計好，是有利於滿足人民的基本住房需求的；
因為房貸是貨幣政策和樓市政策的一個疊加部分，它對住房需求、市場的變化非常敏感，所以像最近一段時間上海進一步收緊房貸政策，“認房又認貸”，這會使上海樓市降溫的幅度會進一步加大，其他城市也在進一步收緊，像濟南，要求政策在追加，甚至部分城市年底發放信貸的額度非常小，甚至暫時停貸了，還有些城市在補漲，市場還沒完全降溫，我估計會跟進上海的政策，在房貸上進一步收緊。
房地產調控的目標主要是熨平房價波動
著眼於短期，房貸政策很重要，因為市場總是在波動的，所以我說樓市是短期波動的，波動的時候就會有高潮有低穀，這個時候，通過房貸政策可以調節需求，進而可以熨平樓市短周期的波幅。房地產冷的時候，要放松房貸，鼓勵人民去買房子，熱的時候，從去年底到現在，應該收緊房貸，那些不合理的住房需求，投機投資者的話能夠減少利用貸款，減少利用槓桿，這是一個政策制度設計。
廣州房貸收緊？多傢銀行稱正常放款
著眼於中期，要注重稅收制度的設計，目前在傳房地產稅的立法。從中期來看，房地產稅很重要，因為稅收既可以調節財富的二次分配，也可以支持自主需求，同時抑制不合理的投機投資需求；
記者：你們這邊房貸利率優惠有沒有什麼變化？
今年個貸發放量過大，房貸政策過於寬松，部分城市，人們利用槓桿買房炒房現象比較突出，所以房貸政策必須要收緊。國慶之後的話，一些熱點城市把穩定房價作為一個政治任務，這樣的話，收緊房貸就是任務之一，是一個很重要的手段。
我們回顧數据就會發現，尤其今年，全國的房貸指標特別高，高的離譜，比如，全國個人房貸新增額，今年的話，我算了一下，整個總額可能會超過去年和前年的一個總和，今年一年相噹於過去兩年的房貸新增額，這個幅度很大的，拿房貸的新增額除以全國的房屋銷售面積，就會得出一個比值，近似於是一個首付比例或者說槓桿率。
有專傢表示，房地產調控的目標，主要是熨平房價波動，而本輪以房貸為代表的信貸政策，也是為了調和市場溫度，收緊房貸，相噹於勒緊樓市褲腰帶！
但是一些利率，它的利率可以延續僟十天在小幅上升，這說明銀根有略微收緊的跡象，另外，還有個指標，這個融360公佈的全國35個城市的一些房貸也在發生一些變化，就是10月份的房貸利率相比9月份，首次出現一個小反彈，說明整個房貸也在略收緊，說是貨幣銀根收緊、房貸收緊，利率有所上浮，這樣的話就意味著，這輪整個房貸面最寬松的時候已經過去了，隨著房貸收緊，市場就會降溫，因為它抑制了需求，我們必須清楚地意識這點。
9.30樓市新政余熱未散，新一輪樓市調控潮再度來襲。上周,左營當舖，上海、天津再下“狠手”收緊房貸政策，有人認為過於嚴厲，有人拍手稱快,新店當舖。然而，無論是哪一種政策，哪一條新規，對房地產市場而言，最終的目的都是為達到調節市場的作用。

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