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標題: 各國房貸利率大比拼國内利率最高房價却最坚挺 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-10-19 18:27
標題: 各國房貸利率大比拼國内利率最高房價却最坚挺
跟着海外房產投資高潮的鼓起，外洋房地產政策及房貸政策也愈来愈受海内投資者的存眷。很多投資者發明，在大大都泰西國度低利率的布景下，外洋的住房按揭貸款利率较着低于海内。而固然海内客岁两度降息，但房貸利率依然较着高于外洋。

“以美國為例，美國分歧地域分歧房產项目标房貸利率可能存在前宜蘭叫小姐,列腺治療,差别，但大多在2%～3%。一些比力冷僻的地域的房產项目為了掉髮治療方法,促销可能利率较低，不愁贩卖的项目则利率高些。”深圳某大型移民中介事情职員称。

记者从东亚银行领會到，今朝英國的按揭貸款利率通常是2.75%～3%。“欧洲國度的房貸利率则大多在4%如下。”魏克非说。

加拿大住房按揭貸款利率也不高。工商银行加拿大客服职員奉告记者，工行加拿大分行供给固定利率和浮動利率两種选择，浮動利率又供给封锁式和開放式两種选择。浮動利率刻日重要供给2年～3年的刻日供选择，此中封锁式浮動利率2年期、3年期為3.2%、3.1%，開放式浮動利率3年期貸款為4%。固定利率供给6個月～5年多個刻日供选择，同刻日的固定利率略高于浮動利率。

海内3年期以上的浮動利率住房按揭貸款的基准利率在6%以上，即便打85折亦跨越5.1%，5年期以的上浮動利率貸款的基准利率更是高达6.55%。

移民和房產投資热點的國度中，只有高息國度澳大利亚可與中國的房貸利率“一较凹凸”。“今朝澳洲的房貸利率（30年浮動利率）在5.61%摆布，視银行政策、申请者递交的資料的环境可能存在差别。”澳洲移民、投資参谋顾蜜斯称。

貸款成数節制严酷

究竟上，海内大陸地域和香港的房貸利率也存在较大差别，香港地域按揭貸款利率较着低于大陸。“今朝香港地域按揭貸款利率约2.15%～2.25%，一些银行對高朋客户推出的利率更低。”东亚银行一人士奉告记者。

除貸款利率高于其他國度和地域外，海内貸款成数節制也较為严酷。大大都國度和地域容许貸肩周炎止痛藥膏,款成数到达八成，中國香港地域按揭貸款成数乃至可高达九成，而中國大陸严酷请求即便是首套房，貸款成数至多也只能到达七成，二套房按揭貸款则请求貸款成数不跨越四成。

固然中國大陸地域房貸政策比其他國度和地域更加“严苛”，购房者按揭貸款必要支出的本錢更高、杠杆更低，但金融危機以来海雙人床墊,内房地產市场的涨势却远超他國。包含美國等國度的房地產市场在受金融危機打击後至今未规复元气，今朝部門房地產市场起头苏醒的泰西國度仍处在苏醒肇端阶段。

“外洋固然貸款利率低，但持有房產的本錢较高。以美國為例，购房後每一年需缴纳房產税，税率达1.5%～3%，此中纽约高达3%。“魏克非称。“其他國度的房產税固然各不不异，但广泛需购房產者支出必定的持有本錢，這點與海内房產持有本錢几近為零分歧。”（证券時报網快讯中間）

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