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標題: 武汉公积金貸款- 武汉本地寶 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-12-17 17:17
標題: 武汉公积金貸款- 武汉本地寶
在武汉住房公积金办理中間按划定持续正常缴存达6個月(小我公积金缴存账户開户時候距貸款申请時候满180天;缴存账户状况正常;公积金账户申请貸款前六個月持续正常汇缴不克不及断缴;公积金账户余额大于或即是月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金貸款或组合貸款。

2、貸款前提：

告貸人应同時具有以下前提：

一、有较不乱的经济收入和定時奉還貸款本息的能力;

二、采办、制作、翻修、大修具备彻底產权的自住住房;

三、供给合适办理中間及其分支機构承認的担保;

四、購房首期付款的金额不低于划定比例;

五、告貸人及配头無住房公积金還貸债務且無還没有還清并数额较大、可能影响公积金貸款奉還的其他债務;

六、告貸人及配头小我信誉杰出，無還貸方面的不良信誉记实，合适中間的《小我住房公积金貸款信誉审核尺度》;

七、缴存职工申请住房公积金貸款的春秋下限為年满18岁，春秋上限為男职工未满60岁，女职工未满55岁。

一手房

第一步貸款咨询

告貸申请人向办理中間的受托銀行举行貸款咨询，领取《一手房小我住房公积金貸款資料夹》，按请求填写终了，并连同如下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申请

1.告貸人伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状态證实原件及复印件(独身證实由民政部分出具);

3.经房產部分存案的購房合同和不低于衡宇总價20%的首付款收条原件及复印件;

4.貸款銀行请求提交的其它證实质料。

第三步貸款受理、銀行初审

1.受托銀行與告貸申请人举行面按摩枕,谈，审核其提交的申请資料;

2.盘問并打印告貸人及配头的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境;

3.受托銀行经由過程房產部分对告貸申请人举行“家庭住房信息盘問”;

4.对合适貸款前提的告貸人，受托銀行在公积金體系中举行貸前试算，按照试算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款额度、刻日、利率和還款方法;

5.受托銀行在公积金體系中举行初审，初审未经由過程的，实時通知告貸人并告诉缘由。

第四步签定合同

貸款初审通事后，受托銀行與告貸申请人、購房人面签告貸(典质)合同，并填写房產典质挂号等相干貸款資料。

第五步典质挂号、銀行复审

受托銀行到房地產典质挂号部分打點衡宇典质挂号;

受托銀行对告貸申请人的全套資料举行复审。

第六步办理中間终审、貸款發放

办理中間对受托銀行复审经由過程的貸款資料举行终审，终审通事后，由办理中間经由過程受托銀即将貸款資金以转账方法直接划入售房单元账户。

武汉一手房公积金貸款比例

二手房

第一步貸款咨询

告貸申请人向受托銀行举行貸款咨询，受托銀行对告貸人伉俪两邊及賣方伉俪两邊举行面谈做好谈话笔录以后，对開端审查合适前提的告貸人發放《二手房小我住房公积金貸款資料夹》，按请求填写终了，并连同如下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申请

一、告貸人及賣方伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件;

二、婚姻状态證实原件及复印件(独身證实由民政部分出具);

三、賣方名下的《衡宇所有权證》和《國有地皮利用證》原件及复印件;

四、衡宇產权共有人赞成出售房產的书面文件，包管所售房產权了了、買賣正當;

五、《武汉市存量房交易合同》(需在銀行面签);

六、由办理中間承認的衡宇评估機构出具的《衡宇估馬桶刷,價陈述书》;

七、办理中間和受托銀行请求供给的其他證实质料。

第三步貸款受理、銀行初审

1.受托銀行與告貸申请人举行面谈，审核其提交的申请資料;

2.盘問并打印告貸人及配头的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境;

3.受托銀行经由過程房產部分对告貸申请人举行“家庭住房信息盘問”;

4.对合适貸款前提的告貸人，受托銀行在公积金體系中举行貸前试算，按照试算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款额度、刻日、利率和還款方法;

5.受托銀行在公积金體系中举行初审，初审未经由過程的，实時通知告貸人并告诉缘由。

第四步签定合同

貸款初审通事后，受托銀行與告貸申请人、購房人面签告貸(典质)合同，并填写房產典质挂号等相干貸款資料。

第五步買賣過户

衡宇交易两邊到房產局打點衡宇“两證”買賣過户手续。

第六步典质挂号、銀行复审

由受托銀行或告貸人到房產局打點衡宇典质挂号手续，并领取《衡宇他项权證》;受托銀行对告貸申请人的全套資料举行复审。

第七步办理中間终审、貸款發放

办理中間对受托銀行复审经由過程的貸款資料举行终审，终审通事后，由办理中間将貸款資金经由過程受托銀行直接划转到賣方的存款账户内。

注：為收缩貸款發放時限，告貸人也能够選择拜托办理中間指定的担保機构供给阶段性担保，在買賣過户后，凭两證及阶段性担保函先行向告貸申请人發放貸款，再由担保公司打點典质挂号等后期手续。

商貸转公貸

第一步貸款咨询

告貸申请人到原商貸銀行咨询，领取《小我住房公积金转貸資料夹》，按请求填写终了，并连同如下資料一同提交原商貸銀行：

第二步提交申请

一、告貸人及賣方伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件;

二、婚姻状态證实原件及复印件(独身證实由民政部分出具);

三、原商貸所購衡宇的《衡宇所有权證》、《國有地皮利用證》原件及复印件;

四、打點原商貸的《告貸典质合同》原件和《商品(经济)房購销合同》或《存量房交易合同》复印件

五、由办理中間承認的衡宇评估機构出具的《衡宇估價陈述书》(二手房商貸转公积金貸款);

六、衡宇產权共有人出具经公證的赞成典质的具结书;

七、办理中間和受托銀行请求供给的其他證实质料。

第三步貸款受理

1.受托銀行與告貸申请人举行面谈，审核其提交的申请資料;

2.盘問并打印告貸人及配头的《小我信誉陈述》，审核伉俪两邊小我信誉环境、房貸环境;

3.受托銀行经由過程房產部分对告貸申请人举行“家庭住房信息盘問”;

4.对合适貸款前提的告貸人，受托銀行在公积金體系中举行貸前试算，按照试算成果和還貸能力，與告貸人商榷肯定貸款额度、刻日、利率和還款方法;

5.受托銀行在公积金體系中举行初审，初审未经由過程的，实時通知告貸人并告诉缘由。

第四步签定合同

告貸申请人與原商貸銀行签告貸消脂針, (典质)合同;同時在銀行指引下與办理中間指定的担保公司签定担保合同。

第五步预存資金

告貸申请人将原商貸余额與转貸的差额部門，用自有資金存入转貸銀行開立的存款專户，用于提早结清原贸易貸款。

第六步貸款發放

办理中間發放貸款資金，由转貸銀行通知转貸告貸人将公积金貸款資金和告貸人预存資金同時结清原贸易貸款。

第七步打點典质

由担保公司代為打點原贸易貸款房產典质刊出手续，并办好转公积金貸款典质挂号手续(此步伐由担保公司打點)。

一手房公积金貸款所需质料：

1.告貸人伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状态證实原件及复印件(独身證实由民政部分出具);

3.经房產部分存案的購房合同和不低于衡宇总價20%的首付款收条原件及复印件;

4.貸款銀行请求提交的其它證实质料。

二手房公积金貸款所需质料：

一、告貸人及賣方伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件;

二、婚姻状态證实原件及复印件(独身證实由民政部分出具);

三、賣方名下的《衡宇所有权證》和《國有地皮利用證》原件及复印件;

四、衡宇產权共有人赞成出售房產的书面文件，包管所售房產权了了、買賣正當;

五、《武汉市存量房交易合同》(需在銀行面签);

六、由办理中間承認的衡宇评估機构出具的《衡宇估價陈述书》;

七、办理中間和受托銀行请求供给的其他證实质料。

商貸转公貸所需质料：

一、告貸人及賣方伉俪两邊身份證、户口簿原件及复印件;

二、婚姻状态證实原件及复印件(独身證实由民政部分出具);

三、原商貸所購衡宇的《衡宇所有权證》、《國有地皮利用證》原件及复印件;

四、打點原商貸的《告貸典质合同》原件和《商品(经济)房購销合同》或《存量房交易合同》复印件

五、由办理中間承認的衡宇评估機构出具的《衡宇估價陈述书》(二手房商貸转公积金貸款);

六、衡宇產权共有人出具经公證的赞成典质的具结书;

七、办理中間和受托銀行请求供给的其他證实质料。

武汉住房公积金首套房的最高貸款额度提高至70万元，二套房的最高貸款额度為50万元。

貸款额度

最高貸款额度為70万元。

注重：首套房的最高貸款额度提高至70万元，二套房的最高貸款额度為50万元。

貸款比例

貸款比例不得跨越所購衡宇总價的70%

貸款刻日

一手房公积金貸款刻日最长為30年，二手房公积金貸款刻日最长為30年，商貸转公积金貸款的刻日在知足前述划定的情景下不得跨越商貸残剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越划定年限(男职工不跨越60岁，女职工不跨越55岁，此中，县处级、高档职称專技女性春秋不跨越60岁，包括60岁)。

附加阐明貸款额度计较公式：

一、不高于依照貸款還款能力肯定的貸款额度

貸款额度=(告貸人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和)×45%×12個月×貸款刻日;

二、不高于依照公积金缴存時候和缴存余额综合肯定的貸款额度

貸款额度=(告貸人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额)×20倍×缴存時候系数。公积金缴存账户必需為正常缴存账户。

貸款利率

現行住房公积金貸款刻日1-5年，年利率為2.75 %，貸款刻日6-30年，年利率為3.25%;第二次申请公积金貸款的利率，按同期公积金貸款利率的1.1倍履行。

貸款刻日内如遇國度调解利率，已發放的公积金貸款，其利率昔時内不作调解，详细调解時候為下年度的元月1日。

武汉公积金貸款额度盘問

武汉住房公积金貸款额度计较器/公式

正常還款：

一、告貸人按担保告貸合同商定，在合同扣款日前存入足额還款本息金额，由委貸銀行按月扣收。

二、扣款日若遇双休日及法定节沐日则顺延至下一事情日扣收。

提早還款：

一、貸款時代告貸人需提早奉還貸款的，应持本人身份證件、担保告貸合同向委貸銀行提出申请，经委貸銀行审核后打點相干手续。

二、告貸人在打點手续當日，应在商定扣款账户内存入提早還款扣款金额。

三、貸款過期及担保告貸合同商定扣款日和月末不克不及打點提早還款。

武汉拜托扣划住房公积金奉還公积金貸款申请表下载

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