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標題: 以房貸款買“仙丹”,老人背债又丢房 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-25 14:57
標題: 以房貸款買“仙丹”,老人背债又丢房
张秋萍的家里近来住进了不速之客，20多天，她抗议、報警，却始终没法将其赶走。對方的请求只有一個：要末還錢，要末卖房。

回到半年前，61岁的张秋萍本觉得，本身碰到了康健與財產共赢的機遇。2017年4月，她用屋子典质貸款了240万元，在北京新元盛業生物科技公司（如下简称“新元公司”）采辦了号称“灵藥”的康健產物，而新元公司的许诺是，不但代她還貸，每個月還會再付她3.6万元。

這個項目吸引了北京很多老年人，但从本年七八月起，新元公司忽然遏制践约還貸和付錢了。每個月数万元的债務攻击了张秋萍们，部門白叟或遭受暴力催收，或被迫卖房，而由于一些公证文书，有的屋子乃至被低價過户了。

中國青年報·中青在线记者从领會案情的警方人士处得悉，北京今朝有跨越200人報案，新元公司法定代表人王淑芳已被拘系，截至10月尾，涉嫌罪名暂為“不法吸取公家存款罪”，案件仍在侦察中。

這不是北京本年初次呈現雷同案件。本年7月28日，中國青年報刊發報导《他们為什麼遭受“以房养老”圈套》，其事務始末與张秋萍的履历很是类似：有人以投資返利、代偿本息等為钓饵，诱使白叟举行房產典质告貸，打点付與强迫履行效劳公证、衡宇交易全权拜托公证。终极高息不見踪迹，白叟的屋子也過户给了别人。

買了能赚錢的“灵藥”

對付新元公司的客户来讲，法定代表人王淑芳是他们再認识不外的了。

這個自称“痴迷钻研生命科學”的密斯，照片在公司官網几近到处可見。据官網鼓吹，2007年，她發明了一種名叫“酵素”的物資的真正價值，尔後喝了5年，“到40岁了還像二十几岁”，而且，从不活動却可持续爬120层楼梯，“缔造了芳華不老古迹”。

2012年也是新元公司建立的年份，该公司注册本錢1000万元，王淑芳持股98%。公司的酵素產物包含“酵素浓缩液”“消化酵素”等6款，官網称，這些酵素的推行，“将酵素从保健等级别晋升到‘把握人类生老病死的最终暗码’级别”，其意义“不亚于100多年前為自由而战的辛亥革命”。

在公司的會所，面临暗访的電視台记者，王淑芳的许诺更加浮夸。她说，這個技能“全國無敌”，“能把蔬菜瓜果酿成灵藥”，結果跨越“30一、协和、哈佛、剑桥病院100亿倍、1000亿倍，你说1万亿倍它都不外分”。

究竟上，在國度食物藥品监視辦理总局官網，這些声称能“抗朽迈、减肥、美容、治病、延命一次搞定”的產物，连保健品或藥品的核准文号也查不到。

受到质疑的另有產物的科學道理。一位生物學钻研者奉告中國青年報·中青在线记者，酵素實在就是酶舒緩靜脈曲張噴劑,，是一種有催化功效的卵白质，人體简直离不開它，但如果口服，酶碰到胃酸會變性、分化，难以在體内合成假想中的物資，“意义并不大”。

但很多采辦者特别是老年采辦者，那時其實不晓得這些。

2016年4月，經由過程熟人先容，张秋萍接触到了新元公司。她的家道其實不殷實，一度與丈夫蜗居在5平方米的厨房里。上世纪90年月，他们终究分到北京北五环外的一套房，不到60平方米，丈夫當時已年近半百。

酵素彷佛给了他们糊口的另外一種可能。這套產物主打康健觀点，也為客户设计了一套诱人的红利模式：在一按期限内，公司每個月會付出采辦者一笔錢，買得越多，付得越多；比及期满，公司還會在扣除現實消费额後，将原采辦款如数归還。

這些產物是论千克采辦的，以“酵素浓缩液”為例，其包装注明天天服用4次、每次10克，一個月下来就要1.2千克，每千克的代價是3750元。其他品種的代價各不不异。

多名受访者奉告记者，他们采辦產物，有的是看中康健功效，但愿能给本身或家人治病；有的则兼有理財象征，一次性采辦数百千克，以增长每個月公司的付款，同時不领或少领產物，削减現實消费额。

付不起采辦款怎样辦？所有受访者均暗示，新元公司举薦的法子之一是貸款，并许诺會取代他们了偿本息。受访者被先容過量家民間假貸公司或小我放貸者，而典质貸款，特别是衡宇典质貸款，成為最有用的筹錢方法。

典质衡宇冒险背债数百万元

2016年的互助有惊無险，张秋萍以房貸款150万元，订購了400千克“酵素浓缩液”。一年的合同期里，新元公司践约代還了本息，每個月也付出她4.5万元。本年4月合同期满，她共赚了54万元，這些錢台北外送茶莊,被用来還债，给老家的母亲治病、修房，解了迫在眉睫。

“我也怕有危害，（第一年）赚了就好了，不做了，满足了。”张秋萍说，本身本年5月筹算退出項目，但經不住奉劝，便承诺再貸款買一段時候。

张秋萍从新走了一遍貸款流程。對付這個颠末，大都受访采辦者的说法高度类似：先是被吩咐不要奉告後代，“由于他们觀念和咱们纷歧样”；有的民間假貸公司事情职員，還會告诉一套應答批貸的说辞，好比，不克不及说貸款是為了買產物。

接着，采辦者被带到了北京市的几家公证处。依照他们的说法，公证处桌上已摆好一系列合同，他们没被容许细心浏览，就稀里胡涂地签了字，而這些合同也没有给他们一份。

王淑芳的代辦署理状师對此其實不認同，她對中國青年報·中青在线记者称，采辦者有能力看懂合同，這麼大一笔錢，他们應當對本身卖力任，“签合同的時辰，不看，是為甚麼呀？”“（出了事）不克不及说责任满是他人的，本身是被蒙蔽的。”

受访采辦者出示的银行流水显示，在貸款達到他们账户确當天，這笔錢便轉到了王淑芳之父王德立的账户上。王德立是新元公司的另外一名股东，持股2%。

新元公司随後與采辦者签定了一份《溢價回購合同》。62岁的赵哲云说，所谓溢價，指的是她用典质衡宇貸到的290万元，采辦了773.3千克產物，待一年合同期满，公司将以345.68万元的代價向她回購，比原價涨了19.2%。

此中，溢價的55.68万元将分12次按月预先付出，原值290万元则在合同期满後一次性返還，這也正好是衡宇典质貸款到期、须一次性奉還本金的日子。

至于貸款的每個月利錢，《溢價回購合同》称，“為了采辦產物而貸款所發生的利錢”由新元公司了偿。赵哲云的月息是2.465万元，而貸款了350万元的袁丽敏，合同显示月息高達9.8万元，“一個月的利錢，就是我一年不吃不喝的退休费啊”。

這無疑是一場冒险式的“赌局”：借使倘使新元公司取信，客户便可斩获远超银行利錢和一般理財富品的收益；一旦反之，對付大部門老年客户来讲，数百万元的貸款本息，足以压垮他们的暮年糊口。

大都受访采辦者坦言，他们本来也担忧新元公司不守许诺，但公司租用的會所讓他们撤销了挂念。會所共3层，号称6000平方米，位于寸土寸金的北京东三环亮马河畔，外墙金黄，門口高挂“新元會”招牌，“（到過的人）城市信赖他们的，欧式气概，很是奢華，有時還组织沙龙、酒會，感受公司颇有气力”。

有公证員称公证時“没看懂合同”

不测產生在本年7月。吃過產物的袁丽敏感觉，酵素并没有太大結果，而有一天，她接到了催款德律風，“對方说，新元公司這個月没還利錢，以是得管我要”。

袁丽敏慌忙接洽了新元公司，几經敦促，该公司终究代還了7月的利錢，且按放貸者的请求，付了一笔比利錢還高的滞纳金。

到了8月的還款日，新元公司再次“放鸽子”了。“新元公司没還，我就得想法子啊，這滞纳金太利害了。”70岁的袁丽敏说，她本想安装心脏起搏器，但不能不将攒好的9.8万元垫付了利錢，“我一個月收入也就5000元，這個月還了，下個月怎样辦？”

究竟上，七八月的“欠息潮”囊括了很多采辦者。中國青年報·中青在线记者获得的多位采辦者與王淑芳的微信谈天记實载明，他们不竭催问新元公司什麼時候代還，而王淑芳有時许诺“来日诰日到账”，但却“嫡复嫡”。

依照王淑芳的说法，這轮失约，缘由之一是该公司今朝最大的本錢就是付出會員分红、貸款利錢，“會員赚錢了，公司吃亏了，應當赶早轉型，應用新的模式”。

“我是承上天之命挽救世界的人，否则也不會發現如斯伟大的技能。您帮我實在就是帮忙全球無数個跟您同样蒙受疾病朽迈之苦的人，上天會回報您的。”8月上旬磁鐵，的微信谈天里，王淑芳请某采辦者再替公司续一個月的貸款，又向一些人承诺新的投資一周後會陸续到账，“肯定的小投資就有1.5亿”“後面大投資還不算”。

一些采辦者决议再赌一把，另外一些采辦者则再也不信赖新元公司，起头谋略卖房還债。

袁丽敏找到了衡宇中介，當她筹备以930万元脱手時，却诧异地發明：屋子在本年3月就被過户给了一家打扮公司，成交價是700万元。這比衡宇中介里的同小區、同時段售價，约莫低了100万元。

“本年3月，一年告貸期還没满，我也没欠一分錢利錢，怎样就被過户了？”袁丽敏震動地發明，衡宇交易合同显示，卖房是本身拜托一位王姓男人举行的，“我底子不熟悉他。并且，如今還没人来收房，余下的房款我也没拿到”。

她想起了在公证处签订的一系列文书。她称，几經交涉，她第一次拿到了這些文书，此中有多份拜托合同，拜托范畴就包含“签定衡宇交易合同、不動產實價登錄,打点產权過户等一切手续”。

蹊跷的地方不止這些。虽然被催交滞纳金，但告貸合同上并無商定滞纳金的数额；告貸合同還被公证了具备强迫履行力，也就是可不經告状即能申请强迫履行。最關头的是，在公证处保存的告貸合同上，出借人姓高，告貸刻日只有3個月；但《溢價回購合同》载明，還款账号是另外一小我，告貸刻日是一年。

袁丽敏感觉這不成思议：合同是客岁10月签的，若真是告貸3個月，為什麼到了本年七八月本身還在被催交利錢？更况且，既然新元公司承诺一年内回購產物、代還本息，按常理，舌苔清潔器,告貸刻日也應當對應着是一年。

一位状师奉告记者，出借人與還款轉账账号纷歧，且未在告貸合同注明，這危害极大，由于放貸者可能以此為由，主意告貸人底子没有還款。而告貸合同的告貸刻日短于《溢價回購合同》，若告貸人真的没拿到告貸合同，极可能致使“白叟觉得告貸還没到期，但法令上已违约”。

浩繁采辦者及家眷涌向了各家公证处。多名家眷担忧的是，固然公证处笔录显示已依法告诉白叟相干公证事項的法令意义、可能發生的法令後果，但現實上，白叟可能仍是不大白本身的具名象征着甚麼。

一位白叟家眷向记者供给了近日與北京市朴直公证处某公证員的對话灌音。灌音显示，家眷问公证員那時是不是看了合同，對方直言“没看懂”，“没需要再看，看也看不懂”。

“没看懂都敢盖公章啊？”家眷质疑：没看懂，又怎样能依法向白叟告诉法令意义和後果呢？

究竟上，朴直公证处在雷同案件中的做法已被处置。中國青年報7月28日報导《他们為什麼遭受“以房养老”圈套》以後，该公证处被破產整理，有關部分随即劃定，60岁以上白叟打点付與强迫履行力公证的時辰，必要後代陪伴。

王淑芳與多名采辦者的對话显示，新规也正中新元公司模式的關键，公司本年8月想引入新的老年采辦者資金，更难了。

部門索债者强行住入白叟家中

這桩伤害買卖在8月31日告一段落。多名采辦者奉告记者，當晚，他们看到一些放貸者来到新元公司的會所，與该公司產生了胶葛。晚上10点摆布，差人将王淑芳带走。

第二天，警方以涉嫌不法吸取公家存款對王淑芳立案侦察。官方人士流露，這只是今朝的案由，跟着侦察、移送审查告状，其涉嫌罪名“有可能改成欺骗”。

在一些采辦者看来，這也许是個結合欺骗的“局”：新元公司卖力揽客，放貸者卖力與公证处一些职員通同签定合同，另有人卖力逼白叟卖房或凭拜托手续卖房。一位白叟認為，“這不是平凡的集資，是專業人士设计的，是流水功课式地腐蚀房產。”

王淑芳的代辦署理状师向中國青年報·中青在线记者回應称，她代王淑芳報歉，不外，因為没看過详细协定，她不敢妄自揣度谁和谁是一伙兒的，但無论大师怎样想，當務之急是要讓他们采纳正當辦法，庇护本身的长处，“若是之前写過全权授权，（可以）顿時到公证处从新写一份声明，撤消畴前的拜托，请求過户屋子必需本人参加；若是對小貸公司的合同有贰言，可以上法院告状，（试着）请求撤消合同”。

问及王淑芳對今朝的涉嫌罪名有何見解，代辦署理状师说，王淑芳的设法是，原本認為本身的產物谋劃得好，也有益润可圖，是以但愿經由過程好的產物動員大师，且收款不是面向社會的不特定人，而是面向會員。终极定性還须有關部分审计、评估。

该状师称，王淑芳在會面時夸大產物已有一些投資人，但愿状师能去會商，而王淑芳也愿出讓股分，讓投資人把营業从新做起来，削减大师丧失。

该状师称，她近日两次與来京出差的投資人约碰头，對方因行程缘由没能联系。

今朝案件正在进一步侦察中。但對付采辦者，特别是老年采辦者来讲，从天而降的数百万元债務，已将其糊口完全打乱。

据他们不彻底统计，今朝最少有6名白叟的房產，被不熟悉的受托人寂静過户了。另外一些白叟不能不起头斟酌卖房還债，但又担忧，卖房以後，本身能住哪里，户口落到那邊，孙子又可以在哪里上學。

张秋萍的履历更惨一些。她说，屋子還没被過户，但10月上旬起，索债者强行住进了她的家中。她拍摄的視频显示，對方時時時请求其還錢，有時，他還光着膀子在家中行走。

很多采辦者也反應遭到索债者分歧水平的骚扰。不外，各派出所的处置法子其實不不异：有的称這是經济胶葛，出警後吩咐“不要打斗”就走了；有的差人则會打德律風告诉索债者，称索债應經由過程告状等正當路子，不克不及威逼、漫骂或持久赖在家里。

“有的处警欠安妥。”曾处置债務胶葛的广东扬权状师事件所状师肖刚認為，一些差人没深刻领會环境，仅将其看成平凡經济胶葛，没斟酌到事變已刑事立案，“應當汇总线索，向上级報告请示，不是说管好面前本身這摊事兒便可以了”。

他说，這種事務凡是包括两個法令瓜葛，一是债務瓜葛，另外一個是索债者住在家中不走等情景，侵扰白叟的安定。但他感触，這多是個难明的局：即便差人将索债者带离，但以後，索债者仍是會再来。

领會案情的警方人士坦言，从法令上看，很多债務瓜葛今朝仍是建立的，警方不克不及没根据地处置放貸者；而若想創建公安、公证結合处置此事的機制，還需更高层面的和谐。

此前，北京市朴直公证处已被傳递“一段時代以来内部辦理不善、呈現公证质量问题”，公证处主任本年8月被罢免、调离。有關部分還排查了该公证处2015年以来打点的触及60岁以上老年人的强迫履行公证和拜托公证。

查询拜访成果显示，中國青年報本年7月報导的广姓男人“以房养老”圈套中，共25户举行了拜托公证，在倡议投诉的10户當事人中，有8户公证书未發明较着违背《公证法》的情景，但在辦证流程、告诉、投递等环節上有瑕疵。

舆论旋涡現在轉到了新元公司身上。在亮马河畔，公司的會所大門已被警方贴上封条，門上“新元會”三個大字被揭下，而一块黑布，遮住了那块曾讓白叟们信赖的公司LOGO。

（文中张秋萍、赵哲云、袁丽敏為假名）

本報北京11月9日電

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