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標題: 中信銀行、平安銀行已經明確表示 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:30
標題: 中信銀行、平安銀行已經明確表示
工商銀行和中國銀行的二套房貸利率的上浮區間介於20—25%之間，平安銀行的二套房貸上浮空間為20—30%之間，招商銀行的信貸經理表示，二套房貸利率基本上要上浮20%。最高可上浮25%。
? ?2傢銀行首套上浮25%
和建設銀行一樣執行144平方米界限的還有南粵銀行，其認定首套144平方米以下的最少首付3成，144平方米以上最少首付3.5成，二套房 144平方米以下的最少首付3.5成，144平方米以上的最少首付4成。
? ?7月初南都記者走訪結果顯示，還有3傢銀行首套房可以執行基准利率，但最近，此前的大多數銀行執行的首套5—10%的上浮指數已經不復存在，12—15%的上浮區間已經趨於常態化。
廣州銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行、南粵銀行、民生銀行的首套房貸利率上浮15%。而興業銀行、建設銀行、浦發銀行、光大銀行、首套房貸利率上浮20%，而農業銀行、中信銀行首套房貸利率即上浮25%。
部分個人貸款客服經理表示，銀行都是有基本的利率上浮標准，但現在的情況都只針對相關合作准入樓盤進行合作，“而且不同樓盤即便是同一傢銀行，可能房貸利率都有差別，和開發商的實力，是否和銀行有相關合作，是不是該銀行的優質客戶有關係。”
17傢銀行中，僅有交通銀行明確首套房執行基准利率上浮10%，是所有銀行中最低的，和此前的7月沒有任何變化。
? ? 二套房貸利率上浮25%的銀行有光大銀行、中信銀行、浦發銀行，郵政儲蓄銀行的工作人員表示，優質客戶才能二套按揭利率做到上浮25%。二套房貸利率上浮30%的銀行主要有中信銀行、南粵銀行、農業銀行，此外郵政儲蓄銀行非優質客戶二套房貸利率也將上浮30%。
17傢銀行中，華潤銀行停止受理房貸業務，其他16傢銀行呈現出和上半年明顯的差異。一方面在於銀行額度普遍吃緊，提高房貸利率為必然選擇，另一方面在於銀行只和有合作的開發商樓盤進行合作，即便在噹前供需兩旺的城區市場，銀行也開始挑開發商，惠州銀行房貸收緊的趨勢依然在繼續加劇。
此前6月初南都記者調查顯示，惠州僅華潤銀行停止受理放貸，7月底明確停止受理房貸業務的銀行還有平安銀行。中信銀行因為額度原因，現在基本不接受個人申請的房貸業務。
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類似的還有招商銀行和興業銀行。招商首套房貸利率最低上浮15%，最高可以上浮20%，而興業銀行首套房貸利率，最低上浮20%，最高可上浮25%。
比對6月份和7月份惠州銀行的房貸利率變化可以看出，二套房貸的利率一直處於較快的上浮狀態。6月份惠州二套房的利率上浮區間多數介於10—15%之間，在7月份惠州市場上二套房利率上浮指數在15%以上，而本次的調查結果則是16傢調查銀行中，有10傢銀行的二套房貸利率上浮25%以上，其中建設銀行上浮35%，為受調查銀行中上浮比例最高的銀行。
一位要求匿名的銀行工作人員稱，額度是隨時變化的，有時候這個月就把下個月的額度用完了，“下個月就不能在受理新房貸業務了，但也有可能是從其他城市額度充裕的地方調用的額度，這個不是不變的，是隨著市場行情發生變化，也和每傢銀行的情況有關係。”
平安銀行的情況較為特殊，此前7月份的調查中，因為沒有額度暫時停止受理房貸業務，但此次調查中，已經重新啟動。其信貸經理稱，現在有額度了，但挑開發商，排名靠前的開發商優質開發商優先攷慮，其首套房貸利率上浮跨度較大，介於10—20%之間，彈性較大。
華潤銀行不受理房貸業務
除停貸的華潤銀行外，相比上個月，首套和二套房的首付比例並沒有明顯的變化。其中中國郵政銀行首套房首付部分客戶要4成，平安銀行的首套和二套都可以做到首付三成。
但和7月底的惠州銀行的利率變化情況對比來看，此前部分包括農行、建行、廣發等銀行以144平方米做分界線來確定首付的比例的情況，本次南都記者調查顯示，只剩兩傢。建設銀行二套房的界定標准為144平方米以下首付3成，144平方米以上首付4成。
此前中信銀行、平安銀行停貸已經恢復
埰寫 ? 南都記者蔣奇政編輯易福紅
17傢銀行中，有9傢銀行的首套房貸利率處於12—15%之間，僅有交通銀行一傢首套上浮10%。6傢銀行的首套房貸利率上浮20%及以上，中信銀行和農業銀行的首套房貸利率即上浮25%，而二套房房貸利率上浮區間基本上都介於20%--25%區間範圍內，中信銀行、農業銀行、建設銀行上浮30%，其中建設銀行的二套房貸利率上浮35%，為所調查的17傢銀行中的最高位。
其中明確執行20%二套房貸利率上浮指數的銀行有廣州銀行、廣發銀行、民生銀行、交通銀行，興業銀行的信貸經理則給出了一個至少要上浮20%的模糊數据。
平安銀行二套房首付可以3成
部分銀行對較有資質的客戶會提供優惠政策。建設銀行信貸工作人員表示，購買理財產品最高可享受5%的利率優惠，南粵銀行也表示，購買相關理財產品也有利率的相對優惠，工商銀行購買相關的理財產品也有利率優惠空間,數位看板。
?僅有兩傢銀行以144平方米為界限
?部分銀行購買貴重金屬或者理財產品能有利率優惠
? ? 建設銀行是所有的南都記者調查的17傢銀行中，二套房貸利率上浮最高的銀行上浮35%。其信貸經理稱，這一次調整是上周六接到通知做出的調整。
此次，除了華潤銀行再次明確重申不受理房貸業務，專注於個人消費貸和抵押貸之外，中信銀行、平安銀行已經明確表示，雖然額度還是緊張,桃園洗地打蠟，但是房貸業務已經恢復。平安銀行的相關信貸工作人員稱，平安銀行要挑選排名靠前的優質開發商進行合作。
建設銀行二套房貸利率上浮35%
依据政策，所有銀行都不提供三套房貸款，但部分銀行會根据客戶的資質、理財項目等來提供優惠，部分商業銀行針對購買理財產品和貴重金屬，或者定存的客戶有3%到5%個點的優惠。?
噹下惠州房貸利率處於年後最高位的全面上浮時代，和7月份的房貸利率數据相比，本次所有銀行都處於上浮狀態。17傢銀行的房貸利率統計數据顯示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常態化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高達35%。?
中國銀行、工商銀行的首套房貸利率相對較有彈性，前者首套利率上浮為13—17%之間，後者首套利率上浮介於12—17%之間。相關知情人稱，這種彈性存在於不同的樓盤和客戶之間，抑或根据客戶的不同特征做出批復。
? ?9傢銀行首套房利率上浮12%--15%之間
不同樓盤、個人有不同的利率區間
興業銀行的信貸工作人員表示，購買貴重金屬和存定期，最低可享受15%的首套房貸利率上浮指數。
浦發銀行的客戶經理稱，買貴重金屬和定存最多有5個點利率優惠，但少了多少利息要補回來，“比如少了10萬塊的利息，你就要買10萬塊的貴重金屬或者理財產品補上,花蓮租機車。”
僅6銀行二套房利率上浮20%，9傢銀行上浮25%以上

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