各國房貸利率大比拼:國內利率最高

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証券時報記者 唐曜華

隨著海外投資房產趨熱，其他國家房貸利率程度越來越遭到關注。

証券時報記者盤點了一些海外房產投資熱門的國家和地區的房貸利率，發現除澳大利亞房貸利率與國內比較靠近外，其他國家的房貸利率程度广泛低於國內，許多國家房貸利率在3%如下，與國內高房貸利率、高房價构成鮮明對比。

國內房貸利率最高

本年以來國人海外投資房產熱情高漲，吸引了大量海外房地產開發商來中國推介項目。據北京房展組委會國際部總監魏克非介紹，本年北京春天房展會海外項目同比增長60%以上，海外項目佔比一半。

别的，正在籌備的北京秋天房展會已經接到很多海外項目報名參展，一些品牌開發商亦開始结构海外市場。本年2月份，萬科與美國當地一家房地產公司達成協議，配合開發舊金山的一個公寓項目，初次结构北美市場。

隨著海外房產投資熱潮的興起，國外房地產政策及房貸政策也越來越受國內投資者的關注。很多投資者發現，在大多數歐美國家低利率的布景下，國外的住房按揭貸款利率明顯低於國內。而雖然國內客岁兩度降息，但房貸利率依然明顯高於國外。

“以美國為例，美國分歧地區分歧房產項目标房貸利率可能存在差異，但大多在2%～3%。一些比較冷僻的地區的房產項目為了促銷可能利率較低，不愁銷售的項目則利率高茵蝶,些。”深圳某大型移民中介事情人員稱。

記者從東亞銀行领会到，今朝英國的按揭貸款利率一般為2.75%～3%。“歐洲國家的房貸利率則大多在4%如下。”魏克非說。

加拿大住房按揭貸款利率也不高。工商銀行加拿大客服人員告訴記者，工行加拿大分行供给固定利率和浮動利率兩種選擇，浮動利率又供给封閉式和開放式兩種選擇。浮動利率刻日重要供给2年～3年的刻日供選擇，此中封閉式浮動利率2年期、3年期為3.2%、3.1%，開放式浮動利率3年期貸款為4%。固定利率供给6個月～5年多個刻日供選擇，同刻日的固定利率略高於浮動利率。

國內3年期以上的浮動利率住房按揭貸款的基准利率在6%以上，即便打85折亦超過5.1%，5年期以的上浮動利率貸款的基准利率更是高達6.55%。

移民和房產投資熱門的國家中，隻有高息國家澳大酒店兼職, 利亞可與中國的房貸利率“一較凹凸”。“今朝澳洲的房貸利率(30年浮動利率)在5.61%摆布，視銀行政策、申請者遞交的資料的情況可能存在差異。”澳洲移民、投資顧問顧蜜斯稱。

貸款成數节制嚴格

事實上，國內大陸地區和香港的房貸利率也存在較大差異，香港地區按揭貸款利率明顯低於大陸。“今朝香港地區按揭貸款利率約2.15%～2.25%，一些銀行對貴賓客戶推出的利率更低。”東亞銀行一人士告訴記者。

除貸款利率高於其他國家和地區外，國內貸款成數节制也較為嚴格。大多數國家和地區允許貸款成數達到八成，中國香港地區按揭貸款成數乃至可高達九成，而中國大陸嚴格请求即便是首套房，貸款成數至多也隻能達到七成，二套房按揭貸款則请求貸款成數不超過四成。

雖然中國大陸地區房貸政策比其他國家和地區更為“嚴苛”，購房者按揭貸款必要支出的本钱更高、杠杆更低，但金融危機以來國內房地產市場的漲勢卻遠超他國。包含美國等國家的房地產市場在受金融危機沖擊后至今未恢復元氣，今朝部门房地產市場開始復蘇的歐美國家仍處在復蘇肇端階段。

“國外雖然貸款利率低，但持有房產的本钱較高。以美國為例，購房后每一年需繳納房產稅，稅率達1.5%～3%，此中紐約高達3%。“魏克非稱。“其他國家的房產稅雖然各不不异，但广泛需購房產者支出必定的持有本钱，這點與國內房產持有本钱幾乎為零分歧。”